Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2019 ~ М-231/2019 от 07.02.2019

                                                    № 2-407/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года                                          г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борискина Егора Витальевича к Свищевой Ольге Алексеевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

В Свободненский городской суд обратился с иском Борискин Егор Витальевич к Свищевой Ольге Алексеевне о расторжении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

        Данное требование мотивировал тем, что -- он продал дом, расположенный по адресу: -- земельный участок, расположенный по адресу: --, Свищевой О. А..

Между истцом и Свищевой О. А. заключен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области и право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к ней.

По условиям договора купли-продажи денежные средства в сумме 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, из которых 30 000 (тридцать тысяч) рублей оплата за жилой дом, за счет собственных средств и 100 000 (сто тысяч) рублей оплата за земельный участок, за счет собственных средств, Свищева О. А. обязана была передать продавцу в срок до --. В указанный срок деньги уплачены не были и из разговора со Свищевой О.А. истец понял, что оплачивать покупку дома с земельным участком она не будет.

    В связи с чем, Борискин Е.В. просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Истец Борискин Е.В. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменного ходатайства просил рассмотрение дела провести в его отсутствие и отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Свищева О.А. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно письменного заявления просила рассмотрение дела провести в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило.

Изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен, или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного заседания на основании совокупности исследованных доказательств, установлено, что -- между Борискиным Е.В. и Свищевой О.А. был заключен договор купли-продажи о нижеследующем:

Борискин Е.В. продал, а Свищева О.А. купила в собственность жилой дом общей     площадью 30,5 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., находящийся по адресу: -- земельный участок с кадастровым номером --

Согласно п.4 настоящего договора жилой дом продан за 30 000 рублей, которые будут выплачены продавцу после подписания настоящего договора единым платежом, наличными средствами, за счет собственных средств в срок до --.

Из п.5 настоящего договора следует, что земельный участок продан за 100 000 рублей, которые будут выплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора купли-продажи, единым платежом, наличными деньгами в срок до --.

П. 8 настоящего договора гласит, что Свищева О.А. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом и земельный участок с момента регистрации права собственности в Свободненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Из передаточного акта от -- усматривается, что Борискин Е.В. как продавец передал Свищевой О.А. как покупателю указанные в п.1 настоящего договора объекты: жилой дом, и земельный участок расположенных по адресу: --.

В материалах дел имеется справка ИП Р. из которой следует, что ИП приглашала в Агентство недвижимости «Риелт-Плюс» Борискина Е.В. и Свищеву О.А., для подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи от -- жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. находящегося по адресу: -- связи с тем, что Свищева О.А. оплату по данному договору не произвела. Подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи, она отказалась.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в судебном заседании достоверно установлены обстоятельства неисполнения Свищевой О.А. условий договора купли-продажи от --, а именно не произведена оплата по договору за жилой дом и земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов по оплате государственной пошлины истец представил квитанцию об оплате на сумму 1000 рублей.

Поскольку исковые требования Борискина Е.В. удовлетворены, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Борискина Егора Витальевича к Свищевой Ольге Алексеевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от -- между Борискиным Егором Витальевичем и Свищевой Ольгой Алексеевной жилого дома, расположенного по адресу: -- земельного участка, с кадастровым номером --, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: --.

Прекратить право собственности Свищевой Ольги Алексеевны на жилой дом, расположенный по адресу: -- земельный участок, с кадастровым номером -- относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: --.

Исключить из ЕГРП запись --.

Исключить из ЕГРП запись --.

Признать за Борискиным Егором Витальевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- земельный участок с кадастровым номером -- относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: --.

Взыскать со Свищевой Ольги Алексеевны в пользу Борискина Егора Витальевича судебные расходы в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые Свободненским городским судом Амурской области --, в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Амурской области совершать регистрационные действия (регистрацию перехода права собственности, изменение записей о праве) в отношении:

- жилого дома расположенного по адресу: --

- земельного участка с кадастровым номером -- относящийся к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда                    Н.В. Гордельянова