Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24652/2021 от 22.06.2021

Судья - Машевец С.Ю. Дело № 33-24652/2021

         № 2-2858/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 сентября 2021 года             г. Краснодар    

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,        

судей     Чабан Л.Н., Мантул Н.М.

по докладу судьи Чабан Л.Н.,

при ведении протокола

помощником судьи Юровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пологей В.Д. к Хостиян С.А. о признании отсутствующим права пожизненно наследуемого владения на земельный участок

по апелляционной жалобе представителя Пологей В.Д. по доверенности Полянской С.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23.11.2021г.,

заслушав доклад судьи Чабан Л.Н. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

Пологей В.Д. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Хостиян С.А. о признании отсутствующим права пожизненно наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей, площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: <...> сособственницей данного дома является Хостиян С.А.

Указанное домовладение было приобретено у Дембик В.И. на основании договоров купли-продажи от 24.03.1999г. и от 20.07.2000г. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 1017 кв.м. Право на земельный участок, на котором расположен дом, не было передано согласно условиям действующего законодательства в собственность Пологей В.Д. Земельный участок принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения Хостиян С.А.

Пологей В.Д. полагает, что наличие у нее права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: <...> право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом, в связи с чем, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Обжалуемым заочным решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23.11.2021г. в удовлетворении исковых требований Пологей В.Д. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Пологей В.Д. по доверенности Полянская С.В. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, указывает, что судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны. При этом в жалобе указаны доводы, изложенные в исковом заявлении.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Хостиян С.А. по доверенности Сырых В.Ю. полагает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Пологей В.Д. по доверенности Полянская С.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель Хостиян С.А. по доверенности Сырых В.Ю. возражал против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Были извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, не находит оснований для отмены судебного постановления.    

Как следует из материалов дела, 24.06.1999г. между ответчиком и Дембик В.И. заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

03.10.2000г. постановлением главы г. Сочи от 03.10.2000г. № 756/6 за ответчиком признано право собственности на земельный участок по адресу: <...>.

20.07.2000г. между Дембик В.И. и истцом заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Заключенный между Дембик В.И. и истцом договор предусматривает продажу 1/2 части жилого дома, другая часть которого реализована ответчику. Указанный договор не предусматривает продажи истцу земельного участка (части) по данному адресу.

Приобретение в собственность ответчика земельного участка обусловлено отказом продавца Дембик В.И. от прав на земельный участок и его согласием на совершение ответчиком фактических действий, связанных с получением данного права, без которых приобретение в собственность земельного участка невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265).

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Вышеперечисленные нормы гражданского и земельного законодательства предусматривают приобретение права собственности гражданином на основании постановлений органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Пункты 1, 3, 9 и 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ предписывают следующее.

Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу, с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Пункт 9).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 1.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких, земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается (пункт 9.1).

Исходя из положений Закона о введении в действие земельного кодекса, право собственности на объект недвижимости на земельном участке, находящимся в пожизненном наследуемом владении и/или на такой земельный участок, полученные до введения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приобретается в собственность гражданином, путем государственной регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ введен в действие принят Государственной Думой 28.09.2001г., одобрен Советом Федерации Российской Федерации 10.10.2001г.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ принят Государственной Думой 03.07.2015г., одобрен Советом Федерации Российской Федерации 08.07.2015г.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом первой инстанции отмечено, что совершаемые Хостиян С.А. действия, связанные с приобретением права собственности на земельный участок, осуществлялись до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Закона о государственной регистрации.

Отношения между ответчиком и Дембик В.И., связанные с получением ответчиком права собственности на земельный участок происходили в период с 1999г. по 03.10.2000г., вследствие чего, в силу условий п. 1 ст. 4 ГК РФ, предусмотренная законом обязательная письменная форма заявления об отказе от прав собственности не требовалась.

Кроме того, предусмотренный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение участником долевой собственности доли принадлежащей ему части здания без отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, также не действовал.

В данном случае применяются положения ст. 236 ГК РФ, согласно которых, отказывающееся от права собственности лицо объявляет об этом, либо совершает другие действия, которые определенно свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом первой инстанции правильно установлено, что Дембик В.И. в период с 1999 год по 03.10.2000г. совершила действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: г. Сочи, Адлерский район, переулок Короткий, 1, без намерения сохранить за собою какие-либо права на данный участок, которые в силу ст. 236 ГК РФ, являются отказом от права собственности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Пологей В.Д.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену определения судом не допущено.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23.11.2021г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Пологей В.Д. по доверенности Полянской С.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                  В.Д. Ямпольская

Судьи                              Л.Н. Чабан

Н.М. Мантул

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>