Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-28/2021 (2-905/2020;) ~ М-814/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-28/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края         27 мая 2021 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием

представителя истца Торопкина М.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,

ответчика Натокиной Е.В. и ее представителя Белоголовых Л.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №

ответчика Хисматовой О.В. и ее представителя Малышевой М.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2021 по исковому заявлению Мижеевской ИО1 к Натокиной ИО2, Хисматовой ИО3, Хисматовой ИО4, Иванову ИО5 и администрации Елизовского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец Мижеевская В.Ф. обратилась в суд с иском к Натокиной Е.В., Хисматовой Р.И., Хисматовой О.В. и Иванову К.В., в котором с учетом последующего уточнения просила:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН, содержащиеся в разделах 3, 3.2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6., уточненные координаты

обозначение характерных точек границ	координаты, м
	уточненные координаты, м
	Х	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование своих требований Мижеевская В.Ф. ссылалась на то, что в 2011 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Денисовой Н.В. в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося смежным по отношению к земельным участкам ответчиков, а также граничащего с землями государственной собственности. В 2020 году при проведении кадастровых работ по выносу характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № натуру было установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка, описание которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет. Для исправления указанной ошибки кадастровым инженером ФИО6. были проведены кадастровые работы с целью определения координат характерных точек фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по итогам которых был подготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики отказали в их согласовании (л.д. 3-9 том 1, л.д. 94 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к участию в деле на стороне ответчиков в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены по ходатайству стороны истца управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и по инициативе суда администрация Новоавачинского сельского поселения (л.д. 1 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 40 ГПК РФ по ходатайству стороны истца к участию деле в качестве соответчика была привлечена администрация Елизовского муниципального района (л.д. 67 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству администрации Елизовского муниципального района с согласия стороны истца администрация Елизовского муниципального района была заменена на надлежащего ответчика управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района. При этом администрация Елизовского муниципального района была привлечена к участию в деле на стороне соответчиков в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 97-99 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчиков на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер Денисова Н.В. (л.д. 171 том 4).

В судебное заседание истец Мижеевская В.Ф. не явилась, направив в суд своего представителя Торопкина М.С., поддержавшего уточненные требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Натокина Е.В. и Хисматова О.В., их представители Белоголовых Л.А. и Малышева М.В. считали исковые требования неподлежащими удовлетворению, полагая, что истцом не представлено доказательств наличия ошибки в определении координат характерных точек земельного участка истца при осуществлении кадастровых работ по уточнению его местоположения и площади кадастровым инженером Денисовой Н.В., по итогам которых ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план. Кроме того, указали, что реестровая ошибка в соответствии с законодательством может быть устранена только в случае, если такое исправление не влечет за собой возникновение новых прав, тогда как истец в случае устранения реестровой ошибки получит в собственность часть земельного участка Натокиной Е.В. с кадастровым номером № (л.д. 164-166, 215-216 том 2, л.д. 198-203 том 3).

Третье лицо кадастровый инженер Денисова Н.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указывая на то, что ею в 2011 году при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца действительно была допущена ошибка в определении координат характерных точек его границ. В тоже время Денисова Н.В. не смогла сообщить суду, по какой причине ею была допущена данная ошибка и в чем конкретно она выразилась.

Ответчик Иванов К.В., Хисматова Р.И. и управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседания не явились и своих представителей в суд не направили. При этом Иванов К.В. и его представитель Парфенова Н.Е. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, полагая иск неподлежащим удовлетворению по причине недоказанности наличия реестровой ошибки (л.д. 149-150, 183, 202 том 4). Хисматова Р.И. и представитель управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района о причинах неявки не сообщили и об отложении дела не просили (л.д. 188, 189 том 4).

Третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, администрация Новоавачинского сельского поселения и администрация Елизовского муниципального района, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, своих представителей в суд не направили (л.д. 190, 191, 193 том 4).

При этом администрация Елизовского муниципального района просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указывая на то, что при попытке построить земельный участок на карте по координатам, указанным в иске, выяснилось, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в иске с нарушением последовательности, в связи с чем не представляется возможным определить изменится ли площадь данного земельного участка после установления границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66 том 3).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и администрация Новоавачинского сельского поселения о причинах неявки своих представителей не сообщили и об отложении дела не просили.

В представленном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ исх № администрация Новоавачинского сельского поселения, не возражая против заявленных требований, оставила их разрешение на усмотрение суда (л.д. 3 том 2).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № поставило суд в известность о том, что органу регистрации прав каких-либо документов, установленных действующим законодательством, подтверждающих наличии реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца, не поступало (л.д. 76-77 том 2).

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ранее статьей 11.1 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ, ныне утратившей силу, земельный участок определялся как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Статьей 70 ЗК РФ в действующей редакции определено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В редакции, действовавшей на 12 декабря 2011 года, статьей 70 ЗК РФ было определено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Частью 2 статьи 1 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу пунктов 1 и 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (часть 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-128, 212-225 том 1) установлено, что истец Мижеевская В.Ф. на основании постановления администрации Новоавачинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11 том 2) является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 105 +/- 20 кв. м, расположенного согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, (согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ: для индивидуального жилищного строительства (согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ: земли запаса (неиспользуемые)). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, описание местоположения границ земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца относится к ранее учтенным объектам недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик Натокина Е.В. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 175-183, 226-235 том 1, л.д. 167-176, 190-198 том 2).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2 715+/- 17 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, описание местоположения границ земельного участка внесено в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 228-246 том 3). Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Натокиной Е.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимость на указанный земельный участок не зарегистрировано. Возникло на основании распоряжения Новоавачинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 211, 212 том 2, л.д. 13 том 3), что подтверждается также свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199-202 том 2, л.д. 14-16 том 3).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадью 4 290+/-22 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности Натокиной Е.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177 том 2, л.д. 32 том 3). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, описание местоположения границ земельного участка внесено в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 210-225 том 3). Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179, 183, 184, 185-186, 187-189 том 2, л.д. 17, 18-20, 21, 208-225 том 3).

Ответчики Хисматова О.В. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и Хисматова Р.И. (1/3 доли в праве общей долевой собственности) в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184-197 том 1, л.д. 223 том 2) являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2 850 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности Хисматовой О.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности Хисматовой Р.И. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218, 220, 221-222, 225, 226 том 2). Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Иванов К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145-146 том 2) является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская <адрес>, площадью 2 258+/-33,26 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности Иванова К.В. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, описание местоположения границ земельного участка внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности (л.д. 198-211 том 1).

Из вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, заключения кадастрового инженера ФИО6. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Денисовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, и документов, содержавшихся в реестровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок Мижеевской В.Ф. имеет смежные границы с земельными участками ответчиков Натокиной Е.В., Хисматовой Р.И, Хисматовой О.В. и Иванова К.В., а также граничит с землями, государственная собственность на которых не разграничена, распоряжениями которых в настоящее время в силу закона осуществляют органы местного самоуправления Елизовского муниципального района в лице управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района (л.д. 23-25 том 1, л.д. 78-156 том 2, л.д. 133-160 том 3).

Земельный участок Мижеевской В.Ф. находится в границах территориальной зоны Ж1 Новоавачинского сельского поселения, в отношении которой установлен градостроительный регламент Правилами землепользования и застройки Новоавачинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, принятыми решением Собрания депутатов Новоавачинского сельского поселения от 02 сентября года № (л.д. 24 том 1, л.д. 4 том 2, л.д. 158-159 том 3, л.д. 21 том 4).

Согласно представленным и исследованным доказательствам сведения о координатах характерных точек границ земельного участка Мижеевской В.Ф. с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (на тот момент в Государственный кадастр недвижимости) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об указанном земельном участке и межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Денисовой Н.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца. До проведения кадастровых работ в декабре 2011 года сведения о местонахождении границ земельного участка истца в Едином государственном реестре недвижимости (на тот момент Государственном кадастре недвижимости) отсутствовали (л.д. 51-79 том 1, л.д. 133-160 том 3, л.д. 24 том 4).

Как было установлено частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 08 декабря 2011 года, кадастровый учет в 2011 году осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществлялись, если иное не было установлено Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года, в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем (часть 2 статьи 16 и часть 1 статьи 23 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года).

Пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года было определено, что необходимым документом для кадастрового учета, который представлялся заявителем вместе с соответствующим заявлением являлся межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года).

Межевой план согласно статьям 29, 32 и 33, пункту 1 части 1 статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года составлялся кадастровым инженером в результате кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществлялся в 2011 году при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с требованиями части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года местоположение границ земельного участка в 2011 году устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадь земельного участка на 2011 год также определялась как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года).

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 08 декабря 2011 года при уточнении границ земельного участка их местоположение в 2011 году определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствовали, границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Денисовой Н.В., следует, что при его подготовке были использованы такие документы, как кадастровый план территории, кадастровые выписки о земельных участках, схема расположения земельного участка с кадастровым номером № Координаты характерных точек границ земельного участка истца определялись кадастровым инженером Денисовой Н.В. геодезическим методом.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером Денисовой Н.В. с точностью, достаточной для определения их местонахождения на местности.

Как следует из пояснений стороны истца в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в декабре 2011 года кадастровым инженером Денисовой Н.В. определялось по их фактическому положению на местности на тот момент (л.д. 65 том 2), что подтверждается выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Топографическое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как указано в выводах судебного эксперта, в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Мижеевской В.Ф. на основании постановления администрации Новоавачинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приложенном к нему чертеже границ земель, данные на основании которых можно однозначно определить границы земельного участка на местности отсутствуют. В указанных документах земельный участок характеризуется только линейными (геометрическими) размерами и площадью (л.д. 23 том 4).

Определение местоположение границ земельного участка истца и его площади в декабре 2011 года кадастровым инженером Денисовой Н.В. с учетом фактического землепользования не противоречило на тот момент и положениям абзаца второго пункта 7 статьи 36 ЗК РФ в редакции на 12 декабря 2011 года.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Топографическое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении в декабре 2011 года кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца ошибок при определении координат характерных точек всей границы земельного участка Мижеевской В.Ф. кадастровым инженером Денисовой Н.В. допущено не было. Установление границ земельного участка истца в декабре 2011 года было проведено кадастровым инженером Денисовой Н.В. в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новоавачинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-37 том 4).

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы суд не находит, поскольку экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимое для этого образование, подготовку и опыт работы, сдавшим квалификационный экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Само юридическое лицо, которому было поручено производство землеустроительной экспертизы, имеет лицензию от ДД.ММ.ГГГГ №Ф на осуществление геодезической и картографической деятельности, а также является членом саморегулируемой организации Ассоциации «Инженерные изыскания в строительстве». При производстве экспертизы использовались средства измерений, имеющие соответствующие свидетельства о поверке (л.д. 26-28, 29-30, 31, 32, 33, 34-35, 36, 37 том 4).

Кроме того, причин не доверять выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Топографическое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствие каких-либо ошибок при определении кадастровым инженером Денисовой Н.В. местонахождения границы земельного участка Мижеевской В.Ф. в декабре 2011 года не имеется и потому, что они согласуются с выводами директора общества с ограниченной ответственностью «Геокадастр» Бенберина Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ, организации, проводившей в декабре 2019 года и феврале 2020 года кадастровые работы по уточнению границ и (или) площади земельных участков ответчика Натокиной Е.В. с кадастровыми номерами №.

Так, из сообщения директора общества с ограниченной ответственностью «Геокадастр» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, проведенный им в качестве кадастрового инженера камеральный анализ документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости показал, что граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена в 2011 году в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно при наложении границ земельного участка истца, установленных в 2011 году, на топографическую основу масштаба 1:2000 1983 года данные границы соответствуют отмеченным на картматериалах ограждениям (заборам). При наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в 2011 году, на ортофотоплан масштаба 1:2000 2010 года, подготовленный Восточно-Сибирским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ», они соответствовали зафиксированным на материалах ограждениям (заборам) (л.д. 1-2, 3, 4 том 4).

Таким образом, установленные судом факты свидетельствуют об отсутствии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения и в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Мижеевской В.Ф. суд не находит.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нечитайло А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-152 том 1), и заключения судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Топографическое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение (ограждение) земельного участка истца с кадастровым номером № в настоящее время действительно частично не совпадает с его кадастровыми границами.

Между тем, исходя из установленных судом обстоятельств дела, само по себе это не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении границ земельного участка Мижеевской В.Ф., подлежащей исправлению в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Установленные судом факты, опровергают утверждение, как стороны истца, так и кадастрового инженера ФИО6 о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на апрель 2020 года существуют на местности более 15 лет. Об этом в частности, свидетельствует и тот факт, что на момент установления границ земельного участка истца по состоянию на декабрь 2011 года по их фактическому местонахождению его площадь составляла 3 105 +/- 20 кв. м, тогда как на момент проведения кадастровых работ в апреле 2020 года, то есть по прошествии чуть более 8 лет, его фактическая площадь уже составляет 3 134 кв. м.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Топографическое бюро» с возложением расходов на ее проведение на истца Мижеевскую В.Ф. (л.д. 100-102 том 3).

Согласно сопроводительному письму от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и смете от ДД.ММ.ГГГГ № истцом оплата услуг по проведению указанной экспертизы в размере 49 301 рубля не осуществлена (л.д. 196 том 3, л.д. 15 том 4).

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то согласно статьям 85 и 98 ГПК РФ вышеуказанная сумма подлежит взысканию с истца в пользу общества с ограниченной ответственностью «Топографическое бюро».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Мижеевской ИО1 о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН, содержащиеся в разделах 3, 3.2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6., уточненные координаты

обозначение характерных точек границ	координаты, м
	уточненные координаты, м
	Х	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с Мижеевской ИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Топографическое бюро» 49 301 рубль.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2021 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов