Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2017 ~ М-2583/2017 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Богатова Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гурьянова Н.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гурьянов Н.А. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен ООО «Волга-Инвест» (кадастровый инженер Рубцова А.А.).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись регистрации № является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы участка не установлены в соответствии требованиями с действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» и заказал проведение геодезических работ, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. С данным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, что в представленный межевой план не соответствует требованиям, в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевого плана местоположение границ земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - план от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, однозначно определить соответствие местоположения уточняемого земельного участка использованным документом невозможно.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца Богатов Г.Н. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, считают себя не надлежащим ответчиком, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Гурьянов Н.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись регистрации № (л.д. №).

Однако, из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По сведениям ЕГРН площадь земельного участка также составляет 1500 кв.м. Правообладатель Гурьянов Н.А. (л.д. №).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка. С данным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако, истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, что в представленный межевой план не соответствует требованиям, в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевого плана местоположение границ земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - план от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, однозначно определить соответствие местоположения уточняемого земельного участка использованным документом невозможно (л.д. №).

Также судом установлено, согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесен в реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем земельного участка по данным ЕГРН является Гурьянов Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А., следует, то в фактическом владении истца находится земельный участок площадью
1500 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе. Межевым планом подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. №).

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что графический материал, землеустроительная документация, материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Гурьянова Н.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурьянова Н.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен ООО «Волга-Инвест» (кадастровый инженер Рубцова А.А.), и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.