Мотивированное решение по делу № 02-3664/2021 от 24.09.2021

77RS0030-02-2021-008849-40

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 декабря 2021 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску фио к фио, фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о признании права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение (квартира) общей площадью 102,5 кв. м., кадастровый номер ..., адрес (местонахождения) объекта: адрес; нежилое помещение (машиноместо) общая площадь 13,1 кв. м., кадастровый номер ..., адрес (местонахождения) объекта: адрес... Истцом также заявлены требования об указании на решение суда как на основание государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости, а также об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования истец мотивировал тем, что определением Арбитражного суда адрес от 14.09.2018 г. по делу ... в отношении гражданина-должника фио (ИНН: ...) введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.03.2019 г., по делу ..., гражданин-должник фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим гражданина-должника фио утверждена – фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 02.08.2019 г., по делу ..., утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества фио в редакции финансового управляющего. 23.01.2020 г. между фио, Финансовым управляющим гражданина-должника фио (продавец), действующей от имени фио на основании Решения Арбитражного суда адрес от 12.03.2019 г. по делу № А40-166535/18 и истцом фио (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 102,5 кв. м., кадастровый номер ..., адрес (местонахождения) объекта: адрес, нежилое помещение: машиноместо, общая площадь: 13,1 кв. м., адрес (местонахождения) объекта: адрес, машиноместо 296 и уплатить за объекты цену в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2.1. договора за приобретаемые объекты покупатель уплачивает продавцу цену в размере сумма. Продавец исполнил свои обязательства по оплате договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 23.01.2020 г. 18.02.2020 г., между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 23.01.2020 г.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.08.2020 г., по делу ... заявление фио об освобождении от исполнения обязанностей финансового управляющего гражданина-должника фио удовлетворено.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.09.2020 г., по делу ..., процедура реализации имущества в отношении гражданина-должника фио завершена.

17.09.2020 г., представителем фио и фио в лице финансового управляющего - фио в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, через Филиал ГБУ МФЦ адрес Хорошевский подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ......, адрес (местонахождения) объекта: адрес, № ..., адрес (местонахождения) объекта: адрес...

28.09.2020 г., представителем фио и фио в лице финансового управляющего - фио получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не приложены надлежащим образом заверенные судом копии соответствующих судебного акта о признании должника банкротом, скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу, а также о продлении конкурсного производства, одновременно являющиеся документами, подтверждающими полномочия финансового управляющего, а также положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденное арбитражным судом.

Во исполнение указанного уведомления, 22.12.2020 г., представитель фио и фио в лице финансового управляющего - фио предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, через Филиал ГБУ МФЦ адрес Хорошевский дополнительные запрашиваемые документы.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации перехода права собственности отказано на том основании, что в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 14.09.2020 г., завершена процедура реализации имущества фио, с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются. Учитывая, что в течение срока приостановления причины, препятствующие проведению регистрации, не устранены, управлением отказано в проведении заявленного регистрационного действия.

Истец полагает, что с учетом указанных выше обстоятельств ею приобретено право собственности на недвижимое имущество.

Истец фио, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который требования и доводы, изложенные в уточненном иске поддержал, пояснил, что договор купли-продажи имущества заключен финансовым управляющим от имени гражданина, признанного банкротом, в период действия полномочий фио по распоряжению имуществом должника, тот факт, что процедура банкротства завершена на момент регистрации перехода права собственности, не должно являться основанием для отказа в такой регистрации.

Ответчики фио, фио извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений ходатайств и отзыва, суду не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, предоставило возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в части обязании регистрации права собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 3 и 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст. 14 Закона о регистрации, отвечающих требованиям ст. 21 Закона о регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 12.03.2019 по делу № А40166535/18-179-199Ф гражданин фио признан несостоятельным, в отношении фио введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, Финансовым управляющим фио утверждена – фио

Определением Арбитражного суда адрес от 02.08.2019 утверждено положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества фио

23.01.2020 между финансовым управляющим фио – фио и истцом фио заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым фио, по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества продавца по лоту № 1, приобрела жилое помещение общей площадью 102,5 кв. м., кадастровый номер ..., адрес объекта: адрес, а также нежилое помещение (машиноместо) общая площадь 13,1 кв. м., кадастровый номер ..., адрес объекта: адрес...

Определением Арбитражного суда адрес от 10.08.2020 по делу ... фио освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего фио, определением Арбитражного суда адрес от 14.09.2020 завершена процедура реализации имущества фио

17.09.2020 представителем фио и фио, в лице финансового управляющего – фио, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании договора купли-продажи от 23.01.2020.

В рамках проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации, в соответствии с п. п. 5, 7, 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации от 28.09.2020 ....

22.12.2020 истец обратилась в Управление с заявлением о принятии дополнительных документов ... 28.12.2020 Управлением Росреестра по адрес принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности ... на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отказ мотивирован тем, что в связи с завершением процедуры реализации имущества фио финансовый управляющий утратил свое право действовать в интересах и от имени фио, документов о продлении полномочий финансового управляющего в Управление Росреестра по адрес не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт заключения истцом договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства сторон по договору исполнены, вместе с тем с учетом отсутствия полномочий финансового управляющего на момент совершения регистрационных действий и требования п. 1 ст. 551 ГК РФ сторонами сделки выполнены быть не могут, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обязания Управления Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае вступившее в законную силу решение суда само по себе является основанием для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество. Вместе с тем, данное обстоятельство не исключает обязанности истца по предоставлению установленных действующими нормативно-правовыми актами документами, необходимыми для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, 551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на объекты недвижимости: жилое помещение (квартира) общей площадью 102,5 кв. метра, кадастровый номер ..., адрес (местонахождения) объекта: адрес; нежилое помещение (машиноместо) общая площадь 13,1 кв. метра, кадастровый номер ..., адрес (местонахождения) объекта: адрес...

В удовлетворении оставшейся части требований фио отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2021.

Судья фио