Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2018 ~ М-1244/2017 от 18.12.2017

Дело № 2- 131/2018

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца Милюкова Н.К., представителя ответчика Семёновой О.В. (по доверенности № 5 от 02.05.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюков Н.К. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец Милюков Н.К. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в потребительском кооперативе «Сервис -колесо», общей площадью 23,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 1997 года по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – вышеуказанным гаражным боксом, не являясь при этом его собственником.

Истец Милюков Н.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Семёнова О.В. (полномочия проверены, л.д. 50) не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва стороны ответчика следует, что истец обратился в Администрацию г. Шарыпово с заявлением вх. № от 21.03.2016 об утверждении схемы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в потребительском кооперативе «Сервис-Колесо», то есть Милюков Н.К. обратился за оформлением земельного участка под гаражным боксом, на который у него не возникло правовых оснований. Исходя из приложенных к исковому заявлению доказательств, Администрация г. Шарыпово считает, что у истца возникли основания для признания права собственности на указанный в иске гаражный бокс, в силу приобретательной давности (л.д.51-52).

Заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи, на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, нежилое помещение - гаражный бокс № расположено по адресу: <адрес>, в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», имеет 1 этаж, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1999. Адрес здания совпадает с адресом земельного участка, на котором оно расположено. Фундамент – бетонный, материал стен – бетон, кровля – бетон (л.д.21-40).

По данным Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово (справки № № от 09 марта 2016 года, № № от 12 сентября 2017 года) гаражный бокс, указанный в приложении к справке имеет адрес: <адрес> в потребительском кооперативе «Сервис - колесо», строительство гаражного бокса производилось без нарушений архитектурных норм и правил (л.д.10-12).

В соответствии с Актом от 29 марта 2016 года обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, блок 3, участок 82 в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», от 14.03.2017г. на вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости – железобетонный гараж (л.д.59-60).

Распоряжением Администрации города Шарыпово № от 13.04.2016 утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение гаража (л.д.61).

Указанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, что следует из кадастрового паспорта земельного участка № от 22.06.2016 года (л.д.5-6).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 27 декабря 2017 года, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.46).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> в потребительском кооперативе «Сервис - колесо» (л.д. 47).

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной членской книжки, справки кооператива от 05 сентября 2017 года следует, что истец ежегодно, начиная с 1997 года, оплачивает членские взносы, не имеет задолженности по оплате взносов (л.д.7-9).

Свидетель ФИО5, являющийся председателем потребительского кооператива «Сервис-колесо» в судебном заседании подтвердил, что Милюков Н.К. добросовестно владеет гаражным боксом по адресу: <адрес> как своим собственным, с 1997 года, уплачивает за него членские взносы.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец Милюков Н.К. владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Милюков Н.К..

Признать за Милюков Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», общей площадью 23,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: