Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3880/2016 ~ М-3557/2016 от 28.10.2016

КОПИЯ

№ 2-3880/2016        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 24 ноября 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой ФИО13 к администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменения в предмет договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № по ул. <адрес> сельского поселения <адрес>, признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи дома № по улице <адрес> <адрес> в собственность гражданке от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП «<данные изъяты>». Жилой дом, в котором расположена квартира истца, является одноквартирным. Фактически жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, при жилом доме имеется земельный участок, на котором расположены постройки, возведенные истцом для собственных нужд. В настоящее время по документам истцу принадлежит квартира, право собственности зарегистрировано, квартира находится в жилом доме, право собственности на это имущество возникло на законных основаниях, но зарегистрировано как на квартиру и, то обстоятельство, что фактически это жилой дом, не уточнено. Считает, что данное несоответствие документов в действительности возникло не по вине истца, она пользуется жилым домом, постройками при нем. В настоящее время регистрационная служба отказывает истцу в регистрации права собственности на жилой дом, так как в представляемых документах имеется несоответствие. Земельный участок под жилым домом и постройками находится в пользовании истца. По действующему земельному законодательству земли при квартире быть не может. Договор между сторонами заключен, подписан, исполнен и зарегистрирован. Внести какие-либо изменения в договор невозможно в силу действующего законодательства, в силу чего они могут быть внесены только в судебном порядке. Спора со стороны ответчика по принадлежащему истцу имуществу (жилого дома и постройками) нет, так как имущество определено в натуре.

Истец Дементьева Т.А. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает, что следует из телефонограммы (л.д. 16).

Ответчик администрация Сылвенского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Направило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений на иск не предоставило.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору безвозмездной передачи дома № по ул. <адрес> в <адрес> в собственность гражданке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенному между ГП «<данные изъяты>» и ФИО1, ей в собственность была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак, жене присвоена фамилия Дементьева (л.д. 6).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, после его приобретения в собственность согласно договору безвозмездной передачи дома в собственность гражданке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному муниципальным предприятием «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированы: Дементьева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, представляет собой жилой дом, площадью 65,3 кв.м.; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № (л.д. 4).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, занимаемый истцом и расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (литер А), 1988 года постройки, число этажей: 1, площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., количество комнат: 3, с верандой (литер а), холодным пристроем (литер а1).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, а также отзыва Управления Росреестра по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не содержится (л.д. 14).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования Дементьевой Т.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, суд приходит к выводу о том, что по договору безвозмездной передачи дома в собственность гражданке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ б/н Дементьевой Т.А. в собственность был передан жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьего лица отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Дементьева Т.А. владеет указанным жилым домом на законных основаниях, поэтому признает за Дементьевой Т.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьевой ФИО14 к администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Дементьевой ФИО15 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.