Решение по делу № 2-3579/2013 ~ М-3074/2013 от 25.09.2013

Дело № 2-3579/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

16 октября 2013 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макурина С.Н. к Бахитову Р.Р. о признании договора купли-продажи от <...> года недействительным, взыскании денежных средств и судебных расходов,

установил:

Чебесов Д.В., действующий на основании доверенности в интересах Макурина С.Н. обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Бахитову Р.Р. о расторжении договора купли-продажи от <...> года, взыскании денежных средств, судебных расходов. В исковом заявлении представитель истца указал, что <...> года между Макуриным С.Н. и Бахитовым P.P. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом купли-продажи послужило производственное здание - ангар обшей площадью 136,9 кв.м., расположенное по адресу: ..... В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи ангара. <...> года им переданы ответчику во исполнение договора денежные средства в размере ..... Передача денежных средств оформлена между сторонами распиской в письменной форме. <...> года перечисленные выше документы были сданы на государственную регистрацию в Ухтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. <...> года из регистрационной службы в его адрес было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к нему. Причиной отказа послужило наличие обстоятельства, препятствующего регистрационным действиям в отношении ангара - запрет на отчуждение с целью обеспечения сохранности имущества должника. Данный запрет был вынесен <...> года в рамках исполнительного производства № ..... Должником по данному производству является ответчик. Согласно п.1.3. Договора ответчик гарантировал, что ангар никому другому не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит. Принимая во внимание нормы права и договора, переход права собственности в данном случае подлежит обязательной регистрации, и именно с момента регистрации истец приобретает данное право. Согласно возникшим не по его вине обстоятельствам права собственности на ангар к нему не перешло и не перейдет в будущем. Исходя из изложенного, договор между ним и ответчиком является недействительным и подлежит расторжению. Помимо этого, данная сделка является недействительной еще и по снованиям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ - сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Истец при заключении данной сделки преследовал единственную цель - за определенную соглашением сторон цену приобрести в собственность ангар, возникновение права собственности в этой сделке для истца имеет существенное значение, отсутствие права собственности лишает истца возможности распоряжаться ангаром. Представитель истца просит расторгнуть договор купли-продажи от <...> года производственного здания - ангар общей площадью 136,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .... между Макуриным С.Н. и Бахитовым Р.Р., взыскать с Бахитова P.P. денежные средства в размере ...., уплаченных во исполнение указанного договора, судебные издержки: .... – услуги представителя; .... – госпошлина; .... – составление доверенности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представлен, об уважительных причинах не явки суду ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца гр. Чебесов Д.В., действующий на основании доверенности уточнил заявленные исковые требования и просил признать договор купли-продажи от <...> года недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения и применить последствия недействительности сделки, а именно взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере ....., а также судебные расходы: .....- за оформление доверенности, ..... –госпошлина и ..... –услуги представителя.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что <...> года между истцом Макуриным С.Н. и ответчиком Бахитовым Р.Р. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: производственное здание – ангар общей площадью 136,9 кв.м, расположенного по адресу: ...., зарегистрированное за кадастровым номером .....

В соответствии с п. 1.2 договора имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи № .... от <...> г., совершенного в простой письменной форме.

Согласно п. 1.3 продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого имущества, что передаваемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

<...> года истец передал ответчику ...., что подтверждается распиской ответчика в получении денег. Тогда же сторонами составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> года. Согласно п.1 акта приема-передачи с момента подписания сторонами настоящего акта обязанность продавца передать указанное имущество и обязанность покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи нежилого имущества, переданного по настоящему акту. Указанный акт подписан сторонами <...> года.

<...> года С.Н. в Ухтинский отдел Управления Росреестра по .... были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на производственное здание – ангар общей площадью 136,9 кв.м, расположенного по адресу: ...., зарегистрированный за кадастровым номером ...., о чем <...> года в книгу учета входящих документов № .... Ухтинского отдела Управления Росреестра внесена запись № .....

<...> года в государственной регистрации перехода права собственности от Бахитова Р.Р. к Макурину С.Н. отказано, в связи с тем, что раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявленный к регистрации объект недвижимости содержит запись о запрете Бахитову Р.Р. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению на основании постановления отдела судебных приставов по г. Ухте УФССП России по Республике Коми о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от <...> года.

Согласно сведениям Отдела судебных приставов по г. Ухте на основании исполнительного листа № .... от <...> года, выданного Ухтинским городским судом Республики Коми, возбуждено исполнительное производство № .... от <...> года в отношении должника Бахитова Р.Р. в пользу взыскателя Администрация МОГО «Ухта», предмет исполнения: долг по договору аренды, пени в размере .....

<...> года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Ухте вынесено постановление о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, Бахитову Р.Р. запрещено совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество согласно перечню имущества, прилагаемого к постановлению, в числе которого объект производственного назначения – ангар площадью 136,9 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .... (п. 3.1, п. 3.2 выписки из ЕГРП).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно чт. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Требования данной статьи выполнены в п. 1.1 договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Как следует из п. 1.3 договора, ответчик гарантировал истцу, что передаваемое по настоящему договору имущество под арестом или запретом не состоит.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не представил суду допустимых и относящихся к делу доказательств в соответствии со ст.ст.59,60 ГПК РФ отсутствия своей вины в нарушении обязательства.

Не опровергнуты и не оспорены доводы истца о том, что об имеющемся обременении в отношении купленного у ответчика имущества истец узнал после покупки указанного имущества при обращении в Ухтинский отдел Управления Росреестра РК по вопросу совершения регистрационных действий в отношении данного имущества, в совершении которых истцу было отказано в связи с имеющимся запретом. Соответственно, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества истец был введен в заблуждение относительно предмета договора.

В силу ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <...> года недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные истцом во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества в размере .....

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности на представителя в размере ....., данные расходы подтверждены оригиналом доверенности от <...> года, приобщенной к материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца на оплату услуг представителя составили ....., данные расходы подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от <...> года. Ответчиком не заявлялось ходатайство об уменьшении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца по оплате услуг представителя. Однако, суд с учетом выполненной представителем истца работы в интересах истца, количества и длительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, считает необходимым уменьшить заявленную сумму в размере ...., и находит сумму в размере .... разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере ...., данные расходы подтверждены чек-ордером № .... от <...> года

Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Макурина С.Н., заявленные в его интересах Чебесовым Д.В., действующим на основании доверенности к Бахитову Р.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <...> года производственного здания – ангара площадью 136,9 кв.м, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер .....

Взыскать с Бахитова Р.Р., <...> года рождения, уроженца г. Ухта Республики Коми, зарегистрированного по адресу: ...., проживающего по адресу: .... в пользу Макурина С.Н. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> года в размере ...., расходы по оформлению доверенности в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ...., расходы по уплате государственной пошлины в размере ...., всего .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда Хазиева С.М.