Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2012 ~ М-434/2012 от 17.09.2012

Дело № 2-433/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Пряжа          22 октября 2012 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

с участием представителя истца Головырских Е.А. - Филатова К.С.,

ответчиков СНТ «Светлана - Чуприной Н.Г., Алексеевой Р.А.,

представителя третьего лица - Администрации Пряжинского национального муниципального района Гришкиной А.В.,

при секретаре Голиней А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головырских Е.А., в интересах которой по доверенности действует Филатов К.С., к СНТ «Светлана», Алексеевой Р.А. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Головырских Е.А., в интересах которой по доверенности действует Филатов К.С., обратилась в суд с данным иском, указывая, что постановлением Пряжинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в собственность садовый участок общей площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство, подтверждающее право на земельный участок. Постановлением Главы местного самоуправления Пряжинского района «О предоставлении земельного участка Головырских Е.А. для расширения садового участка в садоводческом товариществе «Светлана» истцу был предоставлен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Соответствующие изменения внесены в свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В приложении к свидетельству указаны границы земельного участка и смежные земельные участки. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, полученными в форме кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца с кадастровым номером № является ранее учтенным и состоит из двух частей (единое землепользование) № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее закон о кадастре). Согласно сведениям ГКН, полученным кадастровым инженером в форме кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № СНТ «Светлана» Пряжинского района РК. Сведения о почтовых адресах заинтересованных лиц в данных ГКН отсутствуют. В соответствии со ст. ст. 38, 39 закона о кадастре извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка истца было опубликовано в газете «Наша жизнь» ДД.ММ.ГГГГ Собрание заинтересованных лиц состоялось ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке истца. Как следует из акта согласования местоположения границ от заинтересованных лиц - ответчиков представителя СНТ «Светлана» Чуприной Н.Г. и Алексеевой Р.А. поступили возражения. Чуприна Н.Г. указала о принадлежности земель СНТ «Светлана» и наличии разворота дороги, а Алексеева Р.А. - о принадлежности ей части земли и нахождении документов в <адрес> в отделе земельных отношений и архитектуры. Истец полагает, что возражения ответчиков - представителя СНТ «Светлана» Чуприной Н.Г. и Алексеевой Р.А. являются не мотивированными и не обоснованными, в связи с чем на основании изложенного и в порядке ст. ст. 16, 38, 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала № СНТ «Светлана» Пряжинского района Республики Карелия.

Истица Головырских Е.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, доверила представление своих интересов Филатову К.С.

Представитель истца Головырских Е.А. и ООО «Межевое бюро» - Филатов К.С., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики - представитель СНТ «Светлана» Чуприна Н.Г. и Алексеева Р.А. в суде возражали против удовлетворения исковых требований Головырских Е.А., указывая, что на смежном с участком истицы земельном участке, относящемся к землям общего пользования СНТ «Светлана», имеется разворот дороги, а также, что смежный с участком истицы земельный участок постановлением Администрации Пряжинского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность Алексеевой Р.А.

Представитель третьего лица - Администрации Пряжинского национального муниципального района Гришкина А.В., действующая на основании доверенности, в суде разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в настоящее время сведения ГКН содержат следующую информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: РК, <адрес>, земельный участок расположен в юго- восточной части кадастрового квартала № садоводческое некоммерческое товарищество «Светлана», площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садового участка, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указанного земельного участка является Головырских Е.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд также не явился, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д.№).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 закона о кадастре).

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.ч. 2, 3, 5 ст. 40 того же Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением Пряжинского районного Совета народных депутатов мэрии Пряжинского района № от ДД.ММ.ГГГГ коллективу граждан садоводческого товарищества «Светлана» предоставлены земли общего пользования - <данные изъяты> га в коллективно - совестную собственность; земли садовых участков общей площадью <данные изъяты> га в собственность граждан, в том числе Головырских Е.А. - <данные изъяты> га (л.д. №). Постановлением Главы местного самоуправления Пряжинского района № от ДД.ММ.ГГГГ из земель коллективно - совместной собственности коллектива граждан СТ «Светлана» изъят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; вышеуказанные земли предоставлены Головырских Е.А. в собственность для расширения садового участка. Также постановлено внести дополнение в Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ Головырских Е.А. выдано свидетельство на право собственности на землю № о предоставлении ей в собственность <данные изъяты> га земли с указанием о предоставлении ей дополнительно <данные изъяты> га, а всего о наличии у нее <данные изъяты> га земли (л.д. №). Приложением к свидетельству является план земельного участка с/т «Светлана», смежные границы участка истицы и участков СНТ «Светлана и Алексеевой Р.А. на плане обозначены точками 4 и 5, а также 3 и 4 соответственно, линейный размер - 4, 5м и 22 м. (л.д. 13).

В материалы дела также представлено свидетельство о праве собственности Головырских Е.А. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в условном кадастровом квартале <адрес> (л.д. №).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Р.А. является собственником земельного участка для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>», земельный участок №, кадастровый номер № (л.д. №).

Постановлением Администрации Пряжинского национального муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ Алексеевой Р.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, участок №, разрешенное использование - для огородничества (л.д. №).

Таким образом, принадлежащий Головырских Е.А. земельный участок является смежным по отношению к дополнительному земельному участку, предоставленному Алексеевой Р.А. Администрацией Пряжинского района ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Головырских Е.А., границы земельного участка не установлены (л.д. №).

В целях выполнения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка Головырских Е.А. был заключен договор подряда с ООО «Межевое бюро» (л.д. 17-21). В соответствии со ст. ст. 38, 39 закона о кадастре извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка истца было опубликовано в газете «Наша жизнь» ДД.ММ.ГГГГ Как следует из имеющегося в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д. № оборот) от представителя СНТ «Светлана» Чуприной Н.Г. и Алексеевой Р.А. поступили возражения. Чуприна Н.Г. (согласовывавшая точки <данные изъяты>) указала о принадлежности земель СНТ «Светлана» и наличии разворота дороги, а Алексеева Р.А. (согласовывавшая точки <данные изъяты>) - о принадлежности ей части земли и нахождении документов в <адрес> в отделе земельных отношений и архитектуры.

По итогам кадастровых работ уточненная площадь земельного участка Головырских Е.А. составила <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, а также то, что в отношении дополнительного земельного участка Алексеева Р.А. не относится к лицам, перечисленным в ч. 3 ст. 39 закона о кадастре (дополнительный земельный участок, являющийся смежным с участком истца, ей был предоставлен только ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что согласование границы земельного участка истца по точкам <данные изъяты> с Алексеевой Р.А. не требовалось.

В отношении возражений представителя СНТ «Светлана» Чуприной Н.Г. суд считает необходимым указать следующее. Согласно п/п. 2 п. 25 Приказа Минэконоразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются, в том числе копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании.

В материалы дела представлена Выписка из Протокола общего собрания членов СНТ «Светлана» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой решением общего собрания представителем, уполномоченным согласовывать в Акте согласования местоположения границ с границами земель общего пользования СНТ «Светлана» назначена Чуприна Н.Г., за которую проголосовало 42 чел. (л.д. №). Между тем, согласно копии протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ при голосовании за ответственного при проведении межевания за Чуприну Н.Г. проголосовало 4 чел.

Учитывая изложенное, возражения Чуприной Н.Г., не наделенной полномочиями на согласование границ от имени членов СНТ «Светлана», не могут быть приняты во внимание.

Принимая во внимание положения ч. 9 ст. 38 закона о кадастре, учитывая план границ земельного участка истца (приложение к Свидетельству № л.д. №), линейные размеры границ которого совпадают со сведениями о частях уточняемого земельного участка, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ л.д. №), суд считает необходимым определить границы земельного участка Головырских Е.А. в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Головырских Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Головырских Е.А., расположенного <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 26.10.2012г.