Решение по делу № 2-72/2015 (2-1936/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2-72/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2015 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.О.Г., А.И.А. , Б.А.К., К.А.Н., А.Ю.И., Ш. Я. И. к администрации муниципального образования «Шадреньгское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

А.О.Г., А.И.А. , Б.А.К., К.А.Н., А.Ю.И., Ш.Я.И. обратились в суд с иском к администрации МО «Шадреньгское» о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, обосновывая требования тем, что на основании заключенного с АО «Вельский комплексный леспромхоз» договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации они приобрели в собственность квартиру без номера в <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом Шадреньгской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в похозяйственной книге №. Несмотря на указание в договоре о передачи квартиры, истцы считают, что фактически им был передан непосредственно жилой дом, поскольку он является одноквартирным, используется и обслуживается ими на протяжении длительного времени, они несут расходы по его содержанию. Признание права собственности на жилой дом позволит истцам приобрести права на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Истец А.О.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Истцы А.И.А. , Б.А.К., К.А.Н., А.Ю.И., Ш.Я.И. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Шадреньгское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя и удовлетворить требования истцов, указав, что права третьих лиц на указанный жилой дом не зарегистрированы, обременений не имеется.

Представитель третьего лица администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

С учетом мнения истца А.О.Г., суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца А.О.Г., изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и А.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих за себя и 4 несовершеннолетних детей, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области, согласно которому истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца А.О.Г., а также письменных материалов дела и по существу лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что квартира по договору передавалась в собственность, в том числе несовершеннолетним детям: Б.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ш. (до заключения брака с Ш.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ – А.) Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Шадреньгской сельской администрации, о чем в договоре имеется соответствующая запись и это подтверждается выпиской из постановления главы Шадреньгской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче квартир в собственность, а также записью в похозяйственной книге № Шадреньгской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №.

В соответствии с актом о приеме-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» жилой дом № по ул. <адрес> передан в собственность МО «Шареньгское» Вельского района Архангельской области.

Из технического и кадастрового паспортов на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажное здание, назначение – жилой дом, объект введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., он состоит из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Из справки Вельского филиала ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату выдачи справки составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом № по ул. <адрес>, фактически состоит из одной квартиры, находящейся в собственности истцов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах и о переходе прав на объекты недвижимого имущества: квартиру, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресам: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование истцами спорным объектом недвижимости - жилым домом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что доли истцов в спорном имуществе являются равными и составляют по <данные изъяты> доли за каждым.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные истцами исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация за истцами права общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес> является основанием для прекращения у них права общей долевой собственности на квартиру в <адрес> в <адрес> Архангельской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования А.О.Г., А.И.А. , Б.А.К., К.А.Н., А.Ю.И., Ш.Я.И. - удовлетворить.

Признать за А.О.Г., А.И.А. , Б.А.К., К.А.Н., А.Ю.И., Ш. Я. И. право собственности на <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Прекратить за А.О.Г., А.И.А. , Б.А.К., К.А.Н., А.Ю.И., Ш. (до заключения брака – А.) Я.И. право общей долевой собственности на квартиру в д. № в п. <адрес>

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская