Решения по делу № 2-845/2018 ~ М-158/2018 от 22.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удалова Сергея Владимировича, Удалова Александра Владимировича к Администрации городского округа Истра, Михейкиной Наталии Владимировне, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились Удалов С.В., Удалов А.В. с уточненным исковым заявлением к Администрации городского округа Истра, Михейкиной Н.В., просят признать за Удаловым С.В. право собственности на земельный участок с КН № по фактическому пользованию площадью 798 кв. м, за Удаловым А.В. право собственности на земельный участок с КН № по фактическому пользованию площадью 898 кв. м по адресу: <адрес>, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что Удалов С.В. является собственником земельного участка с КН № площадью 500 кв. м, фактическая площадь земельного участка составляет 798 кв. м, Удалов А.В. является собственником земельного участка с КН № площадью 500 кв. м, фактическая площадь земельного участка составляет 898 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельных участков истцов с границами земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Поплавская Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель Администрации городского округа Истра по доверенности Герасимова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на отсутствие законных оснований для увеличения площади земельных участков.

Ответчик Михейкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 119).

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Удалову А.В., Удалову С.В. на праве собственности принадлежит по 1/3 доле за каждым на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Удалову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 14-16,32).

Удалову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 17-20,32).

Границы земельных участков с КН № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру. Согласно схеме расположения земельного участка Удалова А.В. и земельного участка Удалова А.В. (л.д. 29-31) граница земельного участка Удалова А.В. с КН № составляет 898 кв. м, граница земельного участка Удалова С.В. с КН № составляет 798 кв. м, имеется наложение земельного участка с КН № на фактические границы земельного участка Удалова А.В., Удалова С.В. площадью 184 кв. м.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 95-109) земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Удалов С.В.) по фактическому пользованию имеет площадь 798 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Удалов А.В.) по фактическому пользованию имеет площадь 898 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Михейкина Н.В.) по фактическому пользованию имеет площадь 1545 кв. м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Михейкина Н.В.) имеют наложение на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Удалов А.В.) – площадь наложения 152 кв. м, № (собственник – Удалов С.В.) – площадь наложения 32 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № (собственник – Михейкина Н.В.) – 1545 кв. м не соответствует площади по сведениям ЕГРН – 685 кв. м. Превышение площади – 860 кв.м. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым № (собственник – Михейкина Н.В.) подтверждается Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Дворянинова С.А. к Михейкиной Н.В., третьи лица Удалов А.Н., Удалов С.В., Удалов А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановлении смежной границы. Указанные несоответствия объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Михейкина Н.В.). Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ на земельные участки истцов, наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка с КН № нарушают права Удалова А.В., Удалова С.В., как собственников земельных участков, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади земельного участка с №.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не
может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3)    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из
похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный
земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для
ведения личного подсобного хозяйства);

4)    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право
такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном

законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как было указано выше, Удалову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м с КН №, Удалову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м с КН №, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ, а также заключение судебной землеустроительной экспертизой установлено, подтверждается материалами дела, что уточненная площадь земельных участков 798 кв. м и 898 кв. м (соответственно) не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Участки огорожены забором по всему периметру, на запользованной территории находятся строения, данные участки существуют в фактических границах более 15 лет (л.д. 12-13, 21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в фактическом пользовании истцов уже более 15 лет находятся земельные участки площадью 798 кв. м и 898 кв. м (соответственно), земельные участки предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, разница между фактической площадью земельных участков и площадью участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Удаловым С.В. право собственности на земельный участок площадью 798 кв. м, за Удаловым А.В. право собственности на земельный участок площадью 898 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Удалова Сергея Владимировича, Удалова Александра Владимировича – удовлетворить.

Признать за Удаловым Сергеем Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 798 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....

Признать за Удаловым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 898 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Михейкина Наталья Владимировна.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы и площади (уточняемая площадь 685 кв. м) земельного участка с КН №, правообладатель Михейкина Наталья Владимировна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ