Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2019 ~ М-1911/2019 от 20.08.2019

Дело №2-1717/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2019 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Игониной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 77,9 кв.м., готовностью 40 %, расположенный по адресу: <адрес>

В заявлении указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец на вышеуказанном земельном участке в 2018 году построил объект незавершенного строительства. При обращении в администрацию <адрес> о введении в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, истцу было отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство данного объекта. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на объект незавершенного строительства, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО4 оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда, с учетом представленных документов по делу.

Выслушав представителя истца, позицию ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства общей площадью 77,9 кв.м., готовностью 40 %, расположенный по адресу: <адрес> год строительства 2018 год.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства 77,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН права на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного объекта не выдавалось разрешение на строительство и указанный объект является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» №-ТЗ возведенный жилой дом (незавершенное строительство) по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам. Степень готовности объекта незавершенного строительства (жилой дом) составляет 40 %. Дальнейшая эксплуатация объекта по адресу: <адрес> после завершения строительства возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарным нормами и правилами. Данный объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что спорный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 40%, общей площадью 77,9 кв.м. (согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.