Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2020 (2-4649/2019;) ~ М-3565/2019 от 28.10.2019

УИД 24RS0032-01-2019-004579-22

Дело № 2-719/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск                            20 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Максима Александровича, Кокаревой Марины Александровны, Марченко Галины Николаевны к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Марченко М.А., Кокарева М.А., Марченко Г.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Требования мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2011г. сделана запись регистрации № С целью улучшения жилищных условий истцами без получения разрешения на строительство выполнены работы по реконструкции квартиры: пристроена пристройка (Лит. А2) со следующими помещениями: кухня, жилая комната, санузел, коридор, котельная, тамбур, в результате чего, площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение соответствует санитарно–эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приводя правовые обоснования заявленных требований, истцы просили сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Истцы Марченко М.А., Кокарева М.А., Марченко Г.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности Орешкиной О.И.

Представитель истцов Орешкина О.И. (действующая на основании доверенностей от18.02.2019г., от 06.03.2019г., от 09.06.2019г.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, просила рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Вакорина Е.Б. (сособственник многоквартирного дома, состоящего из двух квартир) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 246,247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Марченко М.А., Кокаревой (до брака Марченко) М.А., Марченко Г.Н. на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2011г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 16.01.2020г. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир (квартира №1 собственником которой является Вакорина Е.Б. и квартира № принадлежащая на праве собственности истцам).

В отсутствие разрешения на реконструкцию истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры расположенной по адресу: <адрес> в ходе которой увеличилась площадь квартиры. В частности, из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на 27.05.2014г. и технического заключения ООО «Красноярскпромгражданпроект» следует, что 4-комнатная жилая квартира № расположена на 1-м этаже 1-этажного жилого дома. Площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м. и имела 3 жилые комнаты. Год вода в эксплуатацию основного здания – ДД.ММ.ГГГГ год завершения реконструкции и перепланировки – ДД.ММ.ГГГГ. В ходе реконструкции квартиры № выполнено: пристроена пристройка (Лит. А2) со следующими помещениями: кухня, жилая комната, санузел, коридор, котельная, тамбур. Площадь квартиры после проведения перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 27.06.2019г., строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Специалист ООО «Красноярскпромгражданпроект» считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры <адрес> после выполненной перепланировки.

В соответствии с заключением ООО «Аргус Групп» № от 25.04.2019г. жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и не несет угрозу жизни жильцов после проведения реконструкции.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 10.04.2019г., квартира <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет 16.01.2009г., имеет кадастровый номер № его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН № от 31.07.2018г., земельный участок на праве общей долевой собственности зарегистрирован за: Марченко М.А. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес> Марченко М.А. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>), Марченко Г.Н. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>), Вакориной Е.Б. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>).

Заключением ООО «СибКадастр» от 26.12.2019г. подтверждается, что 1 этажный жилой дом с возведенным пристроен, расположенный по адресу <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «занимаемый одноэтажным многоквартирным жилым домом», сведения о земельном участке имеют статус «актуальные».

Собственниками квартиры №1 в указанном жилом доме является Вакорина Е.Б. на основании договора купли-продажи от 23.03.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2012 года сделана запись регистрации №, выпиской из ЕГРН № от 25.09.2018 года.

Согласно представленного заявления Вакорина Е.Б. против удовлетворения заявленных требований не возражает, что свидетельствует о том, что 100 % собственников помещений указанного многоквартирного дома, не возражают против проведение реконструкции общего имущества многоквартирного дома и использование земельного участка с кадастровым номером № для возведения пристроек.

16.05.2019г. Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры <адрес>, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести жилое помещение в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.

Таким образом, судом установлено, что жилой двухквартирный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.01.2009г., имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый одноэтажным многоквартирным жилым домом. Реконструкция квартиры выполнена в пределах границ земельного участка. Истцы являются сособственниками земельного участка, на котором расположено реконструированное жилое помещение, собственник квартиры №1 выразила согласие на использование земельного участка для размещения реконструированного жилого помещения. Реконструированное жилое помещение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Максима Александровича, Кокаревой Марины Александровны, Марченко Галины Николаевны к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде в соответствии с техническим планом от 03.04.2019г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        И.А. Бойко