Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1959/2016 от 01.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года                                                           Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Олимп» к Начкиной Т.А. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

        ООО «Олимп» обратилось в суд с иском к Начкиной Т.А. о взыскании задолженности по договору. В обоснование своих требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Начкиной Т.А. заключён договор №<данные изъяты>, согласно которому общество – арендодатель по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало арендатору – ответчику во владение и пользование нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное на втором этаже (уровень 2 на отметке +7,500) блоке А торгового центра с целью использования нежилого помещения в качестве магазина, работающего под торговой маркой Fashion Street.

    В соответствии с п. 1.2 договора под торговым центром понимается следующий объект - «Паркинг с комплексом торгово-бытовых услуг, оздоровительный комплекс, распределительный пункт и трансформаторная подстанция, здание для противопожарных целей, городской автовокзал «Аврора», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Права арендодателя на нежилые помещения, переданные арендатору во временное владение и пользование, подтверждаются договором инвестирования в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ООО «ТФ «Самара-Меркурий», Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязан оплачивать арендодателю плату за фактическое пользование помещением, которая состоит из постоянной, переменной платы, платы с оборота и эксплуатационно-сервисного сбора.

    Постоянная плата рассчитывается:

    С 1-го по 12-й (включительно) месяц срока аренды по ставке 83,33 (Восемьдесят три целых и 33/100) долларов США за один квадратный метр имущества в месяц.

    С 13-го месяца срока аренды по ставке 108,34 (Сто восемь целых и 34/100) долларов США за один квадратный метр имущества в месяц.

    Плата с оборота - положительная разница между суммой выручки арендатора от реализации от использования имущества в отчетном периоде, умноженной на процент с оборота, и постоянной платой. Отчётный период равен одному календарному месяцу.

    Процент с оборота составляет 0%.

    Переменная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потреблённых коммунальных услуг, предоставленных арендатору, в размере их фактического потребления, а также расходов на обслуживание противопожарной системы здания в части имущества

    Эксплуатационно-сервисный сбор - 10 (Десять) долларов США за один квадратный метр имущества в месяц.

    В соответствии с п. 4.1 договора арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения, в связи с чем, НДС арендатором не оплачивается. В случае перехода арендодателя на общую систему налогообложения НДС и другие налоги с оборота по ставкам, установленным действующим законодательством, оплачиваются дополнительно к суммам, указанным в пункте 4.1 договора.

    В соответствии с п. 4.2 договора все платежи по настоящему договору осуществляются в рублях РФ. В случае если настоящим договором или счетами, выставляемыми арендодателем в соответствии с настоящим договором, какие-либо суммы указываются в иностранной валюте, такие суммы также подлежат оплате в рублях РФ по курсу, установленному Центральным Банком РФ на дату платежа (но не ниже курса (минимального значения) 1$ США=33 руб. и не выше курса (максимального значения) 1$ США=38 руб.).

    С учётом того, что курс рубля к доллару в течение периода расчёта задолженности пеней, штрафной неустойки был выше 38 руб. за 1 доллар США, все расчёты произведены исходя из сумм 38 рублей за 1 доллар США.

    В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан вносить арендодателю переменную плату и эксплуатационно-сервисный сбор ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ. Переменная плата оплачивается арендатором в соответствии со счетами, выставленными арендодателем, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их получения, а эксплуатационно-сервисный сбор оплачивается арендатором не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому. При этом эксплуатационно-сервисный сбор за ноябрь 2014 года оплачивается арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4. договора постоянная плата начисляется и подлежит внесению арендатором с ДД.ММ.ГГГГ. Постоянная плата оплачивается арендатором не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

    В нарушение указанных условий договора, арендатор не производит полной оплаты платежей по договору. У арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по оплате платы за фактическое пользование имуществом:

    - постоянной платы в размере 402 603,16 руб. за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года, рассчитанная исходя из суммы долга в 10 594,82 долларов США по курсу 38 руб. за 1 доллар США;

    - переменной платы в размере 12 463 руб. за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года;

    - эксплуатационно-сервисного сбора в размере 89 680 руб., за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года, расчет исходя из суммы долга 2 360 долларов США по курсу 38 руб. за 1 доллар США.

    В связи с образовавшейся задолженностью, арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в которой содержалась просьба о погашении задолженности.

    В последующем в адрес арендатора направлена ещё одна претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, в которой также содержалась просьба о погашении задолженности.

    Указанные претензии оставлены без удовлетворения.

    В соответствии с ст.309 и ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды,

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с Начкиной Т. А. в свою пользу задолженность по договору в размере 504 746,16 руб., в том числе задолженность по оплате:

- постоянной платы в размере 402 603,16 руб., за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года, рассчитанной исходя из суммы долга в 10 594, 82 долларов США по курсу 38 руб. за 1 доллар США;

- переменной платы в размере 12 463 руб. за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года;

- эксплуатационно-сервисного сбора в размере 89 680 руб., за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года, рассчитанного исходя из суммы долга <данные изъяты> США по курсу 38 руб. за 1 доллар США.

Также ООО «Олимп» просило взыскать с Начкиной Т.А. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом, не сообщила суду об уважительности причин неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» и Начкиной Т.А. заключён договор №В3-41/А2-14, согласно которому общество – арендодатель по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало арендатору – ответчику по делу во владение и пользование нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное на втором этаже (уровень 2 на отметке +7,500) блоке А торгового центра с целью использования нежилого помещения в качестве магазина, работающего под торговой маркой Fashion Street.

    В соответствии с п. 1.2 договора под торговым центром понимается следующий объект - «Паркинг с комплексом торгово-бытовых услуг, оздоровительный комплекс, распределительный пункт и трансформаторная подстанция, здание для противопожарных целей, городской автовокзал «Аврора», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Материалами дела подтверждается, что права арендодателя на нежилые помещения, переданные арендатору во временное владение и пользование, подтверждаются договором инвестирования в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ООО «ТФ «Самара-Меркурий», Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязан оплачивать арендодателю плату за фактическое пользование помещением, которая состоит из постоянной, переменной платы, платы с оборота и эксплуатационно-сервисного сбора.

    Постоянная плата рассчитывается:

    С 1-го по 12-й (включительно) месяц срока аренды по ставке 83,33 (Восемьдесят три целых и 33/100) долларов США за один квадратный метр имущества в месяц.

    С 13-го месяца срока аренды по ставке 108,34 (Сто восемь целых и 34/100) долларов США за один квадратный метр имущества в месяц.

    Плата с оборота - положительная разница между суммой выручки арендатора от реализации от использования имущества в отчетном периоде, умноженной на процент с оборота, и постоянной платой. Отчётный период равен одному календарному месяцу.

    Процент с оборота составляет 0%.

    Переменная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потреблённых коммунальных услуг, предоставленных арендатору, в размере их фактического потребления, а также расходов на обслуживание противопожарной системы здания в части имущества

    Эксплуатационно-сервисный сбор - 10 (Десять) долларов США за один квадратный метр имущества в месяц.

    В соответствии с п. 4.1 договора арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения, в связи с чем, НДС арендатором не оплачивается. В случае перехода арендодателя на общую систему налогообложения НДС и другие налоги с оборота по ставкам, установленным действующим законодательством, оплачиваются дополнительно к суммам, указанным в пункте 4.1 договора.

    Согласно п. 4.2 договора все платежи по настоящему договору осуществляются в рублях РФ. В случае если настоящим договором или счетами, выставляемыми арендодателем в соответствии с настоящим договором, какие-либо суммы указываются в иностранной валюте, такие суммы также подлежат оплате в рублях РФ по курсу, установленному Центральным Банком РФ на дату платежа (но не ниже курса (минимального значения) 1$ США=33 руб. и не выше курса (максимального значения) 1$ США=38 руб.).

    Установлено, что все расчёты произведены исходя из сумм 38 рублей за 1 доллар США.

    В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан вносить арендодателю переменную плату и эксплуатационно-сервисный сбор ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ. Переменная плата оплачивается арендатором в соответствии со счетами, выставленными арендодателем, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их получения, а эксплуатационно-сервисный сбор оплачивается арендатором не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому. При этом эксплуатационно-сервисный сбор за ноябрь 2014 года оплачивается арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4. договора постоянная плата начисляется и подлежит внесению арендатором с ДД.ММ.ГГГГ. Постоянная плата оплачивается арендатором не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

    Установлено, что в нарушение условий договора, арендатор не производит полной оплаты платежей по договору. Так, у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по оплате платы за фактическое пользование имуществом:

    - постоянной платы в размере <данные изъяты> период с декабря 2014 года по февраль 2015 года, рассчитанная исходя из суммы долга в <данные изъяты> долларов США по курсу 38 руб. за 1 доллар США;

    - переменной платы в размере <данные изъяты> с декабря 2014 года по февраль 2015 года;

    - эксплуатационно-сервисного сбора в размере <данные изъяты>., за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года, расчет исходя из суммы долга <данные изъяты> США по курсу 38 руб. за 1 доллар США.

    Материалами дела подтверждается, что в связи с образовавшейся задолженностью, арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в которой содержалась просьба о погашении задолженности.

    Материалами дела также подтверждается, что в последующем в адрес арендатора направлена ещё одна претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, в которой также содержалась просьба о погашении задолженности.

Установлено, что указанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

    При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик согласно заключённому договору аренды принял на себя обязательства по оплате вышеуказанных сумм, однако ненадлежащим образом исполнял их, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Также в силу ст.98 ГПК с отвечтика в пользу истца подлежат взысканию расходу по уплате государственной пошлины в размере 8 247,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Олимп» – удовлетворить.

Взыскать с Начкиной Т.А. в пользу ООО «Олимп» задолженность по договору в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по оплате:

- постоянной платы в размере <данные изъяты>., за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года, рассчитанной исходя из суммы долга в <данные изъяты> США по курсу 38 руб. за 1 доллар США;

- переменной платы в размере <данные изъяты> за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года;

- эксплуатационно-сервисного сбора в размере <данные изъяты>., за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года, рассчитанного исходя из суммы <данные изъяты> США по курсу 38 руб. за 1 доллар США.

Взыскать с Начкиной Т.А. в пользу ООО «Олимп» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       /подпись/                                  Сурков В.П.

Копия верна: судья