Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8386/2013 ~ М-7966/2013 от 16.10.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.,

при секретаре Прохоровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Чеснакас ФИО7, Чеснакас ФИО8, Чеснакас ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги

Установил:

Истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований, указав, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> выбрали один из способов управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района».

ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом 01.01.2009 года и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с действующими условиями договора ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а так же производит начисление и сбор платы за жилое помещение, и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в спорные периоды времени, являлась Чеснакас ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

     Согласно справки Паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире вместе с ней зарегистрированы и проживают муж Чеснакас ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и сын Чеснакас ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Однако, ответчики обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2011 года по август 2013 года не выполняют. Плату вносят не регулярно, что привело к образованию задолженности в сумме 79 770 рублей 89 копеек.

Так же, по мнению истца с ответчиков подлежит взысканию пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные п. 14 ст.155 ЖК РФ в размере 7 263 руб. 79 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков Чеснакас ФИО13, Чеснакас ФИО14, Чеснакас ФИО15 в его пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 79 770 рублей 89 копеек, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 263 руб. 79 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 811 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гидаева Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Чеснакас Ю.В., Чеснакас С.П., Чеснакас Н.С. не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, так как ответчики не явились в судебное заседание без уважительной причины.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца в силу следующих оснований:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 8. собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 11.02.2012 года собственниками помещений в многоквартирном <адрес> года было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме, в соответствии с протоколом общего собрания в качестве обслуживающей организации была выбрана ЗАО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» и пролонгирован договор оказания услуг с обсуживающей организацией, утвержден перечень работ и стоимости услуг.

По условиям договора, форма которого также утверждена на общем собрании, ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» предоставлено право от имени собственников и заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в спорные периоды времени, являлась Чеснакас ФИО16.

    Из справки Паспортной службы ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире по адресу: <адрес> также зарегистрированы и проживают муж Чеснакас ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и сын Чеснакас ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (л.д.5)

    Из материалов дела так же видно, что на имя ответчика Чеснакас Ю.В. открыт лицевой счет № <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2013 г. с 26.09.2013 г. собственником помещения, находящегося по адресу: <адрес> является Самарский областной фонд жилья и ипотеки (л.д. 21).

Так же установлено, что за ответчиками Чеснакас Ю.В., Чеснакас С.П., Чеснакас Н.С. числится задолженность по оплате за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги за период с октября 2011 года по август 2013 года в сумме 79 770 рублей 89 копеек, что подтверждается представленной сверкой расчетов, при этом, у суда нет оснований не доверять данным расчетам (л.д.7).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 79 770 рублей 89 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом суду представлен расчет неустойки (пени), подлежащий взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 263 руб. 79 копеек (л.д.8).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 7 263 руб. 79 коп.

Кроме этого, в силу ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 811 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст.ст. 232-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чеснакас ФИО19, Чеснакас ФИО20, Чеснакас ФИО21 в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 79 770 руб. 89 коп., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 263 руб. 79 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 811 руб. 04 коп, а всего взыскать 89 845 (восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок пять) руб.72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2013 г.

Председательствующий (подпись) О.В. Осипов.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: