Решение по делу № 2-3528/2013 ~ М-2103/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-3528/12 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Игнатовой И. А. о признании незаконным решение Химкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества, обязании произвести государственную регистрацию сделки, заинтересованные лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Игнатова Н. А., ОУУП и ПДН УМВД России по г.о. Химки,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатова И.А. обратилась в суд с заявлением, которым просила признать незаконным решение Химкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Химкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию сделки – договора дарения от /дата/ на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что /дата/ Половинкин А.В. доверил Игнатовой Н.А. управление и распоряжение недвижимым имуществом, а именно квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выдав доверенность, удостоверенную нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Барановым В.В. и зарегистрированную в реестре за № на бланке №. Игнатовой Н.А. были переданы все правоустанавливающие документы и ключи от данной квартиры. На основании указанной доверенности Игнатова Н.А. подарила вышеуказанное недвижимое имущество Игнатовой И.А., о чем был составлен договор дарения от /дата/ В этот же день Игнатовой И.А. договор дарения был сдан на регистрацию в Химкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако в государственной регистрации договора дарения ей было отказано по причине того, что правообладатель недвижимости – Половинкин А.В. согласно информации УМВД России по г.о. Химки находится в федеральном розыске, и как следствие – представленные документы в регистрирующий орган, а именно доверенность и договор дарения, по мнению последнего не могли быть выданы в установленном законом порядке. Между тем, по мнению заявителя, на сегодняшний день никаких обременений на объект недвижимости не наложено, но регистрация данного договора дарения не представляется возможной ввиду препятствий, создаваемых Химкинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Представитель заявителя по доверенности Кораблева Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Химкинский отдел) по доверенности Мешкова Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв.

Заинтересованные лица – Игнатова Н.А., ОУУП и ПДН УМВД России по г.о. Химки в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Как усматривается из материалов дела, собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Половинкин А.В. на основании договора передачи № от /дата/, заключенного с Администрацией г.о. Химки Московской области, и зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от /дата/

/дата/ Половинкин А.В. доверил Игнатовой Н.А. управление и распоряжение недвижимым имуществом, а именно квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с правом предоставления и получения документов, в том числе и в органах госрегистрации, выдав доверенность, удостоверенную нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> Барановым В.В. и зарегистрированную в реестре за № № на бланке №

На основании указанной доверенности Игнатова Н.А. подарила вышеуказанное недвижимое имущество Игнатовой И.А., о чем был составлен договор дарения от /дата/ в простой письменной форме.

В этот же день сторонами сделки, в данном случае Игнатовой Н.А., представляющей интересы Половинкина А.В., и Игнатовой И.А., указанный договор дарения был сдан на регистрацию в Химкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Между тем, в государственной регистрации договора дарения от /дата/ было отказано. Свой отказ государственный регистратор мотивировал тем, что на государственную регистрацию прав от имени дарителя была представлена доверенность. В соответствии с поступившим из УМВД России по г. Химки сведениями, правообладатель квартиры Половинкин А.В. находится в федеральным розыске с /дата/ Следовательно, указанная доверенность, по мнению государственного регистратора, не могла быть выдана в установленном законом порядке. Таким образом, документы от имени дарителя представлены неуполномоченным лицом.

Однако данный довод следует признать необоснованным по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 вышеуказанного Федерального закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Заявитель вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе.

При этом в пункте 2 статьи 19 названного Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

Из приведенных норм права следует, что не предоставление заявителем доказательства наличия оснований для государственной регистрации права собственности, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений, является основанием для отказа заявителю в государственной регистрации прав.

Как усматривается из сообщения нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области Баранова В.В. от /дата/ за №, им /дата/ удостоверялась доверенности от имени Половинкина А. В., бланк № за реестровым номером №, доверенность была выдана от имени Половинкина Андрея В. В.ировича. При оформлении данной доверенности лично присутствовал Половинкин А. В., который лично написал на ней свое ФИО и расписался в ней. Половинкин А.В. осознавал значение своих действий и находился в дееспособном состоянии. В подтверждении чего была представлена выписка из реестра за /дата/. из книги №.

Судом установлено, что в соответствии с требованиями ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ на государственную регистрацию перехода права собственности был представлен подлинник вышеуказанной доверенности.

Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает закрытый перечень оснований, при наличии которых может быть отказано в государственной регистрации прав.

Принимая во внимание, что доверенность, удостоверенная нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Барановым В.В. /дата/ и зарегистрированная в реестре за № № на бланке №, которой Половинкин А.В. доверил Игнатовой Н.А. управление и распоряжение недвижимым имуществом, а именно квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с правом предоставления и получения документов, в том числе и в органах госрегистрации, подписана лично Половинкиным А.В., доказательств обратного суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено, учитывая, что данная доверенность была представлена от имени дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности, суд приходит к выводу, что оснований для приостановления государственной регистрации, а в дальнейшем отказа в государственной регистрации у Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Игнатовой И. А., - удовлетворить.

Признать незаконным решение Химкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Химкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию сделки – договора дарения от /дата/ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2013 г.

Судья: Н.Н. Тягай