Решение по делу № 2-682/2019 ~ М-546/2019 от 05.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Закусило Р.В.,

с участием помощника прокурора Черкес Э.В.,

представителя истца Гоцалюка В.В., действующего на основании доверенности №4 от 23.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0682/2019 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Гайнеева С.Ю., Зубаков Р.К., ..., о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, и находится в муниципальной собственности.

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – ДИО Администрации города Ноябрьска) обратился в суд с иском о выселении ответчиков и их несовершеннолетнего сына ФИО1, из спорного жилого помещения, поскольку оно было предоставлено Гайнеева С.Ю. во временное пользование на условиях договора найма жилого помещения. Срок действия договора найма истек, однако, несмотря на уведомление о выселении, ответчики квартиру не освободили.

...

Представитель истца в судебном заседании изменил требования, указал, что поскольку несовершеннолетний ФИО1 в спорной квартире фактически не проживает, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением. Просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, пояснил, что не возражает против предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, а именно, Гайнеева С.Ю. лично получила судебную повестку для себя и для передачи ответчику Зубаков Р.К., что соответствует требованиям ст. 116 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не представлены. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

... ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения суда, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Из материалов дела следует, что приказом НГДИ Администрации города Ноябрьска от 27.04.2011 года комната № в <адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.

На основании приказа от 17.07.2013 года истец предоставил Гайнеевой С.Ю.. указанное жилое помещение на состав семьи 2 человека: сын ФИО2.

3.05.2011 между сторонами заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на 11 месяцев с 28.04.2011 года по 27.03.2012 года.

Договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным, соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной ст. 684 ГК РФ, а ответчики, в свою очередь, не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Длительность проживания ответчиков не влечет за собой никаких правовых последствий. Спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер. Договор коммерческого найма сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Судом установлено, что ответчики не исполняют обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 1.01.2019 года задолженность составляет 166360,77 руб.

20.02.2019 года истец направлял в адрес ответчиков требование о выселении в связи с отсутствие законных оснований для проживания, однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

При таких обстоятельствах исковые требования о выселении Гайнеевой С.Ю. и Зубакова Р.К. без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

...

С указанного периода в спорной квартире фактически не проживает, в связи с чем, истцом обоснованно изменены исковые требования в отношении несовершеннолетнего.

Учитывая условия, на которых было предоставлено спорное жилое помещение, основания для сохранения за несовершеннолетним права пользования отсутствуют, требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Суд считает обоснованной позицию прокурора о необходимости предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда. Иного другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, ни Гайнеева С.Ю., ни ФИО9 не имеют. Принятие данного решения не препятствует ответчикам обратиться в ДИО Администрации города Ноябрьска с соответствующим заявлением о предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. На совершение указанных действий и рассмотрение вопроса потребуется определенное время. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным в соответствии со ст.203 ГПК РФ предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 1 июля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить Гайнеева С.Ю. и Зубаков Р.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Признать несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №

Решение суда является основанием для снятия Гайнеева С.Ю., Зубаков Р.К. и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, комната №.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 1 июля 2019 года.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий