Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2015 (2-726/2014;) ~ 2-685/2014 от 25.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» к Рейзмунт Василию Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ» обратилось в суд с данным иском, указав, что Рейзмунт В.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где проживает один. ООО «ЖКХ» является управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги жильцам данного многоквартирного дома.

Оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик не производит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 120162 руб. 52 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 120162 руб. 52 коп, а также неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 134 руб. 64 коп. и понесенные процессуальные издержки в виде уплаченной государственной пошлины 3 603 руб. 25 коп., всего 149 900 руб. 41 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования- размер неустойки уменьшил до 9741 рубля 48 копеек.

Представитель истца и ответчик Рейзмунт В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.153 жилищного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1, 4, 7 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений и собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ООО «ЖКХ» является управляющей компанией, оказывающей ЖКУ многоквартирному дому № по <адрес> на основании договора на обслуживание и управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик фактически проживает в <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ».

Согласно выписки из лицевого счета в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит один человек – Рейзмунт В.В. Общая площадь квартиры- 54,8 кв.м..

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В течение искового периода ответчикам оказывались следующие услуги:

жилищная услуга- единица измерения которой м?,

отопление- единица измерения мл,

холодное водоснабжение- единица измерения м?/чел.,

водоотведение (канализация) единица измерения м?/чел.,

капитальный ремонт- единица измерения м?,

вывоз ТБО- единица измерения м?/чел,

Нормативы потребления коммунальных услуг утверждены Решением Иланского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и составляют:

Центральное отопление (в многоквартирном жилом доме при отсутствии приборов учета на территории муниципального образования г. Иланский при отсутствии приборов учета) 0,03551 Гкал/м?;

Холодное водоснабжение, водоотведение – по приборам учета.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу ч.7 этой же статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, жилищная услуга и плата за капитальный ремонт не были утверждены. Требование ч.4 ст.158 ЖК РФ не было выполнено. Рассчитывая стоимость данных услуг ООО «ЖКХ» руководствуется Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в домах, где отсутствует один из элементов благоустройства плата за наем составляет 3,04 руб.; плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ 13,07 руб., из которой надлежит вычесть 1,62руб. (плата за вывоз ТБО)= 11,45руб. Истцом за 2012 год предъявляется жилищная услуга со стоимостью единицы измерения- 10, 34руб., что не является нарушением и может быть принято судом.

Приказом РЭК от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы для ООО «ЖКХ» на тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ 1458.17туб/Гкал. Истцом за ДД.ММ.ГГГГ предъявляется к оплате стоимость отопления 1422,10 руб, что не является нарушением и может быть принято судом.

Приказом РЭК Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «ЖКХ»:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года- 1394,04 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года- 1458,17 руб.

Приказом Министерства ЖКХ Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на питьевую воду и водоотведение для потребителей ООО «ЖКХ»:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

Холодная вода- 38,93руб.

Водоотведение- 42,31руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

Холодная вода- 41,26 руб.

Водоотведение- 47,35руб.

Приказом РЭК Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на питьевую воду и водоотведение для потребителей ООО «ЖКХ» до ДД.ММ.ГГГГ года:

Холодная вода- 43,57 руб.;

Водоотведение (канализация)- 47,35 руб.

Согласно договоров о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вывоза ТБО составляет 1,62 руб/м?.

Расчет жилищно-коммунальных услуг

Жилищная услуга

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ДД.ММ.ГГГГ:

10.34руб. х 54,80кв.м. = 566,63руб.

566,63пуб. х 9 мес.= 5099,67руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно:

11,45руб. х 54,80кв.м. = 627,46руб.

627,46руб. х 17мес= 10666,82руб.

Капитальный ремонт (найм)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

3,04руб. х 54,80 кв.м.= 166,59руб.

14мес. х166,59руб.= 2332,26руб – 1058,76 руб. (перерасчет) = 1273, 50руб.

Отопление

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ДД.ММ.ГГГГ:

(1422,10руб. х 0,03551) х 54,80 кв.м. = 2767,33 руб, что с учетом корректировки предельного индекса роста цен составляет 2610,67руб.

2610,67руб. х3 мес= 7832,01руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

(1394руб. х 0,03551) х 54,80 кв.м. = 2712,60 руб, что с учетом корректировки предельного индекса роста цен составляет 2187,62 руб.

2187,62 руб. х 18мес. = 39377,16руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно:

(1458,17руб. х 0,03551) х 54,80 кв.м. = 2837,54 руб, что с учетом корректировки предельного индекса роста цен составляет 2288,45 руб.

2288,45 руб. х 5 мес. = 11442,25 руб.

Холодное водоснабжение

За период с ДД.ММ.ГГГГ пол ДД.ММ.ГГГГ года:

41,26руб. х 3,04 = 125,43 руб.

125,43 х 3 мес. = 376,29 руб.

За 2013- 2014 годы:

43,57руб. х 3,04 = 132,45 руб.

132,35руб. х 23 мес.= 2839,35 руб.

Водоотведение

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: не начислялась в связи с корректировкой

За период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ:

47,35руб. х 2,9= 137,36 руб. С учетом корректировки 128,71 руб.

128,71руб. х 18 мес. = 2316, 78 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом корректировки- 27,88 руб.

27.88руб. х 5 мес. = 139, 40 руб.

вывоз ТБО 1,62 х 54,80 м ? = 88,78 руб.

88,78руб. х 26 мес = 2308,28 руб.

Итого: 83671 рубль 51 копейка

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования 8,25%

Сумма долга х 0,0825:300 х срок просрочки

Согласно исковым требованиям расчет произведен по ноябрь 14 года, включительно.

месяц	Сумма начисленного платежа ( вычтен капитальный ремонт)		Срок просрочки	Сумма пени
ДД.ММ.ГГГГ	3558,10 руб.		791	773,97 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3558,10 руб.		761	744,62 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3558,10 руб.	731			715,26 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3104,19 руб.	701			598,41 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3104,19 руб.	671			572,80 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3104,19 руб.	641			547,19 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3104,19 руб.	611			521,58руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3104,19 руб.	581			495,97 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3104,19 руб.	551			470,36 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	521			453,46 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	491			427,35 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	461			401,24 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	431			375,13 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	401			349,02 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	371			322,91 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	341			296,79 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	311			270,68 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	281			244,57 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	251			218,46 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	221			192,35 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	191			166,24 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	161			140,13 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	131			114,01руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	101			87,90 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	71			61,79 руб.
ДД.ММ.ГГГГ	3165, 02 руб.	41			35,68 руб.
итого					9597,87 руб.

83 671 руб. 51 коп. + 9597 руб. 87 коп. =93 269 руб. 38 коп.

По ходатайству истца, определением Иланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата госпошлины отсрочена и до настоящего времени истцом не произведена. В связи с чем требование истца о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежит. Госпошлину надлежит взыскать с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ цене иска 83 671 рубль 51 копейки соответствует госпошлина 2 710 рубля 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Рейзмунт Василия Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83671 рубль 51 копейку, пеню в размере 9597 рублей 87 копеек, а всего взыскать 93269 рублей 38 копеек.

Взыскать с Рейзмунт Василия Васильевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 710 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через Иланский райсуд.

председательствующий: Н.Ю.Шепелева