Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2015 (2-1003/2014;) ~ М-951/2014 от 26.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в собственности имеет жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. где общая площадь дома указана 43,8 кв.м..

Истец собственными силами и за свой счёт произвёл реконструкцию указанного дома, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения. В результате реконструкции общая площадь дома стала 57,2 кв.м..

В результате данных разночтений истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на дом.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью – 57,2 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики, Администрация муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражали.

Заслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истица приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.6), право собственности на дом подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. где общая площадь дома указана 43,8 кв.м.. (л.д. 17 – свидетельство).

Согласно кадастровой выписке от 10.12.2014г. № (л.д. 18) о здании, сооружении, объекта незавершённого строительства, жилой дом по

адресу: <адрес> имеет площадь 43.8 кв.м..

<адрес> указанного жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. указана 57.2 кв.м. (л.д. 7-16).

При обращении истицей в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права собственности на указанный жилой дом, государственная регистрация была приостановлена (л.д. 20-21 – уведомление о приостановлении государственной регистрации), по тем основаниям, что имеются разночтения в площадях.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на дом.

Как установлено в судебном заседании в процессе проживания ФИО3 собственными силами и за свой счёт произвела реконструкцию указанного жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома, а именно согласно правоустанавливающего документа – свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь дома составляет 43.8 кв.м. (л.д. 7), а фактически стала - общая площадь 57.2 кв.м. (л.д. 17 – свидетельство, л.д.18 – кадастровая выписка, л.д. 7-16 – технический паспорт).

Согласно экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство» администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-23), произведенная реконструкция жилого дома не нарушила конструктивных характеристик дома, не ухудшила их надежность и безопасность, жизни и здоровью жильцов, третьих лиц не угрожает. Естественное освещение помещений соответствует нормам. Параметры пристроенного помещения не превышают предельных параметров разрешённого строительства установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>.

В качестве показателей площадей дома, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в техническом паспорте на жилое помещение, а именно: общая площадь – 57.2 кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истицы, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, ул.

Железнодорожная <адрес>, общей площадью – 57.2кв.м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина