Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2015 ~ М-2731/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-2989/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Галееве А.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Батуриной Е.В.,

представителей истца администрации г. Орска – Цейтлер И.В., Новгородовой Е.С.,

ответчика Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Орска к Кузиной Н.С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Кузиной Н.С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчик является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирована по данному адресу одна с ДД.ММ.ГГГГ Письменный договор социального найма на данное жилое помещение не заключен. Квартира состоит из двух комнат в двухкомнатной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кузина Н.С. длительное время не оплачивает коммунальные услуги за квартиру в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Просит суд выселить Кузину Н.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и снять ответчика Кузину Н.С. с регистрационного учета по указанному адресу. Предоставить Кузиной Н.С. другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца администрации города Орска – Цейтлер И.В. и Новгородова Е.С., действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кузина Н.С. иск не признала. Не оспаривала факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> где она зарегистрирована и проживает. Пояснила, что задолженность по квартплате образовалась по причине продолжительной болезни - <данные изъяты>, из чего она не могла устроиться на работу. Однако часть задолженности она погасила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией на сумму <данные изъяты> руб., в остальной части заключила с <данные изъяты> соглашение с графиком погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ Полагала, что ее выселение из квартиры является крайней мерой, которая в сложившейся ситуации не требуется, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг ею погашается. Просила в иске отказать.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Батуриной Е.В., полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется право на жилище, а на органы государственной власти возложена обязанность создавать условия для реализации этого права.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что администрация г. Орска является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует и поквартирной карточкой подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Кузина Н.С. (л.д. 5-8). Таким образом, между сторонами заключен договор социального найма.

Из представленной в материалы дела выписки из финансового лицевого счета, расчета суммы задолженности следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ годапо ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги Кузиной Н.С. не производилась, образовалась задолженность в <данные изъяты> руб. и начислены пени в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вынесено предупреждение о необходимости оплатить коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> в срок не позднее одного месяца со дня получения предупреждения (л.д. 13). Из акта <данные изъяты> от 04 июня 2015 года следует, что предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате коммунальных услуг не вручено <данные изъяты> а зачитано вслух через дверь. Дверь должник не открыл (л.д. 12).

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно подп.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вместе с тем из представленных в материалы дела квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кузина Н.С. уплатила <данные изъяты> руб. в счет оплаты за электроэнергию. Также ДД.ММ.ГГГГ Кузина Н.С. уплатила <данные изъяты> руб. в счет оплаты коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между Кузиной Н.С. и <данные изъяты> заключено соглашение о погашении задолженности равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из пояснений Кузиной Н.С. в судебном заседании следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение образовалась по причине продолжительной болезни, по данной причине на протяжении длительного периода времени она не могла устроиться на работу, находилась в тяжелом материальном положении. Указанную истцом причину невнесения платы за жилое помещение более чем в течение шести месяцев суд признает уважительной. Доказательств, опровергающих отсутствие уважительности причин невнесения Кузиной Н.С. оплаты за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> в указанной в иске период администрацией г. Орска суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком на момент вынесения решения суда предприняты меры по погашению задолженности, заключено соглашение о рассрочке платежей по образовавшемуся долгу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения Кузиной Н.С. из жилого помещения с предоставлением другого жилья.

Поскольку требование о выселении Кузиной Н.С. из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит, в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░