Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2013 ~ М-35/2013 от 09.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Н.В. к Администрации ... муниципального района Московской области об отмене решения об отказе в перезаключении договора аренды, обязании заключить договор аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать незаконным решение Администрации ... муниципального района от (дата) № в перезаключении договора аренды земельного участка незаконным и обязать Администрацию ... муниципального района заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес) категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором аренды земельного участка № от (дата) является арендатором земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Истец добросовестно соблюдал все пункты договора в течение его действия. (дата) срок действия договора аренды земельного участка истек. В связи с тем, что истец продолжал пользоваться участком и оплачивал арендные платежи, он обратился в Администрацию ... муниципального района с заявлением о перезаключении договора аренды сроком на 49 лет. Из Администрации ... района был получен отказ в перезаключении договора аренды со ссылкой на истечение срока договора в 2005 году.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района Московской области решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом полежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.261 ГК РФ земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что (дата) между Управлением по (адрес) и истцом был заключен договор аренды №, земельного участка № расположенного по адресу (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.метра, сроком на 3 года, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРКиК по МО.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены с использованием объекта искусственного происхождения- деревянного забора и сетки рабицы, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м., что соответствует данным договора аренды и сведениям государственного кадастра недвижимости. На земельном участке расположены хозяйственные постройки, выращивается сельскохозяйственная продукция, посажены плодовые деревья и кустарники. По границе ... земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по границе ... с земельным участком с кадастровым номером №, по границе ... с земельным участком с кадастровым номером №. Согласование указанных частей границы не требуется, так как сведения о них содержатся в ГКН. По границе ... земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями государственной неразграниченной собственности.

Поскольку истцом исполняются условия договора, он оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, со стороны арендодателя возражений не поступало, истец обратился в Администрацию ... муниципального района с заявлением о перезаключении договора аренды сроком на 49 лет. Из Администрации ... района был получен отказ в перезаключении договора аренды со ссылкой на истечение срока договора. Истец, посчитав свои права нарушенными обратился в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства и с учетом вышеприведенных норм права, считает исковые требования истца в части обязания ответчика заключить с ним договор аренды на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части обязания ответчика заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка на 49 лет согласно приложению суд считает подлежащими отклонению, поскольку в соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, поэтому соглашение по всем пунктам договора стороны должны достичь путем соглашения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хохловой Н.В. к Администрации ... муниципального района удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Администрации ... муниципального района от (дата) № в перезаключении договора аренды земельного участка незаконным.

Обязать Администрацию ... муниципального района заключить с Хохловой Н.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части иска Хохловой Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2013 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева