Решение по делу № 2-1338/2012 ~ М-1345/2012 от 14.11.2012

Дело 2-1338/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Антоновой Ю.Л.,

с участием истца Кузнецовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 04 декабря 2012 года дело по иску Кузнецовой Э.И. к Зайнуллину Э.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Э.И. обратилась в суд с иском к Зайнуллину Э.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... В обоснование заявленного требования истец указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.** приобрела в собственность квартиру по выше указанному адресу. До настоящего времени бывший собственник Зайнуллин Э.Ш. не выписался из спорной жилой площади надлежащим образом, так как до сих пор в домовой книге значится выписанным из квартиры в связи ... **.**.**.

В судебном заседании истец Кузнецова Э.И. требования и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик Зайнуллин Э.Ш., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, в судебном заседании не присутствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав истца Кузнецову Э.И., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им ). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что на основании договора от **.**.**, заключенного между С3., действующей за себя и С1.., **.**.** года рождения, и действующей от имени Зайнуллина Э.Ш., ...., с одной стороны, и Кузнецовой Э.И., с другой стороны, истец приобрела в собственность ... квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу ... Право собственности Кузнецовой Э.И. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Сыктывкарском Бюро технической инвентаризации, о чем выдана соответствующая справка от **.**.**.

Из содержания договора купли-продажи от **.**.** следует, что продавцы квартиры С3., С4., Зайнуллин Э.Ш., С2. на момент заключения настоящего договора выписаны из отчуждаемого жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из домовой книги и справки паспортной службы Эжвинского МУП «Жилкомхоз» от **.**.**, в квартире по адресу ... имеет регистрацию по месту жительства Зайнуллин Э.Ш., который был выписан из данной квартиры **.**.** временно, в связи ....

...

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение довод истца о том, что спорная квартира по адресу ... до настоящего времени сохраняет обременение в виде постоянной регистрации в ней ответчика Зайнуллина Э.Ш., который **.**.** был выписан из указанного жилого помещения временно в связи ..., что достоверно подтверждается сведениями паспортной службы Эжвинского МУП «Жилкомхоз».

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом выше приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что с момента перехода права собственности на спорную квартиру по адресу ... на основании договора купли-продажи от **.**.** к истцу Кузнецовой Э.И. прекратилось право пользования данной квартирой бывшим собственником Зайнуллиным Э.Ш.

Поскольку ответчик был снят с регистрационного учета из спорной квартиры временно, ..., тем самым продолжая сохранять право на постоянную регистрацию по данному адресу, требование нового собственника жилого помещения Кузнецовой Э.И. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Э.И. удовлетворить.

Признать Зайнуллина Э.Ш. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2012 года.

Судья- Н.Ю. Санжаровская