Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2010 ~ М-1234/2010 от 17.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

                    председательствующего судьи                                                    Зеленцовой О.А.,

                    при секретаре                                                                                Блиновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Накрайниковой Татьяны Михайловны к Ивановой Валентине Ивановне, Ивановой Елене Дмитриевне, Ивановой Андрею Викторовичу, Иванову Андрею Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Накрайникова Т.М. обратилась в суд с иском к Ивановой Валентине Ивановне, Ивановой Елене Дмитриевне, Ивановой Андрею Викторовичу, Иванову Андрею Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

            В судебном заседании истец Накрайникова Т.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности в соответствии с договором мены принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в указанном жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые     в соответствии с условиями договора мены обязаны были сняться с регистрационного учета в течение пяти дней после заключения договора. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, в спорном жилом помещении не проживают, оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Соглашений с ответчиками о сохранении за ним право пользования жилым помещением не заключалось. В настоящее время ответчики выехали за пределы <адрес>. Местонахождение ответчиков ей неизвестно. Регистрация ответчиков в указанном доме нарушает права истицы как собственника жилого помещения право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по е усмотрению.

Просит суд признать Иванову Валентину Ивановну, Иванову Елену Дмитриевну, Иванова Андрея Викторовича Иванова Андрея Андреевича прекратившими права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Иванова В.И., Иванова Е.Д., Иванов А.В., Иванов А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были надлежащим образом извещены по адресу регистрации, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ответчика Иванова А.А., назначенный по требованию суда порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Михайлов Л.И. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время местонахождение ответчика не установлено, истцом не предприняты меры по установлению местонахождения Иванова А.А.

В судебном заседании представитель ответчика Иванова А.В., назначенный по требованию суда порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Дороганова Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время местонахождение ответчика не установлено, истцом не предприняты меры по установлению местонахождения Иванова А.В.

В судебном заседании представитель ответчика Ивановой В.И.., назначенный по требованию суда порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Афанасьев В.И. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время местонахождение ответчика не установлено, истцом не предприняты меры по установлению местонахождения Ивановой В.И.

В судебном заседании представитель ответчика Ивановой Е.Д., назначенный по требованию суда порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Курлычкина А.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время местонахождение ответчика не установлено, истцом не предприняты меры по установлению местонахождения Ивановой Е.Д.

В судебное заседание третье лицо - представитель КСМиД администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Накрайниковой Т.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

             Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЕ №, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 7).

           Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЕ №, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 8).

            Согласно договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Накрайникова Т.М. произвела обмен принадлежащей ей на праве собственности квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ивановой В.И. Из п.10 Договора следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: Иванова В.И., Иванова Е.Д. Иванов А.В., Иванов А.А., которые обязуются выписаться в течение пяти дней со дня заключения договора. Лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым домом после приобретения Накрайниковой Т.М. не имеется (л.д. 9-12).     

           Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что истица его соседка, прежних собственников спорного жилого помещения знает на протяжении 10 лет. По адресу <адрес> ответчики не проживают более 3 лет, ранее сдавали жилое помещение в аренду. В настоящее время ФИО1 проживают в <адрес>, иногда проживают в гости в Чапаевск.     

            Из домовой книги <адрес> установлено, что в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 (л.д. 13-18).

            В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

           В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя б эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может, быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Судом установлено, что Накрайникова Т.М. является собственником жилого дома, расположенного, по адресу: <адрес>. Договор мены был заключен в письменной форме и не противоречит нормам действующего законодательства. С условиями договора ФИО1, как прежней собственник была ознакомлена в полном объеме, о чем свидетельствует ее роспись в данном договоре.

        В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника       

            Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

           При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

             В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.

             В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.

             В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются родственниками Накрайниковой Т.М., между ними не заключено соглашение на проживание ответчиков в указанном доме, после заключения договора ответчики указанном жилом доме не проживали, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Накрайниковой Т.М.подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 292 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования заявление Накрайниковой Татьяны Михайловны к Ивановой Валентине Ивановне, Ивановой Елене Дмитриевне, Ивановой Андрею Викторовичу, Иванову Андрею Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.              

            Признать Иванову Валентину Ивановну, Иванову Елену Дмитриевну, Иванова Андрея Викторовича, Иванова Андрея Андреевича прекратившими права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

            Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

              Судья

Чапаевского городского суда                                                                            О.А. Зеленцова