Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2136/2012 ~ М-1518/2012 от 12.03.2012

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Кожуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лиманской Н.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование своих требований указала, что она приобрела однокомнатную квартиру по договору №-НД о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора «О переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного кирпичного дома с офисными помещениями на 1 и цокольном этажах и творческими мастерскими на техническом 17 этаже по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

После подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ она произвела перепланировку, заключающаяся в следующем: демонтирован дверной блок между комнатой 34,5 кв.м. и коридором 12,6 кв.м., демонтирован дверной блок между кухней 20,0 кв.м. и коридором 12,6 кв.м., демонтирована часть перегородки между комнатой 34,5 кв.м. и кухней 20,0 кв.м., установлены перегородки из гипсокартона с дверным проемом между кухней-гостиной 44,2 кв.м. и комнатой 10,8 кв.м., установлены перегородки из гипсокартона в кухне-гостиной 44,2 кв.м., заделана часть дверного проема гипсокартонном между кухней-столовой 44,2 кв.м. и коридором 12,5 кв.м., в полах совмещенного санузла и ванной комнаты площадью 7,6 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидрозола с последующим покрытием керамической плиткой, установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания ванна и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 7,6 кв.м., вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене.

В результате перепланировки площади изменились и составили: жилая площадь 10,8 кв.м., подсобная площадь 65,6 кв.м., общая площадь – 76,4 кв.м.

Истица обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары за согласованием самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения но получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/315-0-1.

На основании изложенного, истица просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии. Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал привести техническую документацию в соответствие с проведенной перепланировкой.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ТСЖ «Шверника 19 А»

В судебном заседании истица Лиманская Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары по доверенности Пряничникова Т.В. исковые требования не признала в полном объеме, по мотивам подробно изложенным в отзыве, просила в иске отказать.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Волчкова Ю.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, по мотивам подробно изложенным в отзыве, просила в иске отказать.

Управляющий ТСЖ «Шверника 19А» Карасева Ю.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что произведенная перепланировка в квартире не влияет на общее состояние дома и не меняет функциональности комнат жилого помещения, влечет только уменьшению площади кухни.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Лиманская Н.Н. является владельцем однокомнатной квартиры по договору №-НД о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору «О переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного кирпичного дома с офисными помещениями на 1 и цокольном этажах и творческими мастерскими на техническом 17 этаже по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире действительно самовольно произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирован дверной блок между комнатой 34,5 кв.м. и коридором 12,6 кв.м., демонтирован дверной блок между кухней 20,0 кв.м. и коридором 12,6 кв.м., демонтирована часть перегородки между комнатой 34,5 кв.м. и кухней 20,0 кв.м., установлены перегородки из гипсокартона с дверным проемом между кухней-гостиной 44,2 кв.м. и комнатой 10,8 кв.м., установлены перегородки из гипсокартона в кухне-гостиной 44,2 кв.м., заделана часть дверного проема гипсокартонном между кухней-столовой 44,2 кв.м. и коридором 12,5 кв.м., в полах совмещенного санузла и ванной комнаты площадью 7,6 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидрозола с последующим покрытием керамической плиткой, установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания ванна и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 7,6 кв.м., вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене.

В результате перепланировки площади изменились и составили: жилая площадь 10,8 кв.м., подсобная площадь 65,6 кв.м., общая площадь – 76,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением 305А ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» о перепланировке и переустройстве квартиры – демонтаж и установка перегородок, установка сантехприборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки и переустройства квартиры, перепланировка и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и энергосбережения» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартира № 75 расположенная по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ».

Оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, доводы истицы, что жилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самарыот ДД.ММ.ГГГГ за № СП-1/315-0-1 истице было отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 24 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная нома предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истицы, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лиманской Н.Н. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью – 10,8 кв.м., подсобной площадью 65,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал внести изменения в технический паспорт жилого помещения – <адрес> в соответствии с произведенной перепланировкой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>