Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5305/2015 ~ М-5067/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-5305/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 года                             Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Соломиной Н.С.,

с участием представителя истца Лисечко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ № 2» к Александровой Н.А. и Михайловой Е.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭУ № 2» обратилось в суд с иском к Александровой Н.А. и Михайловой Е.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. В обоснование иска указано, что между истцом и гражданами, проживающими в многоквартирном доме ................................................................ заключен Договор Управления. Ответчики являются собственниками квартиры № ......................, вместе с ними в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ФИО Условия договора Управления Обществом выполнены в полном объеме, однако ответчиками условия данного договора в части оплаты коммунальных услуг не исполняются. Задолженность по внесению квартирной платы и коммунальным услугам составляет 177 089 рублей 37 копеек. Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составляют 26 508 рублей 89 копеек.

Представитель истца Лисечко Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Александрова Н.А. и Михайлова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, где не получают почтовую корреспонденцию, предпринятые судом меры к установлению контактных телефон и места работы ответчиков положительных результатов не дали. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений владеющие,
пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и
полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая
включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за
коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьей 161 ЖК РФ. при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести
бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве
общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов дела следует, что Александрова Н.А. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру ................................................................. Ответчик Михайлова Е.В. является членом семьи собственника указанного жилого помещения.

Управление домом ................................................................ осуществляет ООО «ЖЭУ №2».

Таким образом, исходя из вышеизложенных положений действующего законодательства, Александрова Н.А. как собственник жилого помещения в доме (в период оказания коммунальных услуг) и Михайлова Е.В. как член семьи собственника, обязаны уплачивать соответствующие платежи за коммунальные услуги организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, т.е. ООО «ЖЭУ №2».

При неисполнении данной обязанности управляющая организация вправе требовать с ответчиков в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, выписки по лицевому счету № ......................, а также справки МУП ИАЦ по ЖКХ, за ответчиками образовалась задолженность в общей сумме 177 089 рублей 37 копеек, которая и подлежит взысканию с ответчиков солидарно в рамках рассматриваемого спора.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленные истцом расчеты начисленных ответчику пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд находит данные расчеты правильными, поскольку они составлены, исходя из соответствующих сумм долга по каждой из подлежащих оплате позиций, периодов просрочки оплаты каждого из платежей, действующей на момент возникновения задолженности ставки рефинансирования ЦБ РФ (/300).

Общий размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу ООО «ЖЭУ №2», составляет 26 508 рублей 89 копеек.

Вместе с тем, учитывая, что неисполнение ответчиками обязательств по оплате предоставленных услуг не повлекло для истца каких-либо тяжких и необратимых последствий, суд полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ, снизить размер пеней до 5 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования частично удовлетворены, с ответчиков в пользу ООО «ЖЭУ №2» следует взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 4 683 рубля 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «ЖЭУ № 2» - удовлетворить в части.

Взыскать с Александровой Н.А. и Михайловой Е.В. в пользу ООО «ЖЭУ № 2» солидарно задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 177 089 рублей 26 копеек, пени в размере 5000 рублей.

Взыскать в пользу ООО «ЖЭУ №2» расходы по оплате госпошлины с Александровой Н.А. и Михайловой Е.В. по 2 341 рубль 54 копейки с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.В. Павлова