Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2021 (2-1082/2020;) ~ М-1022/2020 от 07.12.2020

№ 2-46(1)/2021

64RS0028-01-2020-002806-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 г.                     г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шумейкина А.П.,

при секретаре Рязанцевой А.А.,

с участием истца Свинорука С.А., его представителя Зайковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свинорука Сергея Алексеевича к администрации Надеждинского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость,

установил:

в обоснование иска Свинорук С.А. указал, что в <Данные изъяты> г. в отношении сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>», расположенной в <Данные изъяты> велось конкурсное производство в связи с признанием должника банкротом. Конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>» определением Арбитражного суда Саратовской области был назначен <Данные изъяты>. В рамках конкурсного производства конкурсный управляющий сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>», стал продавать принадлежащее сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>» имущество, в том числе недвижимость. Среди предложенной на продажу недвижимости была конструкция «силосная траншея» расположенная по адресу: <Данные изъяты>. Узнав о продаже недвижимости, он решил купить конструкцию «силосная траншея» и <Данные изъяты>. как физическое лицо заключил с конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>» <Данные изъяты> договор купли - продажи, по условиям которого купил за 8 000,00 руб. конструкцию «силосная траншея» по адресу: <Данные изъяты>.

Указанная сделка купли-продажи была совершена в письменной форме, имущество конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», ему было передано по акту приема передачи. Оплату проданной недвижимости он произвел полностью, в соответствие с условиями договора.

В подтверждение права собственности сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>» на указанную в договоре купли - продажи недвижимость, конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», ему была передана копия инвентаризационной описи основных средств сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>», где под № <Данные изъяты> указано приобретенное сооружение и копия решения Арбитражного суда Саратовской области от <Данные изъяты>.

С указанного времени по настоящее время, он пользуется имуществом, считая его своим собственным. Ранее в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обращался, не видя в этом необходимости.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который не является муниципальной собственностью, а является земельным участком, на который государственная собственность не разграничена.

В 2019 году решил зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, однако работники регистрационной службы указали, что продавец до совершения сделки купли – продажи должен был осуществить государственную регистрацию продаваемого объекта недвижимости, что сделано не было, по указанной причине оформить право собственности во вне судебном порядке невозможно.

В настоящее время сельскохозяйственная артель «<Данные изъяты>» ликвидирована, что исключает возможность осуществить регистрацию состоявшейся сделки.

Истец указывая, что право собственности продавца СХА «<Данные изъяты> а также договор купли-продажи от <Данные изъяты> никем не оспорены и не признаны недействительными, что в отношении указанного объекта недвижимости иные лица о правах не заявляли, просил признать состоявшейся сделку купли – продажи конструкции «силосная траншея» по адресу: <Данные изъяты> заключенную между ним и конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>», и признать его право собственности на объект недвижимости конструкцию «силосная траншея» по адресу: <Данные изъяты>

В судебном заседании истец Свинорук С.А. иск поддержал. Об обстоятельствах пояснил, как изложено.

Представитель истца <Данные изъяты>. поддержала объяснения доверителя.

Ответчик администрация Надеждинского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель администрации в судебное заседание не явился. Главой администрации письменно заявлено о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указывалось что администрация иск Свинорука С.А. полагает подлежащим удовлетворению.

Третье лицо администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель администрации в судебное заседание не явился. Представителем администрации заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Указывалось, что администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области против заявленных исковых требований возражений не имеет.

С учетом изложенного на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Саратовской области от <Данные изъяты> сельскохозяйственная артель «<Данные изъяты>», <Данные изъяты> признана несостоятельным банкротом. Открыто конкурсное производство в отношении предприятия – должника. Утвержден конкурсный управляющий <Данные изъяты> (л.д.12-13).

На момент проведения конкурсным управляющим инвентаризации от <Данные изъяты> конструкция силосной траншеи <Данные изъяты> года выпуска значится за СХА «<Данные изъяты>» (л.д.18-21).

<Данные изъяты> г. между продавцом сельскохозяйственной артелью «<Данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <Данные изъяты>. и Свинорук С.А. был заключен договор купли продажи недвижимости. По условиям договора Свинорук С.А. купил у сельскохозяйственной артели «<Данные изъяты>» конструкции и стройматериалы зданий и сооружений, в следующем составе: конструкции здания пилорамы с составом оборудования, <Данные изъяты>; конструкция силосной траншеи, <Данные изъяты>; ограждение загона для скота и летней дойки, <Данные изъяты>; конструкции пожарного здания, <Данные изъяты>; конструкции здания конторы, <Данные изъяты> (л.д.14). Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 31 000,00 руб. Всю стоимость имущества покупатель обязан оплатить в срок до <Данные изъяты>, в полном объеме в любой форме расчета не запрещенной действующим законодательством. Передача имущества продавцом покупателю осуществляется в недельный срок после полной стоимости имущества, по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств пп.<Данные изъяты>.

Согласно акту передачи имущества от <Данные изъяты> г. сельскохозяйственной артелью «<Данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <Данные изъяты>., Свиноруку С.А. передано имущество в следующем составе: конструкции здания пилорамы с составом оборудования, <Данные изъяты>; конструкция силосной траншеи, <Данные изъяты>; ограждение загона для скота и летней дойки, <Данные изъяты>; конструкции пожарного здания, <Данные изъяты>; конструкции здания конторы, <Данные изъяты> (л.д.15).

В подтверждение оплаты купленной недвижимости по договору от <Данные изъяты> г. имеется копия квитанции от <Данные изъяты> на сумму 31 000,00 руб. (л.д.16).

В подтверждении расчета по договору купли – продажи от <Данные изъяты> г. конкурсный управляющий <Данные изъяты>. так же выдал письменную справку в которой указал о полной оплате Свиноруком С.А. перечисленного в договоре имущества полностью в оговоренный срок, указал, что претензий не имеет (л.д.17).

Согласно технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Саратовское областное отделение – Пугачевское отделение по состоянию на <Данные изъяты> г. конструкция силосной траншеи по адресу: <Данные изъяты> имеет инвентарный номер <Данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирована (л.д.22-25, 31).

В справках главы администрации Надеждинского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области №№ <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, № <Данные изъяты> указано, что силосная траншея по адресу: <Данные изъяты> в муниципальную собственность Надеждинского муниципального образования не передавалась, земельный участок на котором находится указанное сооружение не является муниципальной собственностью, а является земельным участком, на котором государственная собственность не разграничена; в данное время Свинорук С.А. использует силосную траншею по адресу: <Данные изъяты> для выращивания крупного рогатого скота общей численностью 275 голов (л.д.32-34).

Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают передачу названного недвижимого имущества, продавцом покупателю, а также получение денежной суммы, согласно условиям договора купли продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным к условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договор купли-продажи от <Данные изъяты> между продавцом сельскохозяйственной артелью «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего <Данные изъяты>. и Свиноруком С.А. был заключен, при этом Свинорук С.А. исполнил все условия договора, а именно уплатил оговоренную сумму за купленное имущество и принял его, что подтверждается и передаточным актом.

Право собственности продавца недвижимости сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего <Данные изъяты>., а также указанный договор купли продажи недвижимости никем не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № <Данные изъяты> сельскохозяйственная артель «<Данные изъяты>» ликвидирована вследствие банкротства (л.д.26-30).

Свинорук С.А не мог зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как собственником имущества конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», не передан необходимый объем документов для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к нему в Федеральной регистрационной службе в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в установленном законом порядке.    

В силу изложенных выше обстоятельств, положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает иск Свинорука С.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор купли - продажи конструкции силосной траншеи по адресу: <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, заключенную между продавцом Сельскохозяйственной артелью «<Данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <Данные изъяты> и Свиноруком Сергеем Алексеевичем.

Признать за Свиноруком Сергеем Алексеевичем право собственности на конструкцию силосная траншея, объем 1319 куб.м. по адресу: Саратовская <Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 12.01.2021.

Судья