Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2341/2014 ~ М-2525/2014 от 20.11.2014

к делу № 2-2341-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2014 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Куликовского Г.Н.

при секретаре      Тетеревой Л.В.

с участием

истицы       Гребенюк Т.А.

представителя ответчика Позднякова Е.В. ордер 165048

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гребенюк Т.А. к Волкову А.Д. о признании действительной сделки купли-продажи, признании права собственности на домовладение и земельный участок и признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гребенюк Т.А. обратилась в суд с иском к Волкову А.Д. о признании действительной сделки купли-продажи, признании права собственности на домовладение и земельный участок и признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что она в 1999 году приобрела домовладение у Волкова А.Д. за 60 000 рублей, дом был старый, в заброшенном состоянии без каких-либо коммунальных услуг. Ответчику он достался после смерти деда. Документы на дом ответчик не успел оформить, и они договорились, что она по доверенности соберет все необходимые документы для оформления домовладения. В течение четырех месяцев она собирала документы и частями расплачивалась за дом.

Летом 1999 года она окончательно расплатилась с ответчиком, который передал ей ключи, а сам уехал на постоянное место жительство к своим родственникам в среднюю полосу России.

Таким образом, сделка между ней и ответчиком состоялась фактически, а юридически зарегистрировать за собой право собственности в отсутствии ответчика у нее нет возможности, в связи с чем, она обратилась в суд.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.

Представитель ответчика адвокат Поздняков Е.В., назначенный судом по ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск признал.

Представители Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, и администрации МО Усть-Лабинский район в судебное заседание не явились, но представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии и вынести решение на усмотрение суда, возражений не имели.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истица в 1999 году приобрела домовладение по <адрес> в г. Усть-Лабинске у Волкова А.Д. за 60 000 рублей, дом был старый, в заброшенном состоянии без каких-либо коммунальных услуг. Ответчику он достался после смерти деда. Документы на дом ответчик не успел оформить, и они договорились, что истица по доверенности соберет все необходимые документы для оформления домовладения. В течение четырех месяцев она собирала документы и частями расплачивалась за дом, что подтверждается расписками ответчика.

Летом 1999 года Гребенюк Т.А. окончательно расплатилась с Волковым А.Д., который передал ей ключи от дома, а сам уехал.

За время проживания в домовладении истица добросовестно оплачивала налоги, коммунальные услуги, производила ремонтные работы, провела газ.

Из материалов дела видно, что ответчик членом семьи истицы не является, с 1999 года в доме истицы не проживает, что подтверждается справкой от квартальной выданной в октябре 2014г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной и вынести решение о признании права собственности.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время в указанном доме уже длительное время проживает истица со своей семьей, оплачивает налоги, коммунальные услуги, пользуясь данным недвижимым имуществом как своим собственным, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░-░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░,░. - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 671 +/- 9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░-░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░-░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░░