Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2015 ~ М-293/2015 от 14.04.2015

                                                                                                           Дело № 2-465/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2015 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л.

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКолясникова ФИО8 к администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

          Колясников Г.А. обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником обособленного нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома, оборудованного собственным выходом и расположенного по <адрес>ю 181,1 кв.м. Вход в помещение осуществлялся через крыльцо, которое в ходе реконструкции (закладка оконного проема, устройство входной группы) увеличило площадь помещений. Кроме того, в ходе реконструкции были частично демонтированы внутренние перегородки, что также увеличило площадь помещения. Согласно техническому плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения составляет 202,3 кв.м. Администрация отказала истцу в предоставлении разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, так как была увеличена площадь помещения, которые по их мнению, являются общим имуществом многоквартирного дома. Фактически произведенные работы представляют преобразование имевшейся входной группы, обслуживающей только его помещение из формы полуоткрытого навеса в форму тамбура. Входная группа как до реконструкции не обслуживала, так и после не обслуживает какие-либо иные помещения жилого дома. Конструкции входной группы не являются несущими конструкциями самого дома, то есть не несут и не распределяют какой-либо нагрузки кроме своего собственного веса. Иным образом как признанием права, он не может защитить свои права. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 202.3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12 расположенное по адресу <адрес>.

           В судебном заседании представитель Колясникова Г.А. - Язовских С.В. требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Камышловского городского округа Гаан А.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, так как иным образом права истца не восстановить, прав третьих лиц не нарушается.

Начальник Камышловского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Южакова Т.И. в отзыве указала, что оставляет вопрос на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 9 Закона о регистрации, оспаривание чьих-либо сделок и прав. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

          Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.                 В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи от 13.11.2013 года Колясников Г.А. является собственником нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома, оборудованного собственным выходом и расположенного по <адрес> г.<адрес>ю 181,1 кв.м. (л.д.8). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Колясниковым Г.А. в администрации Камышловского городского округа получено разрешение на реконструкцию нежилого помещения. (л.д.15).

Исходя из технического плана нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), кадастрового паспорта помещения (л.д.14) и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), а также фотографий до и после реконструкции, следует, что в связи с закладкой оконного проема и устройство входной группы входа в спорное нежилое помещение, а также частичного демонтажа внутренних перегородок увеличилась площадь помещения.

Администрацией Камышловского городского округа предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта не представляется возможным, так как была увеличена площадь помещения многоквартирного дома (л.д.18 ответ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты права является признание права.

Оценив доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как фактически Колясников А.Г. является собственником спорного нежилого помещения, однако из-за проведенной реконструкции увеличилась площадь помещений. Произведенные работы какого-либо влияния на права и обязанности собственников иных помещений в многоквартирном доме не оказывают, представляют собой преобразование имевшейся входной группы, обслуживающей только помещение истца из формы полуоткрытого навеса в форму тамбура. Входная группа как до реконструкции не обслуживала, так и после не обслуживает какие-либо иные помещения жилого дома. Конструкции входной группы не являются несущими конструкциями самого дома, то есть не несут и не распределяют какой-либо нагрузки кроме своего собственного веса, то есть не являются общим имуществом многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Колясниковым ФИО9 право собственности на нежилое помещение общей площадью 202,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12 расположенное по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений об указанном нежилом помещении в государственный кадастр недвижимости и для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Деев Д.Л.