Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2014 ~ М-900/2014 от 21.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 10.06.2014г.

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Ерхова В.В., представителя истца Хлызова Д.В., представителей ответчика Муравей А.А., Шкуренко А.В., гражданское дело № 2-1023/2014 по исковому заявлению Ерхова В.В. к ЖСК «ББ» об обязании принять в члены кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Ерхов В.В. обратился в суд с иском мотивируя его тем, что .... между ООО фирма «СС» и ЗАО ЖБК «ТТ» был заключен договор долевого участия в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз.... по .....

Соответственно, между Ерховым В.В. и ООО фирма «СС» был заключен договор долевого участия в строительстве ... от ...., согласно которого, Ерхову В. В. выделялась трехкомнатная квартира без отделочных работ на 9-м этаже общей площадью ....м., № .... 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз. ... по ...., стоимость квартиры в размере ... рублей оплачена путем зачета с ЗАО ЖБК «ТТ».

Ерхов В. В. в полном объеме исполнил свои обязательства перед ЗАО ЖБК «ТТ» по оплате стоимости квартиры, путем оплаты через кассу денежных средств в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ....

.... указанный пристрой, как незавершенный строительством объект, готовностью ... %, расположенный по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Коммунистическая, д......., по договору купли-продажи был продан ЖСК «ББ».

Членами ЖСК «ББ» являлись дольщики ООО фирма «СС», заключившие с ней договоры долевого участия строительства данного незавершенного строительством жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке. У ЖСК «ББ» возникла обязанность принять в члены кооператива всех дольщиков ООО фирма «СС» в отношении указанного объекта.

Кроме того, .... между ЖСК «ББ» и Ерховым В. В. был заключен договор уступки права требования, согласно п.1 которого ЖСК «ББ» приняло в счет оплаты паевого взноса Ерхова В. В. в жилищный кооператив право требования к ООО фирма «СС» из договора ... от .... Сумма передаваемого требования (а соответственно и паевого взноса) составила ... рублей.

.... Ерхов В.В. в порядке ст.121 Жилищного Кодекса РФ обратился в ЖСК «ББ» с заявлением о приеме в члены кооператива. Заявление Ерхова В. В. о принятии в члены кооператива было рассмотрено .... на собрании членов ЖСК «ББ». По результатам рассмотрения, членами ЖСК «ББ» было принято решение об отказе Ерхову В. В. в принятии его в члены кооператива. О принятом собранием членов кооператива решении Ерхов В. В. не уведомлялся, копия протокола собрания членов кооператива ему не направлялась. Копия протокола собрания от .... была получена Ерховым В.В. в апреле .... из материалов гражданского дела № ....

В ходе судебного заседания истец, представитель истца подтвердив вышеизложенное изменили предмет исковых требований и просили признать решение собрания членов ЖСК «ББ», от .... об отказе Ерхову В.В. в принятии его в члены кооператива недействительным, отменить решение жилищно-строительного кооператива «ББ» от ..., об отказе Ерхову В.В. в принятии его в члены ЖСК «ББ», обязать жилищно-строительный кооператив «ББ» принять Ерхова В.В. в члены жилищно-строительного кооператива «ББ» с осуществленной оплатой паевого взноса в размере ... рублей.

Представители ответчика с доводами искового заявления не согласились пояснив суду, что деятельность жилищно-строительного кооператива регулируется ГК РФ, ЖК РФ и уставом самого ЖСК. Процедура вступления в члены ЖСК определяется ст.121 ЖК РФ Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Членом ЖСК «ББ». Ерхов В.В. может стать только после того, как правлением ЖСК будет принято решение о приеме его в члены жилищно-строительного кооператива «ББ». Заявление поданное истцом было рассмотрено, однако ему было отказано в приеме в члены кооператива, таким образом процедура принятия решения была соблюдена. Истец не представил документы подтверждающие, что решение принятое общим собранием членов ЖСК «ББ» принято не законно и поскольку Ерхов В.В. не является членом кооператива, то и права его не были нарушены. В ЖК РФ имеется закрытый перечень лиц имеющих преимущественное право стать членом кооператива - это наследники умершего члена кооператива, лица, которые внесли полностью весь пай. В данном случае Ерхов В.В. не представил доказательств его преимущественного права вступления в члены кооператива. Представитель истца ссылается на п. 3 и п 9 договора, однако данные пункты гласят следующее: п.З. договора купли-продажи от .... расчет по договору производится путем зачета встречных однородных требований сторон. Согласно п.9 договора с момента подписания договора к ЖСК «ББ» переходят все обязательства ООО фирма «СС» перед дольщиками по ранее оплаченным договорам, нет ни слова о приеме в члены ЖСК. Более того в кассу ООО фирмы «СС» Ерховым В.В. не было внесено никаких денежных средств. В решении по гражданскому делу ... говорится о том, что ЗАВ не имел права подписывать какие либо документы, поскольку подписывая, что либо он превышал свои полномочия полагают, что данное решение имеет преюдициальное значение. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности и у жилищно-строительного кооператива «ББ» нет обязательств перед Ерховым В.В. о приеме его в члены кооператива.

Суд выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела находит исковые требования Ерхова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Решением учредительного собрания от .... был создан ЖСК « ББ» в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. ( п.1.1. Устава, л.д. 87)

В соответствии со ст.111 ч.1 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшее возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Согласно Устава ЖСК «ББ» членство в кооперативе возникает у гражданина или юридического лица на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление ЖСК. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. О принятом решении сообщается заявителю в письменной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения ( п.3.1 Устава, л.д. 89).

В соответствии с п.п.3.3. Устава ЖСК « ББ» паевые взносы могут вноситься как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества. Оценка имущественных паевых взносов осуществляется правлением ЖСК в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК.

В соответствии с п.3.1. Устава ЖСК, одной из обязанностей члена ЖСК является своевременная оплата паевых, вступительных, членских, целевых взносов.

В соответствии с п.3.11 Устава ЖСК прием в члены ЖСК осуществляется на основании письменного заявления.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что .... между ООО фирма «СС» и ЗАО ЖБК «ТТ» был заключен договор долевого участия в строительстве ...-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз.... по .... п. 2.1.3 договора ООО фирма «СС» обязалась по завершению строительства 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз.... по .... выделить ЗАО ЖБК «ТТ» квартиры общей площадью ... кв.м. на общую сумму ... рублей. Как следует из п. 2.2.1 договора, в счет оплаты стоимости выделяемых квартир, ЗАО ЖБК «ТТ» обязалось произвести поставку железобетонных изделий на указанную сумму. ( л.д.76-78)

ЗАО ЖБК «ТТ» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору б/н от ...., что подтверждается: актом сверки между сторонами от .... (сальдо в пользу ЗАО ЖБК «ТТ» в размере ... рублей) и письмом ООО фирма «СС» исх. ... от .... (о подтверждении поставки железобетонных изделий на данную сумму и о выделении ЗАО ЖБК «ТТ» квартир в пристрое общей площадью ... кв.м. ( л.д.68 -69)

Как следует из письма ООО фирма «СС» исх. ... от .... ЗАО ЖБК «ТТ» выделялись квартиры № ..., ..., ..., ..., .... ( л.д. 70)

В дальнейшем, в порядке зачета, право требования квартиры № ... ЗАО ЖБК «ТТ» было уступлено своему работнику Ерхову В.В. ( л.д.15 )

Между Ерховым В.В. и ООО фирма «СС» был заключен договор долевого участия в строительстве ... от ...., согласно которого, Ерхову В. В. выделялась трехкомнатная квартира без отделочных работ на ...-м этаже общей площадью ... кв.м., № .... 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз. ... по ..... Как следует из п. 2.2.1 договора, стоимость квартиры в размере ... рублей оплачена путем зачета с ЗАО ЖБК «ТТ». Ерхов В. В. в полном объеме исполнил свои обязательства перед ЗАО ЖБК «ТТ» по оплате стоимости квартиры, путем оплаты через кассу денежных средств в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от .... ( л.д. 71-73)

.... указанный пристрой, как незавершенный строительством объект, готовностью ... %, расположенный по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Коммунистическая, д... по договору купли-продажи был продан ЖСК «ББ». ( л.д.107 )

Членами ЖСК «ББ» являлись дольщики ООО фирма «СС», заключившие с ней договоры долевого участия строительства данного незавершенного строительством жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке. Согласно п.З. договора купли-продажи от .... расчет по договору производится путем зачета встречных однородных требований сторон. Согласно п.9 договора с момента подписания договора к ЖСК «ББ» переходят все обязательства ООО фирма «СС» перед дольщиками по ранее оплаченным договорам.( л.д.107)

Таким образом, с указанного момента у ЖСК «ББ» возникла обязанность принять в члены кооператива всех дольщиков ООО фирма «СС» в отношении указанного объекта.

Кроме того, .... между ЖСК «ББ» и Ерховым В. В. был заключен договор уступки права требования, согласно п.1 которого ЖСК «ББ» приняло в счет оплаты паевого взноса Ерхова В. В. в жилищный кооператив право требования к ООО фирма «СС» из договора ... от .... Сумма передаваемого требования (а соответственно и паевого взноса) составила ... рублей. ( л.д. 55-56)

.... Ерхов В.В. в порядке ст.121 Жилищного Кодекса РФ обратился в ЖСК «ББ» с заявлением о приеме в члены кооператива.( л.д.19-20)

Заявление Ерхова В. В. о принятии в члены кооператива было рассмотрено .... правлением ЖСК « ББ». Решением правления ЖСК Ерхову В.В. было отказано в приеме в члены ЖСК « ББ», поскольку представленные заявителем документы вызвали сомнение у правления.( л.д.44-45).

.... решением общего собрания членов ЖСК « ББ» Ерхову В.В. о вступлении его в члены ЖСК отказано, мотивируя тем, что после получения разрешения на строительство ЖСК будет готово заключить с ним договор на долевое участие в строительстве в соответствии с действующим законодательством. ( л.д. 43).

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требования Ерхова В.В. о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК « ББ» в части отказа в принятии его в члены кооператива и отмене решения.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о обязании ЖСК « ББ» принять решение о приеме Ерхова В.В. в члены ЖСК с зачетом оплаты в счет паевого взноса ... руб., поскольку размер паевого взноса может быть измен

В ходе судебного заседания, представители ответчика заявили ходатайство о пропуске срока обжалования Ерховым В.В. протокола общего собрания членов ЖСК « ББ» от ...., однако суду ответчиком не представлено доказательств направления Ерхову В.В., какого-либо сообщения о принятом решении об отказе в принятии его в члены кооператива, копия протокола собрания членов кооператива ему не направлялась. Судом установлено, что копия протокола собрания от .... была получена Ерховым В.В. в .... из материалов гражданского дела № ....

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, доводы представителей ответчика о пропущенном сроке обжалования протокола общего собрания ЖСК « ББ» у Ерхова В.В. не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерхова В.В. - удовлетворить.

Признать решение собрания членов ЖСК « ББ» от 15.08.2013г. в части отказа Ерхову В.В. в принятии его в члены кооператива - недействительным.

Отменить решение собрания членов ЖСК « ББ» от 15.08.2013г. об отказе Ерхову В.В. в принятии его в члены кооператива.

Обязать общее собрание членов ЖСК « ББ» принять решение о приеме Ерхова Владимира Владимировича в члены ЖСК « ББ» с осуществленной оплатой в счет паевого взноса размере .... рублей..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Казакова Л.А.

Решение изготовлено окончательно 16.06.2014г.