Решение по делу № 2-803/2019 ~ М-132/2019 от 14.01.2019

Дело №2-803/2019                                                                                                            

РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                                                                        город Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего                                            Кузнецовой Е.В.

при секретаре                                                              Кайзер А.Е.

с участием прокурора                                                Успанова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Ю.А. к Генгель А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

суд-                                                                   

                                                   УСТАНОВИЛ:

Михайлов Ю.А. обратился в суд с иском к Генгель А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обосновании иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.10.2018 года, заключенному между ним и ответчиком, он Михайлов Ю.А. является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Согласно п.5 указанного договора, а также нотариального обязательства Генгель обязался сняться с регистрационного учета по выше указанному адресу в течении трех календарных дней с момента подписания договора купли- продажи, срок исполнения обязательства истец 19.10.2018 года. До настоящего времени ответчик не выполнил не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной им на основании договора купли- продажи 1/4 доли квартиры. С момента заключения договора купли- продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных веще в квартире не имеет, место нахождения и проживания ответчика ему неизвестны. В результате невыполнения ответчиком обязательства о снятии с регистрационного учета, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. На основании вышеизложенного просит выселить Генгеля А.А, из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставлении другого жилого помещения.

Истец Михайлов Ю.А. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Ответчик Генгель А.А. о времени и месте слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Михайлов Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2018 года, 1/4 доля в праве собственности принадлежит истцу на основании договора купли -продажи от 15.10.2018 года, заключенному с продавцом Генгель А.А.

Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 22.10.2018 года (л.д.22-27).

Согласно пункта 5 договора купли - продажи доли в квартире от 15.10.2018 года, ответчик Генгель А.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течении трех рабочий дней после подписания договора (л.д.15).

          Кроме того, в материалах дела имеется нотариальное обязательство, данное Генгелем А.А. в том, что он обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС течении трех рабочий дней после подписания договора 1/4 доли в праве обще долевой собственности (л.д.19).

Согласно выписки из поквартирной карточки от 19.10.2018 года в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: Михайлов Ю.А. с 21.11.2002 года, Генгель А.А. с 17.05.1994г., Михайлов Г.Ю. с 18.05.2011г. (л.д.21).

Факт регистрации ответчика Генгеля А.А. по указанному выше адресу, также подтверждается имеющейся в материалах дела адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.42).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке, принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в течении трех с момента подписания договора купли-продажи. В квартире ответчик не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется. Коммунальные платежи ответчик никогда не оплачивал. Членом семьи Михайлова Ю.А. не является.

         Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик полностью получил денежные средства за отчуждаемую им долю в праве собственности на квартиру (л.д.20-расписка в получении денежных средств).

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель.

Свидетель М.Н.М. суду пояснила, что она является женой истца. Ответчик является братом истца, у которого последний в октябре 2018 года приобрел долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Ответчик полностью получил деньги за проданную долю, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в течении трех дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени не исполнил данное обязательство.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ущемляет права истца Михайлова Ю.А. на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает, что жилой дом необходим собственнику Михайлову Ю.А. для личного пользования и поэтому следует выселить Генгеля А.А. из квартиры по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Ю.А. удовлетворить.

Выселить Генгеля А.А. из квартиры по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Генгеля А.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                        Е.В.Кузнецова