Решение по делу № 2-42/2015 (2-2782/2014;) ~ М-2540/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-42/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Москвичевой Л.П.,

при секретаре Белозеровой О.Л.,

с участием истицы Тусляковой Е.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 20 января 2014 года дело по иску Тусляковой Е.А. к ТСЖ «Агат» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсация морального вреда, расходов, обязании произвести текущий ремонт кровли дома

у с т а н о в и л:

Туслякова Е,А. обратилась с иском к ТСЖ «Агата» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, произошедшем в марте 2014 года в сумме __.__.__ рублей, ущерба, причиненного заливом квартиры, произошедшем в период с мая по июнь 2014 года – __.__.__ рублей, __.__.__ рублей расходов по составлению смет, компенсации морального вреда ей в сумме __.__.__ рублей, по __.__.__ рублей компенсации морального вреда, причиненного ее несовершеннолетним детям Е.А. и Е.А.., просит также обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого дома № №__ по ул. ____ г. Инта. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры ____ г. Инта. В период с марта 2014г. по июнь произошел залив квартиры из-за протечки кровли. Она произвела ремонт, затратив на его производство __.__.__ рублей. В период с мая по июнь 2014г. вновь произошло затопление комнаты 16, 6 кв.м., на обоях появились темные пятна. Согласно сметы, сумма общестроительных работ составила __.__.__ руб. Неоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести ремонт кровли, но он бездействует.

В судебном заседании истец от исковых требований о взыскании 5 и 10 рублей отказалась, в остальной части исковые требования поддержала, уточнив исковые требования в части ремонта кровли. Просит обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над ее квартирой в срок до 01.09.2015г. Пояснила, что в начале апреля из-за течи кровли был произведен ремонт в комнате 16, 6 кв. метров, оплату она произвела полностью. Затем, в мае-июне на обоях вновь появились темные пятна, в октябре она обратилась в ЖЭК за актом. От выполнения ремонта силами ответчика отказывается. Ею был заключен договор с ООО «Лига» на выполнение ремонтных работ в комнате 16, 6 кв.м. и в коридоре на сумму __.__.__ рублей согласно сметы.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Из материалов дела следует, что истец и ее сын, Е.А. являются собственниками по 1\2 доли в квартире ____ г. Инта. Управление данным многоквартирым домом осуществляет ТСЖ «Агат».

Согласно Уставу ТСЖ "Агат" товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 169840, Республика Коми, г. Инта, ____. Товарищество осуществляет, в том числе, совместное управление и использование общего имущества, входящего в состав товарищества, выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме. Товарищество обязано обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из копии акта от 21.03.2014г., составленного ООО «Ваш дом» усматривается, что было произведено обследование квартиры ____ г. Инта в связи течью кровли в момент таяния снега. При осмотре было выявлено, что в зале имеются следы намокания потолочной плитки, следы намокания на обояъ 1, 5 кв.м., частичное отклеивание обоев, наблюдаются темные пятна. В коридоре следы намоканияна площади 0, 3 кв.м. на потолке, обшитом гипсокартонном, желтые пятна, на стенах следы намокания на площади 0, 2 кв.м. В летний период ООО «Ваш Дом» обязуется выполнить ремонт мягкой кровли.

__.__.__. истец заключила договор с ИП Кислякова Н.А. на производство ремонтных работ по замене обоев в комнате на сумму согласно сметы __.__.__ рублей. Окончание работ по договору было __.__.__. Из чека-ордера от __.__.__ усматривается, что истец ИП Кислякова Н.А. заплатила __.__.__ рублей за выполнение ремонтных работ. Выполнение работ по составлению сметы на __.__.__ рублей подтверждается актом приемки от __.__.__ Т.о,, суд приходит к выводу, что истец произвела ремонт в зале своей квартиры в апреле 2014 года.

__.__.__ ООО «Ваш Дом» составило акт о том, что на потолке в зале квартиры ____ имеются сухие желтые пятна на площади 1 кв.м., на стенах, оклеенных обоями, имеются сухие темные пятна на площади 7 кв.м. __.__.__ истец заключила договор на составление сметного расчета с ООО «УнистройЭлит» на сумму __.__.__ рублей. Согласно локальной сметы, стоимость общестроительных работ составила __.__.__ рублей с учетом ремонта коридора, зала.

__.__.__. истец заключила договор с ООО «Лига» на производство ремонта в коридоре, зале согласно сметы, составленной ООО «УнистройЭлит». Цена договора составила __.__.__ рублей и включает в себя полную стоимость работ, расходы на перевозку, все обязательные платежи, налоги, сборы, подлежащие уплате и расходы, которые могут возникнуть при исполнении договора, что суд находит обоснованным. В составе расходов строительной организации сметная прибыль должна учитываться в составе сметной стоимости строительной продукции, она идет на покрытие расходов подрядных организаций на развитие производства, является нормативной частью стоимости строительной продукции. При формировании сметы также необходимо учитывать и налог на добавленную стоимость (НДС), который обязаны уплачивать все организации независимо от форм собственности. Накладные расходы учитывают затраты строительных организаций, связанные с обслуживанием, управлением производством. В соответствии с пунктом 1.3 МДС 81-33.2004 сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые общественно необходимые затраты, входящие в состав цены на строительную продукцию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств необоснованности расчета ущерба истцом.

На основании статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Так как по вине ответчика истцу причинен ущерб, то в соответствиисо ст. 1064 ГК РФ он подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации реальным ущербом являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В пользу истца следует взыскать __.__.__ рублей, уплаченных ИП Е.А. за ремонт зала в апреле 2014года и расходы на ремонт, который необходимо сделать после повторного залива квартиры истца и которые она понесет в будущем, размер их определен в договоре от __.__.__. и смете, составленной ООО «УнистройЭлит» ( л-д 20) в размере __.__.__ рублей, всего – __.__.__ рублей. Истец понесла убытки в сумме __.__.__ рублей за составление двух смет на ремонт, которые на основании ст. 15 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет требовать от ответчика, как поставщика услуг, компенсации морального вреда. Учитывая, что в результате неоднократных заливов квартиры истцу и ее детям причинены нравственные и физические страдания, то суд с учетом всех обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, находит необходимым взыскать в пользу истца с учетом детей, компенсацию морального вреда в сумме __.__.__ рублей.

Также ответчика следует обязать произвести текущий ремонт кровли над квартирой истца.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. "з" п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. п. 2.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правила N 170), целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Как следует из пункта 4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

По вине ответчика произошла протечка кровли, т.е. общее имущество жилого дома содержалось ответчиком не надлежащим образом.

Ответчиком доказательств производства текущего ремонта кровли над квартирой истца, исключающего протечку кровли, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ТСЖ «Агат» в пользу Тусляковой Е.А., __.__.__ г.р. уроженки г. Инта, проживающей г. Инта, ул. ____ в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры __.__.__ рубля, расходы по составлению смет в сумме __.__.__ рублей, компенсацию морального вреда в сумме __.__.__ рублей,

Обязать ТСЖ «Агат» произвести текущий ремонт кровли жилого дома ____ в срок до 01.09.2015 года.

Взыскать с ТСЖ «Агат» госпошлину в доход местного бюджета в сумме __.__.__ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд Республики Коми заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья: Л.П. Москвичева

Мотивированное решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате 22.01.2014г. в 9 час. 55 мин.