Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3831/2021 ~ М-3110/2021 от 25.05.2021

Дело № 2 – 3831/6 – 2021 г.

                                46RS0030-01-2021-006566-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 г.                            г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                    Нечаевой О.Н.,

при секретаре                             Железняковой Е.А.,

с участием:

истца                                    Ульянова В.О.,

представителя истца                        Резниковой Н.Н.,

представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Ульянова Владимира Олеговича к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец Ульянов В.О. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения – <адрес>, указав, что является собственником данной квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 82 кв.м., расположенной на третьем этаж жилого дома. С согласия всех собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, им было присоединено помещение (часть антресоли) площадью 75,1 кв.м, расположенное над принадлежащей ему квартирой. За счет собственных средств им был произведены работы по перепланировке и переустройству. В межведомственной комиссии комитета ЖКХ г. Курску, куда он обратился для оформления документов на произведенную реконструкцию, ему разъяснили, что судебный порядок обращения для оформления перепланировки. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 157,1 кв.м., признать за ним право собственности на указанной квартиру указанной площади.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, на основании ст.ст. 12, 35, 167 ГПК РФ уд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения не нарушает требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, так как влечет уменьшение общей площади многоквартирного дома, произведена с согласия всех собственников находящихся в нем помещений.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, огласив заявление свидетеля ФИО3, выслушав показания свидетелей ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, подтвердивших свое согласие на произведенную истцом реконструкцию квартиры с уменьшением общей площади общего имущества многоквартирного дома, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение – <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 82 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома, состоящего из 12 квартир, принадлежит на праве собственности истцу.

Другими собственниками помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, помимо истца, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

К принадлежащей истцу квартире истцом было присоединено помещение (часть антресоли) площадью 75,1 кв.м, расположенное над принадлежащей ему квартирой. За счет собственных средств им был произведены работы по перепланировке и переустройству.

В межведомственной комиссии комитета ЖКХ г. Курску, куда он обратился для оформления документов на произведенную реконструкцию, ему разъяснили, что судебный порядок обращения для оформления перепланировки.

Согласие всех собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, на произведенную истцом реконструкцию, подтверждается соглашением от 17.02.2021 г., дополнительным соглашением от 05.03.2021 г., протоколом общего собрания собственников помещений от 14.04.2021 г., а также объяснениями всех собственников, данным ими в судебном заседании.

Кроме того, суд учитывает, что споров о приведении реконструированного истцом объекта в первоначальное положение, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, никем из собственников МКД не инициировано.

Согласно заключению ООО «Инженерные системы» от 23.04.2021 г., видимые повреждений и дефекты на исследованном объекте отсутствуют. Общее состояние конструкций кВ. 8 принято работоспособным.

Квартира <адрес> требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Квартира №8 пригодна для ввода в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 51, 55.24 Градостроительного кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

С учетом положений п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с которым муниципальные органы в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, государственная пошлина, с ответчика, являющегося муниципальным органом, взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Ульянова Владимира Олеговича к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 157,1 кв.м.

Признать за Ульяновым Владимиром Олеговичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 157,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска        (подпись)    О.Н. НЕЧАЕВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>