Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2015 ~ М-815/2015 от 31.03.2015

Дело № 2-1285/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград      22 апреля 2015 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи                                 Лазаренко В.Ф.

При секретаре                                 Собяниной Т.Д.

с участием истца Голубева О.М.

третьего лица                                      ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева О.М. к администрации Советского района г. Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома, признании права собственности,

                 У С Т А Н О В И Л:

Голубев О.М. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, просил признать квартиру изолированной частью жилого дома, признать право собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником <адрес>. Квартира имеет отдельный вход, отдельное водоснабжение, электроснабжение. Квартира индивидуально определена, расположена на земельном участке, который он обрабатывает. По техническому описанию его квартира имеет признаки изолированной части обособлен ого жилого дома.

Истец Голубев О.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании не возражал против заявленных требований истца.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица МУП ЦО ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление в которых просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель администрации г. Волгограда, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав истца Голубева О.М., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что здание относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение – жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Судом установлено, что Голубев О.М. является собственником <адрес>, на основании договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из копии технического паспорта по состоянию (л.д. 19-24) следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит согласно экспликации из трех жилых комнат – 7,0 кв.м., 7,2 кв.м. и 15.5 кв.м., кухни – 5,4 кв.м. <адрес> помещения – 35,1кв.м., жилая площадь – 29,7 кв.м.

В копии технического плана помещения выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции и перепланировки помещения расположенного по адресу: <адрес> общая площадь помещения составляет 61,4 кв.м. (л.д. 13-18)

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из текста искового заявления, истцом фактически заявлено требование об изменении статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома, между тем, действующим законодательством не предусмотрена такая форма судебной защиты нарушенного права, как изменение статуса объекта недвижимости, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из материалов дела, назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель использования жилого помещения – для проживания граждан, помещение работоспособное и может использоваться по назначению.

Фактически спор о правах на недвижимое имущество, предусмотренный действующим законодательством, отсутствует.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.

Разрешение вопроса об изменении разрешенного использования жилого помещения «квартиры» на наименование жилого помещения «жилой дом», «часть жилого дома» не относится к компетенции суда.

С учетом того, что истцом заявлено требование об изменении правового статуса <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на правовой статус жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тогда как Жилищный кодекс РФ не предусматривает такого понятия жилого помещения, как «изолированная часть жилого дома», суд считает необходимым отказать в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Голубева О.М. к администрации <адрес> о признании квартиры изолированной частью индивидуального жилого дома, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                     В.Ф. Лазаренко