Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2014 (2-6871/2013;) ~ М-6330/2013 от 27.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2014 года                                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания         Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/14 по иску И. к ООО ИСК «ДОМ», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на квартиру № ***, дома №... по адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., в том числе подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м..

В судебном заседании представитель истца по доверенности У. поддержала исковые требования по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил снизить размер госпошлины.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору №... на передачу функций заказчика по строительству жилого дома по адрес от дата, заключенному между ООО НПСО «Самарский» (Заказчиком-1) и ООО ИСК «Дом» (Заказчиком-2), стороны договорились распределить между собой функции заказчика для завершения строительства жилого дома по адресу: адрес В соответствии с условиями указанного договора, Заказчик-1 обязался передать совместно с Заказчиком-2 квартиры дольщикам, с которыми был заключен договор долевого участия после дата, а Заказчик-2 обязался выступить Заказчиком-Застройщиком в строительстве жилого дома от своего имени и за счет инвестированных средств после дата от Дольщиков.

дата между ООО ИСК «ДОМ» - Застройщик и ФИО1 - Дольщик был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес в части трхкомнатной квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м., строительный номер 20. Согласно п. 3.2.1. договора долщик обязан произвести оплату своей доли в размере *** у.е.. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства дата года..

По договору от дата ФИО1 - Дольщик переуступила И. – Правоприобретателю права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес и права на получение в долевую собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры, на *** этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., строительный №.... Согласно п. 2.1 договора правоприобретатель производит оплату Дольщику стоимости Доли в размере *** руб. до дата. Срок окончания комплекса работ по строительству дома к Государственной комиссии ориентировочно в дата.

Обязательства по оплате доли И. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.44), а также распиской 7а имя ФИО1 о получении от истца денежной суммы *** руб. (л.д. 45).

дата Постановлением Главы г.о. Самары №... утвержден проект границ земельного участка для строительства секций №№...,8,9 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, которым для строительства указанных секций предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., являющийся частью земельного участка площадью *** кв.м. для строительства секций №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов в пределах территории зоны многоэтажной застройки *** этажей (Ж-4) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № ***, вступившим в законную силу дата, действия Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес, выразившиеся в отказах от дата № ***, от дата № *** в заключении договоров аренды на земельные участки, признаны незаконными, Министерство обязано устранить допущенные нарушения путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения договоров аренды земельных участков площадью *** кв.м. под строительство секций №... жилого дома; площадью *** кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью *** кв.м. под строительство секции *** жилого дома, расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с актом приема-передачи от дата, составленным между ООО НПСО «Самарский» в лице ФИО – директора ООО ИСК «ДОМ» и И. НПСО «Самарский» передало истцу квартиру № *** (строительный ***), состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, находящуюся по адресу: адрес, а истец указанную квартиру принял.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, а также техническому плану помещения, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: квартира № *** на *** этаже, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру в связи с непредставлением регистрирующему органу договора аренды земельного участка застройщика с Министерством строительства и ЖКХ, в виду отказа последнего в его заключении. Между тем, суду представлено решение арбитражного суда Самарской области от дата по делу № ***, в соответствии с которым, действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказах в заключении договоров аренды земельных участков, признаны незаконными с обязанием Министерства строительства и ЖКХ Самарской области устранить допущенные нарушения прав заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления решения в законную силу договоров аренды на земельные участки под строительство секций 7,8,9 жилого дома по адресу: адрес.

Однако указанные обязательства до настоящего времени не исполнены, что препятствует истцу в регистрации своих прав на квартиру во внесудебном порядке.

Строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство от дата № ***; разрешением Главы г.о. Самары от дата № *** жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (секции 7,8,9), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от дата № *** на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются Разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию и технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства адрес не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру *** по адресу: адрес.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком, ст.ст. 244, 256 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования И. о признания за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, с ООО «ИСК ДОМ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И. удовлетворить.

Признать за И. право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Взыскать с ООО ИСК «ДОМ» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 17 января 2014 года.

Судья                 (подпись)             Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь