Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2016 ~ М-748/2016 от 01.07.2016

№2- 816 /2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2016 год г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Сортавальского городского поселения о включении в наследственную массу права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Администрации Сортавальского городского поселения с исковым требованием о признании права по договору аренды земельного участка в порядке наследования.

В последующем истец утонил требования, просил включить в наследственную массу после смерти ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2590 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации Раутакангасского Сельского Совета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,259 га. приусадебные земли в <Адрес обезличен> и <Дата обезличена> был заключен договор аренды сроком на 5 лет. Указанный договор был зарегистрирован в местной администрации за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В данный договор были внесены изменения на основании постановления Раутакангасской сельской администрации г. Сортавала <Дата обезличена> <Номер обезличен> о продлении срока аренды на 5 лет, до <Дата обезличена> После окончания срока договора аренды ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендные платежи, а также оплатил проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

ФИО2 умер <Дата обезличена> Истец является наследником по закону после умершего ФИО2, вступил в наследство, получил свидетельство о праве собственности на часть наследства. Так как на момент смерти наследодателя истец проживал с ним, то он и продолжал пользоваться и участком, предоставленным по договору аренды, оплачивал арендные платежи.

Истец просит включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2 право на аренду земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040301:56, площадью 2590 кв. м., находившегося у наследодателя на праве аренды по договору аренды земельного участка, заключенного <Дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца Полищук О.В. и истец ФИО3 настаивали на требованиях истца по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Сортавальского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Сортавальского муниципального района по доверенности Назарова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, также отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Администрацией, действительно, спорный земельный участок был передан ФИО2 по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> на срок 5 лет. После истечения срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды не расторгался, арендные платежи внесены включительно по 2016 год. Также указала на то, что Законом РК от 29.12.2015 г. № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», указанные полномочия переданы Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Представитель третьего лица Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно п. 10 ст. 3 ФЗ №137 в редакции, действующей до 01.03.2015 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством об автомобильных дорогах и автомобильной деятельностью. Поскольку спорный земельный участок находится на территории Сортавальского городского поселения, полномочиями по его распоряжению до 01.03.2015 г. была наделена администрация Сортавальского муниципального района.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (Раздел V "Наследственное право"), который регламентирует, в том числе, наследование отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1 и 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО3 является сыном ФИО2, умершего <Дата обезличена>, данный факт подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 (актовая запись о рождении 41 от <Дата обезличена>).

<Дата обезличена> истец вступил в наследство и на часть имущества, им получено свидетельство о праве на наследство, что также подтверждается представленными документами (наследственным делом <Номер обезличен> ФИО2, свидетельством о праве на наследство от <Дата обезличена>).

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации Раутакангасского сельского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от <Дата обезличена> ФИО2 был предоставлен на праве аренды земельный участок, общей площадью 0,259 гектаров, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Раутакангасского сельского Совета.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон NQ 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства, в их взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040301:56, площадью 2590 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, после смерти арендатора ФИО2 переходят к его наследнику – истцу по настоящему делу на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

С учетом изложенного, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умершего <Дата обезличена> (актовая запись о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отдела ЗАГС <Адрес обезличен> ЗАГС Республики Карелия Российской Федерации) право аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2590 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Сортавальский суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 08.08. 2016 года.