Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2016 (2-9579/2015;) от 14.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Аверкове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Герасимовой ФИО7 к Шкариной ФИО8 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Герасимова Т.Н. первоначально с вышеуказанным исковым заявлением к Шкариной М.П. обратилась в Семилукский районный суд <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в 15:00 в офисе ПЖК <данные изъяты> по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников жилых помещений <адрес> по инициативе Шкариной М.П., которая является собственником жилого помещения № <адрес>.

Повестка общего собрания:

1. Утверждение количества голосов на общем собрании, приходящихся на 1 кв.м площади помещения;

2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания;

3. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом, предусмотренных ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирного дома управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления с ООО <данные изъяты>;

6. Выбор членов совета многоквартирного дома и его председателя в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ;

7. Оплата деятельности председателя и членов совета многоквартирного дома.

Однако, как указывает истец, указанное собрание недействительно в связи с отсутствием кворума, о проведении собрания она надлежащим образом уведомлена не была, ей, как собственнику <адрес>, расположенном по вышеуказанному адресу, сообщение о проведении собрания не вручалось, писем о проведении собрания также не направлялось, объявлений о собрании в общедоступных местах для собственников не вывешивалось, также как и самого решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и итогов голосования по вопросам повестки общего собрания.

Полагая, что оспариваемое решение общего собрания было проведено с нарушение норм жилищного законодательства, просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением Семилукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело было передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес>.

В судебном заседании истец Герасимова Т.Н. заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шкарина М.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пользуясь статьей 51 Конституции РФ, от дачи объяснений отказалась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общей собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст.45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из части 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 ст.45 ЖК РФ, собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает несколько способов извещения собственников дома о проведении общего собрания: вручение уведомления под роспись, путем направления заказного письма с уведомлением, однако, предусматривает и иные способы, которые определит решение общего собрания собственников.

Согласно части 3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правилами части 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что Герасимова Т.Н. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее внеочередное собрание собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, следует, что инициатором общего собрания являлась Шкарина М.П.

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Утверждение количества голосов на общем собрании, приходящихся на 1 кв.м площади помещения;

2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания;

3. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом, предусмотренных ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирного дома управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления с ООО <данные изъяты>;

6. Выбор членов совета многоквартирного дома и его председателя в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ;

7. Оплата деятельности председателя и членов совета многоквартирного дома.

По итогам общего собрания приняты следующие решения: утверждено количество голосов на общем собрании, приходящихся на 1 кв.м площади помещения, избраны председатель и секретарь общего собрания, утвержден состав счетной комиссии общего собрания, выбрана управляющая организация – ООО <данные изъяты>, утвержден договор управления многоквартирным домом, избраны члены совета многоквартирного дома и его председатель, установлен способ и порядок оплаты деятельности председателя и членов совета многоквартирного дома (л.д.       ).

При этом, как следует из пояснений ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, в протоколе допущена опечатка, так он датирован более ранним числом (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из бремени доказывания именно ответчиком должны быть представлены доказательства соблюдения требований ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истец в своем иске утверждает, что она надлежащим способом о проведении собрания уведомлена не была.

В ходе судебного разбирательства суду ответчиком Шкариной М.П. не было представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего уведомления истицы о проведении общего собрания, а также не представлено доказательств, подтверждающих, что необходимое количество собственников принимали участие в собрании. Реестры присутствующих собственников помещений <адрес> по <адрес> на собрании ДД.ММ.ГГГГ, листы голосования собственников помещений вышеуказанного жилого дома, и неоднократно истребованные судом на основании судебного запроса у ответчика, для проверки сведений о количестве участников собрания, Шкариной М.П. представлены не были, ровно как и доказательств невозможности их представления.

Вместе с тем, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а следовательно, их законности. Существенные для принятия решения сведения о количестве собственников помещений в указанном жилом доме по адресу: <адрес> ответчиком Шкариной М.П. не представлены, а из представленных доказательств невозможно определить наличие кворума состоявшегося собрания. Однако в силу требований ст.56 ГПК РФ именно ответчик обязан доказать факт соблюдения установленного законом порядка его проведения.

Оценив установленные выше обстоятельства в совокупности с приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение ущемляет права и законные интересы истца как собственника имущества в многоквартирном доме, в том числе право на управление многоквартирным домом, а также права других собственников имущества в указанном доме, не принимавших участия в собрании, поскольку имеет место большое количество значительных нарушений при организации и проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку утверждения Герасимовой Т.Н. о неуведомлении ее о предстоящем собрании, о его результатах (решениях) и итогах, а также отсутствие кворума на собрании не опровергнуты ответчиком Шкариной М.П. – инициатором собрания, то, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой ФИО7 удовлетворить.

Признать незаконным протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а принятые на нем решения недействительными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                      Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ