Решение по делу № 2-1205/2012 от 20.12.2012

Решение по гражданскому делу

                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2012 г.                                                                                                   г.Баймак

        Суд в составе: мирового судьи судебного участка № 2 по Баймакскому району и г.Баймак Республики Башкортостан Хусаинова А.У. 

при секретаре  Садровой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова <ФИО1>  к  СПК «<ФИО2>» о признание право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хасанов Р.Р. обратился в суд с иском  о  признании право собственности на жилое помещение по тем основаниям, что  <ДАТА2> между Хасановым Р.Р. и СПК «<ФИО2>» был заключен договор купли-продажи квартиры принадлежащего СПК «<ФИО2>», расположенного по адресу <АДРЕС>, общей площадью <НОМЕР> кв.м., согласно которого СПК «<ФИО2>» продало  вышеуказанную квартиру  за 30  000 рублей, Хасанов Р.Р. приобрел данную квартиру и внес в кассу СПК «<ФИО2>» указанную сумму денег. В установленном  законном порядке договор купли-продажи не было зарегистрировано в органах государственной регистрации  в связи с отсутствием на момент купли-продажи у СПК «<ФИО2>» зарегистрированных документов о права собственности. Истец с момента приобретения по настоящее время проживает в данной квартире и просит признать за ним право собственности на данную квартиру для последующего обращения в органы регистрации.

        Истец  Хасанов Р.Р.  в судебном заседание исковые требования поддержал полностью и просил признать за ним право собственности на жилую квартиру находящегося по адресу <АДРЕС>, в котором он и его семья проживают с 2008 года. Признание право собственности необходимо для последующего обращения в органы государственной регистрации.

       Представитель Хасанова Р.Р. Кужабаев М.М<ФИО3> в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

       Ответчик, СПК «<ФИО2>» в судебное заседание не явился, направив письменное ходатайство, в котором иск просил рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями истца согласны.

       Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.

       Как установлено в судебном заседание <ДАТА2> между СПК «<ФИО2>» в лице его председателя <ФИО4> с одной стороны  и Хасановым Р.Р. как покупателем с другой стороны было заключено договор купли-продажи квартиры  общей площадью 34.7 кв.м. расположенного по адресу <АДРЕС>. за 30 000 рублей.

      Данный договор купли-продажи составлен на основании протокола правления СПК «<ФИО2>» от <ДАТА2>.

      Об исполнении сторонами  условий  договора купли-продажи  свидетельствует  также имеющийся акт приема-передачи, согласно которого <ДАТА2>  СПК «<ФИО2>» передало Хасанову Р.Р. жилую квартиру расположенное по адресу <АДРЕС>. в соответствии с договором купли-продажи, который в свою очередь принял указанную квартиру.

       Согласно справки  за <НОМЕР> выданного СПК «<ФИО2>» Хасанов Р.Р. внес в кассу  СПК «<ФИО2>» за проданную квартиру  30 000 рублей.

      Совокупность вышеприведенных доказательств, в том числе письменных, суд признает относимыми и допустимыми, которые свидетельствуют о выполнении сторонами в силу ст.432 ГК РФ условий договора.

      Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

      Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте.

      Поскольку  СПК «<ФИО2>» в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ на момент продажи являлся собственником жилой квартиры,  то оно вправе было им распоряжаться  по собственному усмотрению.  

       Соответственно при таких обстоятельствах сделка между СПК «<ФИО2>» и Хасановым Р.Р. о купли-продажи недвижимого имущества  соответствует  ст.153 ГК РФ и считается  правомерным и состоявшимся, так как оно не противоречит законодательству, соблюдены все условия совершения сделки и  не  нарушают права и законные интересы других лиц.

       В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Однако согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

       При этом согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода право собственности.

       Продавец не обращался с требованием зарегистрировать сделку в регистрирующий орган, поскольку выполнив свои обязательства по продажи имущества и получив соответствующую оплату, утратил к ней интерес и в связи с этим  суд считает, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки .

        Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается, жилая квартира на момент рассмотрения иска находиться в полном  владении истца.

        Сведениями о спорах по праву собственности, арестов на данную жилу квартиру, а также на земельный участок, на котором находиться данная жилая квартира, на момент рассмотрения иска суд не располагает.

        При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания право собственности Хасанова Р.Р. на жилую квартиру расположенного по адресу <АДРЕС>.

         Признание права собственности  Хасанова Р.Р. на жилую квартиру  расположенного  по  адресу <АДРЕС> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Данное решение суда является основанием для возникновения у Хасанова Р.Р. право на обращения в органы государственной регистрации для осуществления  государственной регистрации право собственности, так как    согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) право на недвижимое имущество и сделок с ними.

         Руководствуясь ст.ст. 194, 198,  ГПК РФ, суд

 Р Е Ш И Л:

         Признать право собственности Хасанова <ФИО1>  на жилое помещение(квартира) <НОМЕР>  расположенное по адресу:  <АДРЕС>, общей площадью <НОМЕР> кв.м., инвентарный номер <НОМЕР>.

           Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>  районный суд   Республики <АДРЕС> через мирового судью в  течение одного месяца.

                             Мировой судья:                                      Хусаинов А.У.

            Решение изготовлено 24 декабря 2012 года.            Мировой судья:                          Хусаинов А.У.

       Решение вступило в законную силу :   _______________________________

                              Мировой судья:                                        Хусаинов А.У.