Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2016 (2-3105/2015;) ~ М-3161/2015 от 17.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

помощника прокурора Самарского района г. Самары Малафеева А.В.,

ответчиков Афанасьевой М.Г., Афанасьевой К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Афанасьевой НВ, Афанасьевой КВ, Афанасьевой МГ о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Афанасьевой Н.В., Афанасьевой К.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого посредством заключения договора мены, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>75, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья на территории <адрес>.

Департамент управления имуществом г.о. Самары предложил ответчикам переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что изъятие земельного участка для муниципальных нужд в порядке ст. 32 ЖК РФ является длительным процессом, а оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения и убытков в связи с изъятием жилого помещения требует значительных финансовых затрат, с учетом опасности проживания в аварийном жилье, истец просил выселить ответчиков из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, путем заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Афанасьева Марина Геннадьевна, которая является собственником квартиры <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, что подтверждается распиской; о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчики Афанасьева М.Г. и Афанасьева К.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, настаивали на вынесении решения, суду пояснили, что после обращения в суд с иском Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал им смотровое уведомление на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Они осмотрели жилое помещение, оно является благоустроенным, по количеству комнат соответствует аварийному жилому помещению, по площади значительно превышает аварийное жилое помещение, и они согласны на выселение из аварийного жилого помещения с предоставлением квартиры по адресу: <адрес>, путем заключения договора мены.

Ответчик Афанасьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска и согласии на заключение договора мены.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы явившейся стороны, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть1); никто не может быть лишен своего жилища иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции с разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 4-9 настоящего Кодекса.

    В соответствии с частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ в указанных случаях жилое помещение выкупается у собственника либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом стороны должны заключить соглашение о выкупной цене жилого помещении, орган государственной власти или орган местного самоуправления должен принять решение об изъятии жилого помещения, которое подлежит государственной регистрации.     

    В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

     В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, а также заключать договоры мены.

    Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года (далее – государственная программа).

В целях реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №, ответчику Афанасьевой М.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 34,40 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и не оспариваются сторонами.

Согласно лицевому счету № в спорной квартире зарегистрированы и проживают Афанасьева Н.В., Афанасьева К.В.

После осмотра предлагаемого к переселению жилого помещения собственник аварийного жилого помещения Афанасьева М.Г. и проживающие в аварийном жилом помещении члены ее семьи Афанасьева Н.В., Афанасьева К.В. согласились на выселение из аварийного жилого помещения путем заключения договора мены.

Признание ответчиками иска не нарушает их интересы, интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Квартира, предлагаемая ответчикам взамен аварийного жилого помещения, построена, введена в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учет в установленном законом порядке, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара; по общей площади и количеству жилых комнат соответствует аварийному жилому помещению, принадлежащему Афанасьевой М.Г., находится в черте населенного пункта г.о. Самара, благоустроена применительно к условиям г.о. Самара.

В судебном заседании ответчики признали указанные обстоятельства.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом опасности аварийного жилого помещения и согласия ответчиков на выселение путем заключения договора мены, требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного помещения посредством заключения договора мены подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к Афанасьевой НВ, Афанасьевой КВ, Афанасьевой МГ о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены удовлетворить.

Выселить Афанасьеву НВ, Афанасьеву КВ, Афанасьеву МГ из жилого помещения общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения – изолированной квартиры, общей площадью 80,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем заключения договора мены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Антонова