Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6161/2011 ~ М-5688/2011 от 21.11.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фридмана А. Е. к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Фридман А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Самаражилинвест» (правопреемнику ОАО «Самаражилингвест») о признании права собственности на парковочное место, площадью 38,9 кв.м, с номером по плану здания 32, расположенный в подвальном помещении многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство парковочного места. По условиям договора и дополнительного соглашения № от 10.10.2008г. к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу парковочное место, с номером по плану здания 32, площадью 38,9 кв.м., расположенное в подвальном этаже (отм. -3.000) вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство парковочного места.

10.12.2009г. истцу передано в собственность нежилое помещение - парковочное место с номером по плану здания 32, площадью 38,9 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на парковочное место, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение – парковочное место, площадью 38,9 кв.м, расположенное в подвальном этаже (отм.-3.000) по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Захарова И.В. просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство парковочного места. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу парковочное место №, площадью 38,9 кв.м, расположенный в подвальном этаже (отм.-3.000) вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство парковочного места. Данный факт сторонами не оспаривается. И подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания 32, площадью 38,9 кв.м, расположенный в подвальном этаже (отм.-3.000) многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», площадь нежилого помещения – парковочного места с номером по плану здания №, расположенного в подвальном этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 38,9 кв.м.

Согласно выписке из Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение – парковочное место, площадью 38,9 кв.м, расположенный в подвальном этаже (отм.-3.000), поз.32 по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фридманом А. Е. право собственности на нежилое помещение – парковочное место №, площадью 38,9 кв.м, расположенное в подвальном этаже (отм.-3.000), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в 10-дневный срок.

Судья подпись         Е.Н. Дмитриева

Копия верна        Судья