Решение по делу № 2-2440/2015 ~ М-1608/2015 от 19.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2015 года                                 г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                 Лебедева Е.В.

при секретаре                         Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили суд о признании права собственности, по ? доли, на постройки под литерами А, А1, А2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

В обоснование требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок и незавершенный строительством объект по указанному адресу. Жилой дом возведен на основании выданного разрешения на строительство. Однако во вводе дома в эксплуатацию было отказано, поскольку дом имеет 4 этажа и не соответствует проекту. В связи с изложенным, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО5 требования поддержали.

Представитель администрации г/о <адрес> ФИО6 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истцам на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер № и объект незавершенного строительства общей площадью 411 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу площадью 391,97 кв.м., 3 этажа.

В соответствии с письмом администрации г/о Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ истцам во вводе в эксплуатацию жилого дома было отказано, так как жилой дом имеет 4 этажа и не соответствует требованиям, указанным в разрешении на строительство.

Из ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений ст. 263 ГК РФ правом возведения зданий и сооружений на земельном участке обладает собственник земельного участка. С разрешения собственника земельного участка возможно строительство на нем указанных объектов другими лицами и, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на принадлежащем ему участке.В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы постройки под литеры А, А1, А2 по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Спорное строение имеет два этажа, также имеется цокольный этаж и мансарда. Отступлений от проектной документации, согласованной с отделом архитектуры администрации г/о Домодедово не обнаружено. Дефектов, свидетельствующих о некачественности работ и дефектов конструкции не выявлено.

Суд находит указанное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела, поэтому кладет в основу решения.

С учетом изложенного выше, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом инвентарный номер №н, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, состоящий из литеров А, А1, А2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                        Е.В.Лебедев