Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2012 ~ М-682/2012 от 04.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2012 года. п. Дубна

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Таранец С.В.,

при секретаре Кострюковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловского Д.А., Масловской Н.Н. к Масловскому Е.Д., государственному унитарному предприятию Тульской области «Тулалес», о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

часть жилого двухквартирного дома № с надворными постройками, расположенного в <адрес>, находится в составе имущественных комплексов государственных учреждений (лесхозов) Агентства лесного хозяйства по Тульской области и передан на баланс ГУП ТО «Тулалес».

Собственниками квартиры № в указанном доме являются Масловская Н.Н., Масловский Д.А. и Масловский Е.Д.

Нанимателем квартиры № является Трулев Ю.В.

Истцы Масловская Н.Н. и Масловский Д.А. обратились в суд с иском к ГУП ТО «Тулалес», Масловскому Е.Д. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве совместной собственности квартиры, переданной в совместную собственность в порядке бесплатной приватизации, пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по его содержанию и ремонту. За время проживания в квартире на свои средства и своими силами ремонтировали занимаемую часть жилого дома, возвели теплую пристройку, в которой обустроили жилые комнаты, чем увеличили общую площадь всего дома, возвели холодную пристройку к жилому дому, гараж. Часть жилого дома, которой они пользуются, - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.

В судебном заседании истец Масловская Н.Н. заявленные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила суду, что при приватизации указанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году несовершеннолетний сын Масловский Д.А. вынужденно участвовал в приватизации занимаемого жилого помещения. Включение несовершеннолетних детей в приватизацию являлось особым условием передачи в собственность квартиры, хотя он не давал согласия на приватизацию и становиться участником общей совместной собственности на жилое помещение не желал. Масловский Е.Д. не участвовал в реконструкции квартиры, не несет затраты по содержанию и ремонту части жилого дома, поэтому он не должен быть собственником изолированной части спорного жилого помещения.

Ответчик Масловский Е.Д. согласен с исковыми требованиями, указывая на то, что был вынужден участвовать в приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку включение несовершеннолетних детей в приватизацию являлось особым условием передачи в собственность квартиры. Решение за него принималось родителями, поэтому не возражает, чтобы его исключили из числа участников совместной собственности на квартиру, а также не претендует на долю в праве на изолированную часть жилого дома, в которой расположена квартира, поскольку он не несет расходов по ее содержанию и ремонту, не участвовал материально в реконструкции дома, а также увеличении его площади.

Истец Масловский Д.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП ТО «Тулалес» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Трулев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Масловского Д.А., представителя ответчика ГУП ТО «Тулалес», третьего лица Трулева Ю.В.

Выслушав объяснения истца Масловской Н.Н., ответчика Масловского Е.Д., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1991 года, 11 августа 1994 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> лесхоз передал квартиру № в доме № ул. <адрес> в порядке приватизации в совместную собственность Масловскому Д.А., Масловской Н.Н. и несовершеннолетнему Масловскому Д.Е., о чем был составлен договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор передачи жилого помещения в совместную собственность в порядке приватизации был зарегистрирован в муниципальном образовании «<данные изъяты>» в реестре за № и МУП КХ, о чем было выдано свидетельство о регистрации права собственности, а также регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние были вправе наравне с совершеннолетними пользователями жилого помещения стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку согласно ст.53 ЖК РСФСР, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Не включение детей в приватизационные документы могло иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства.

Однако, являясь несовершеннолетним, Масловский Е.Д. не давал согласие на приватизацию квартиры в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи.

За несовершеннолетнего сына договор передачи квартиры в собственность подписывал его отец- Масловский Д.А.

Поскольку включение несовершеннолетних детей в приватизационные документы было обязательным условием приватизации квартиры другими пользователями жилого помещения, Масловский Е.Д. реализовал помимо своей воли право на добровольную однократную бесплатную приватизацию жилья.

Следовательно, сделка по передаче квартиры в общую собственность им была совершена в нарушении принципа добровольности.

В силу со ст. ст. 166,167,168 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной.

Ответчик Масловский Е.Д. отказался от своего права на общую совместную собственность квартиры № в д. № по <адрес>, которую он приобрел в несовершеннолетнем возрасте. В нарушение принципа добровольности, просит изменить договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оставив квартиру в собственности отца и матери.

Масловский Д.А. и Масловская Н.Н. согласны, если договор передачи квартиры будет изменен и квартира будет в их общей собственности.

По правилам ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд считает, что поскольку стороны пришли к соглашению об изменении договора передачи квартиры № в доме № по <адрес>, и Масловский Е.Д., отказался от своего права общей совместной собственности на квартиру, приобретенной в собственность нарушение принципа добровольности, в пользу родителей, договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению.

Согласно ч.1 ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Поскольку Масловский Е.Д. отказался от своего права собственности на квартиру № в д. № по ул. <адрес>, поэтому все обязательства по условиям заключенного договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме переходят на Масловского Д.А. и Масловскую Н.Н.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Двухквартирный жилой дом № по <адрес> в <адрес> передан в оперативное управление и состоит на балансе ГУП ТО «Тулалес», что подтверждается перечнем объектов недвижимости, переданного в оперативное управление.

Истцы на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (совместная собственность) квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес>.

Проживая в квартире, и являясь ее собственниками, Масловский Д.А. и Масловская Н.Н. своими силами на свои средства во исполнение Постановления № главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, произвели реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме и построили инженерные сети: водопровод, канализацию, газифицировали часть жилого дома, в которой расположена принадлежащая им квартира.

В результате реконструкции квартиры, ее площадь увеличилась до <данные изъяты>. Кроме того, Масловский Д.А. и Масловская Н.Н. пристроили к дому холодную пристройку площадью <данные изъяты>

В настоящее время истцы владеют и пользуются жилым помещением площадью <данные изъяты>, состоящим из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, кухней площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты> коридором площадью <данные изъяты>, а также холодной пристройкой площадью <данные изъяты>

Указанное жилое помещение составляет <данные изъяты> долей жилого дома № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 119,3 кв.м, и представляет собой изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, отделенную капитальной стеной, имеющей отдельный выход на земельный участок, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.

Получив разрешение на строительство гаража (Постановление № главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ), истцы возвели гараж размером <данные изъяты>, а также холодную пристройку к дому.

Изолированная часть жилого дома и возведенные истцами надворные постройки, расположены на принадлежащем Масловскому Д.А. земельном участке площадью <данные изъяты>, предоставленном ему в собственность на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство на право собственности на землю Серии <данные изъяты> №, выданное <данные изъяты> области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира № общей площадью <данные изъяты>, нанимателем которой является Трулев Ю.В., состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 119,3 кв.м и также представляет собой изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, отделенную капитальной стеной, имеющей отдельный выход на земельный участок. Право собственности на указанную часть жилого дома площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за <адрес>ю, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 289 ГК РФ – собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ – собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> в <адрес>, истцы открыто и непрерывно владеют ею как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частью 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Как фактические собственники в доле всего домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, истцы имеют право на раздел домовладения и признания за ними права собственности на изолированную часть жилого дома, соответствующую площади принадлежащей им квартиры, а также на возведенные ими надворные постройки.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади занимаемой квартиры, а также холодной пристройки и гаража.

Суд с учетом мнения и доводов истцов по варианту раздела жилого дома и надворных построек пришел к выводу о разделе жилого дома по варианту квартир, согласно которому в собственность Масловской Н.Н., Масловскому Д.А. выделяется изолированная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> доли жилого общей площадью <данные изъяты>), холодную пристройку и хозяйственные постройки: гараж - лит.Г, часть забора.

Разделом и признанием права собственности за истцами на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права Трулева Ю.В., являющегося нанимателем квартиры № в указанном жилом доме, а также собственника другой изолированной части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Масловского Д.А., Масловской Н.Н. к Масловскому Е.Д., государственному унитарному предприятию Тульской области «Тулалес» о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.

Свидетельство о регистрации права собственности за семьей Масловского Д.А. на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ выданное <адрес>, признать недействительным.

Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>, о регистрации квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> по праву совместной собственности за Масловской Н.Н., Масловским Д.А., Масловским Е.Д. признать недействительным.

Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>, Масловским Д.А., Масловской Н.Н. и Масловским Е.Д. о передаче квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> в совместную собственность в части передачи в совместную собственность Масловского Е.Д. признать недействительным.

Изменить договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> квартиры № в д. № по <адрес> в <адрес> в совместную собственность Масловского Д.А., Масловской Н.Н., Масловскому Е.Д., исключив из числа собственников совместной собственности Масловского Е.Д..

В регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>, о регистрации квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> по праву совместной собственности за Масловским Д.А., Масловской Н.Н., Масловским Е.Д. внести изменения, исключив из собственников совместной собственности на квартиру Масловского Е.Д..

В свидетельство о регистрации права собственности, зарегистрированное в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>, о регистрации права собственности за семьей Масловского Д.А. на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> внести изменения, исключив из числа собственников совместной собственности Масловского Е.Д..

Признать за Масловским Д.А., Масловской Н.Н., в равных долях право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Масловскому Д.А., Масловской Н.Н. в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, состоящую из трех жилых комнат, коридора, ванной, кухни, подсобной, а также холодную пристройку площадью <данные изъяты> и хозяйственные постройки: гараж – лит. Г, часть забора, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца.

Судья Таранец С.В.