Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2022 ~ М-402/2022 от 25.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/22по иску ООО «Агростроймеханизация» к ФФГБУ «ФКП Росреестра» об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ООО «Агростроймеханизация» обратилось в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве аренды принадлежит участок из земель лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 19999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены на основании Решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено судом на основании Заключения кадастрового инженера ФИО2

Вместе с тем, кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические границы указанного земельного участка.

По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о его фактических границах полученными в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (точки №№№№) не соответствует местоположению его фактических границ, существующих на местности (точки №№№№№№№№№№67-1).

Кроме того, в результате проведения работ было установлено, что при нанесении на картографическую основу ЕГРН координат поворотных точек строений, обозначенных на Плане границ как №, указанные объекты расположены вне границ земельного участка с кадастровым номером № при этом на местности, вышеуказанные строения расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, отличие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0303001:70 от местоположения его границ согласно сведениям ЕГРН обусловлено ошибкой, допущенной при определении границ указанного земельного участка и подготовке Заключения кадастрового инженера ФИО2, которая в свою очередь нашла отражение в Решении суда, положенного в основу при последующем внесены сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки возможно только путем обращения в суд.

Истец лишен возможности самостоятельно устранить данную реестровую ошибку, в связи с чем обратился в суд и просил устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить координаты местоположения границ лесного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Самарское <адрес>, предоставленного Обществу с ограниченной ответственность «Агростроймеханизация» в аренду на основании Договора аренды леечного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в следующих точках: №№№№№№№№№№, в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просил суд изменить процессуальный статус Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области с ответчика на третье лицо по делу, в остальной части заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания судом извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола о результатах лесного конкурса по приобретению права аренды участков лесного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды участка из земель лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент лесного хозяйства <адрес> (в дальнейшем переименованного в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской) передало в пользование (аренду) ООО «Агростроймеханизация» участок из земель лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 2,0 га, расположенного по адресу: <адрес>, Самарское <адрес> для культурно-оздоровительных целей, границы участка указаны в планово-картографических материалах. Договор аренды участка лесного фонда прошел процедуру государственной регистрации, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП за номером №.

В соответствии с п. 3 договора аренды лесного участка, схема расположения и границы лесного участка приводятся в приложении № и 5 к договору.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены на основании Решения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Из мотивировочной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено судом на основании Заключения кадастрового инженера ФИО2

Вместе с тем, с целью установления соответствия (несоответствии) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его границах, содержащимся в ЕГРН кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические границы указанного земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием ограждения.

Данные относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в Приложении № к заключению кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур», а именно (приведены следующие поворотные точки №№№№№№№№№№

По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила 19 999 кв. м, что в полной мере соответствует сведениям о площади указанного земельного участка, отраженным в ЕГРН. То есть площадь земельного участка осталась неизменной.

Вместе с тем, при проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о его фактических границах полученными в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (точки №№№№, в Приложении №) не соответствует местоположению его фактических границ, существующих на местности (точки №№№№№№№№№№, в Приложении №).

Кроме того, в результате проведения работ было установлено, что при нанесении на картографическую основу ЕГРН координат поворотных точек строений, обозначенных на Плане границ как № (Приложение №), указанные объекты расположены вне границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом на местности, вышеуказанные строения расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» - ФИО4, им был изучен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого исследуемый земельный участок был передан ООО «Агростроймеханизация» в аренду. Приложением, к данному Договору является Схема расположения и границы лесного участка Департамент лесного хозяйства <адрес> <адрес>; площадь 2,00 га. Условный №(017)001, то есть документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании.

Схема лесного участка выполнена схематично, т.е. в ней не содержатся сведения о длинах линий сторон и точной конфигурации уточняемого земельного участка, вместе с тем, по данным указанной схемы возможно определить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков и объектов местности.

При проведении сравнительного анализа данных графического материала, сведений ЕГРН о конфигурации границ земельных участков, расположенных в пределах территории кадастрового квартала № в котором расположен уточняемый земельный участок, было установлено, что местоположение уточняемого земельного участка на местности относительно смежных земельных участков и объектов местности, соответствует данным о его границах, отображенных на Схеме лесного участка.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены на основании Решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отличие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от местоположения его границ согласно сведениям ЕГРН обусловлено ошибкой, допущенной при определении границ указанного земельного участка и подготовке Заключения кадастрового инженера ФИО2, которая в свою очередь нашла отражение в Решении суда, положенного в основу при последующем внесены сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки возможно путем подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, в сведениях ЕГРН о границах которого имеет место быть такая реестровая ошибка.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ подготовка межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении реестровой ошибки.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером предложено обратиться в суд для установления границ указанного земельного участка в точках №№№№№№№№№№ соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении № к заключению ООО «ПКЦ «Контур».

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истца о наличии реестровой ошибки. Существующая реестровая ошибка нарушает права и законные интересы истца, как арендатора лесного участка. Установление уточненных координат характерных точек границ лесного участка с кадастровым номером63:01:0303001:70 не влечет нарушения чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Агростроймеханизация» к ФФГБУ «ФКП Росреестра» об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером№, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером№.

Установить координаты местоположения границ лесного участка, с кадастровым номером№,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> предоставленного Обществу с ограниченной ответственность «Агростроймеханизация» в аренду на основании Договора аренды леечного участка отДД.ММ.ГГГГ года№ в следующих точках: №№№№№№№№№№ в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО4

N_тчк	X_м	Y_м	Дир_уг_гмс	Длина_м
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№		№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательной форме принято 27.04.2022 г.

Судья С.Н. Теплова