Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2019 ~ М-459/2019 от 07.02.2019



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/19 по исковому заявлению Бгатовой Людмилы Николаевны, Лысенковой Натальи Николаевны, Потаповой Зинаиды Андреевны к Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются общедолевыми собственниками земельного участка площадью 1 494 кв. м, расположенного по адресу: адрес., кадастровый №..., на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от дата, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата. дата между истцами было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности. В результате раздела Лысенкова Н.Н. становится собственником земельного участка площадью 747 кв. м. (№...), часть земельного участка №... обременена сервитутом в интересах пользователя Потаповой З.А. для прохода к территории общего пользования - дороге. Бгатова Л.Н. становится собственником земельного участка 374 кв. м. (№...) и Потапова З.А. - собственником земельного участка 373 кв. м. (№... Кадастровым инженером ИП Арслановой И.А. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о прекращении общедолевой собственности, постановки на кадастр и государственной регистрации права на свои земельные участки, но получили отказ в связи с тем, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-5 (зона жилой застройки иных видов). Просили суд прекратить право общей долевой собственности Бгатовой Л.Н., Лысенковой Н.Н. и Потаповой З.А. на земельный участок площадью 1 494 кв. м с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес. Выделить в натуре и признать за Бгатовой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 374 кв. м, относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре и признать за Лысенковой Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 747 кв. м, относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес. Часть земельного участка №... обременить сервитутом в интересах пользователя Потаповой З.А. Выделить в натуре и признать за Потаповой З.А. право собственности на земельный участок площадью 373 кв. м, относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истцов Денисова М.Ю., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара - Ильина А.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом причин уважительности неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Бгатовой Л.Н. на основании решения Октябрьского районного суда от дата, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата принадлежит часть жилого дома (литер А2АЗ), площадью 32,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Лысенковой Н.Н. на основании решения Октябрьского районного суда от дата принадлежит часть жилого дома (литера А), площадью 115,8 кв. м и жилой дом (литер Б), площадью 69,5 кв. м, расположенные по адресу: адрес.

Потаповой З.А. на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от дата принадлежит часть жилого дома (литер А1А4а1), площадью 29,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата (апелляционное определение Самарского областного суда от дата) исковые требования Бгатовой Л.Н., Лысенковой Н.Н., Потаповой З.А. удовлетворены. За Бгатовой Л.Н. признано право на 1/4 долю, за Лысенковой Н.Н. право на 1/2 долю и за Потаповой З.А. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 494 кв. м, относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес. Данное право зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, номер регистрации №...

дата между истцами было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности. По условиям достигнутого соглашения Лысенкова Н.Н. становится собственником земельного участка площадью 747 кв. м (№...), часть земельного участка №... обременена сервитутом в интересах пользователя Потаповой З.А. для прохода к территории общего пользования – дороге; Бгатова Л.Н. становится собственником земельного участка 374 кв. м. (№...) и Потапова З.А. - собственником земельного участка 373 кв. м. (№...).Соглашение направлено в Управление Россреестра по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №...,374,375 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении земельного участка, поскольку спорный земельный участок находится в зоне «Жилой застройки иных видов» (Ж-5) по карте правового зонирования.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Закона, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что всеми участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение по выделу в натуре каждому из участников части земельного участка, соответствующего размеру его доли.

Данное обстоятельство судом принято во внимание, поскольку доказательств обратного, суду представлено не было.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Арслановой И.А. в целях раздела земельного участка с кадастровым номером; 63№... на три отдельных земельных участка, был осуществлен выезд на участок и определены углы поворотных точек образуемых участков. Раздел общего земельного участка между собственниками производился согласно размеру доли в праве общей долевой собственности: 1/2 доля – 1 494 кв. м: 2 = 747 кв. м.; 1/4 доля - 1494 кв. м, : 4 = 373,5 кв. м (произведено округление до 374 кв. м и 373 кв. м). Земельный участок площадью 374 кв. м является многоконтурным и состоит из двух самостоятельных участков: 285 кв. м и 89 кв. м. На земельном участке Лысенковой Н.Н. площадью 747 кв. м (№...) находится жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. Образуемый земельный участок имеет выход на дорогу общего пользования по адрес с соседями в т. 13 и т. 14 сформировалась более 15 лет назад по установленному забору. На земельном участке Потаповой З.А. площадью 373 кв. м. (№...) находится жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. Участок сформирован таким образом, чтобы у собственника был выход из жилого дома на земельный участок (т. 10, т. 11 и т. 12 установлены с целью образования прохода). Образуемый земельный участок имеет выход на дорогу общего пользования по ул. Днепростроевская за счет сервитута, установленного на участке Лысенковой Н.Н. (№...). На земельном участке Бгатовой Л.Н. площадью 285 кв. м (№... находится жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. Образуемый земельный участок имеет общие границы в точках 36- 37- 38 -39-40 с земельным участком с кадастровым номером №... собственником которого является Бгатова Л. Н., что позволяет с данного участка выйти на дорогу общего пользования по пер. Ботанический. Земельный участок Бгатовой Л. Н. площадью 89 кв. м, №... имеет общие границы в т. 15 и т. 42 с земельным участком с кадастровым номером №..., который также принадлежит ей на праве собственности. Земельные участки с кадастровыми номерами №... имеют общие границы, что позволяет с образуемого земельного участка №... осуществить выход на дорогу общего пользования по пер. Ботанический. Раздел земельного участка произведен таким образом, что каждый собственник имеет отдельный выход из своего жилого помещения, а также равный доступ к землям общего пользования. Площади образуемых участков точно соответствуют долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... Раздел осуществлен с учетом границ, установленных по имеющимся заборам. Споры между собственниками по разделу общего земельного участка отсутствуют.

Нарушение прав, законных интересов иных лиц при выделе частей земельного участка в натуре, судом установлено не было.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Кроме того, в силу п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Установленных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, суд не находит, поскольку вышеуказанные условия выдела земельных участков соблюдены.

Доводы, изложенные в возражении на исковые требования представителя Департамента Градостроительства г.о.Самара, о расположении части земельного участка в границах красных линий получили свою оценку во вступившем в законную силу решении Октябрьского районного суда г.Самары от 19.02.2018 года, которое в данному случае является преюдициальным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для выдела в натуре частей земельного участка.

Таким образом, исковые требования о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бгатовой Людмилы Николаевны, Лысенковой Наталии Николаевны, Потаповой Зинаиды Андреевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бгатовой Людмилы Николаевны, Лысенковой Наталии Николаевны, Потаповой Зинаиды Андреевны на земельный участок, площадью 1 494 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре и признать за Бгатовой Людмилой Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 374 кв. м, относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре и признать за Лысенковой Наталией Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 747 кв. м, относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес. Часть земельного участка №... обременить сервитутом в интересах пользователя Потаповой Зинаиды Андреевны.

Выделить в натуре и признать за Потаповой Зинаидой Андреевной право собственности на земельный участок, площадью 373 кв. м, относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес.    

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2019 года.

Председательствующий:             п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: