Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4590/2018 ~ М-4328/2018 от 07.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Левиной И.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Левина И.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ней и ФИО9 (инвестор) дата был заключен Договор №... «Об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса», предметом которого являлось инвестирование строительства офисно-торгового комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный), в части нежилого помещения № (строит.) №... на №... этаже в секции №... общей площадью №... кв.м.

Истец свои обязательства, возложенные на нее данным договором исполнил, оплатила стоимость указанного нежилого помещения в размере №... рубля.

Согласно полученного технического плана, нежилое помещение №... (строит.) расположено на 6 этаже и имеет общую площадь №... кв.м.

В настоящее время строительство торгово-офисного центра завершено, разрешением № №... от дата., торгово-офисный центр введен в эксплуатацию.

дата. нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ФИО9 дата. заключен Инвестиционный договор №..., в соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №... от дата застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ФИО9 совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах адрес

В нарушение действующего законодательства, договор «Об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса» по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. Согласно сведениям ЕГРЮЛ 19.06.2017г. в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда адрес о завершении конкурсного производства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец Левина И.С. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью №... кв. м., расположенное на 6 этаже по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором заявленные требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ФИО9 дата. заключен Инвестиционный договор №..., в соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №... от дата застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ФИО9 совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах адрес

дата между Левиной И.С. и ФИО9 (инвестор) был заключен Договор №...н-А.3 «Об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса», предметом которого являлось инвестирование строительства офисно-торгового комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный), в части нежилого помещения № (строит.) №... на 6 этаже в секции №..., общей площадью №... кв.м.

Обязательства по оплате спорного нежилого помещения выполнены истцом, что подтверждается представленными материалами дела.

Согласно Акту приема – передачи от дата данное нежилое помещение передано истцу.

Судом установлено, что строительство офисно-торгового комплекса, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью №... кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата. утвержден проект границ земельного участка площадью №... кв.м., предоставленного ОАО

«Региональный деловой центр» в аренду для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта №...; торгово-офисные центры №... трехуровневая подземная автостоянка №..., трансформаторные подстанции №... в №... этапа по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. № №..., текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями №...; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №...; офисно-торговые секции №...; офисная секция №...; подземная автостоянка №...; трансформаторные подстанции №...) в №... этапов.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...з аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» торгово – офисному центру №... возведенному ОАО «Региональный деловой центр».

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра №... и офисно – торговой секции №... расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№ №...).

В соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Техно-План» по состоянию на 15.10.2018г., нежилое помещение №... (строит.), расположенное на №... этаже по адресу: адрес имеет общую площадь №... кв.м.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на нежилое помещение, общей площадью №... кв.м., расположенное на №... этаже по адресу: адрес - отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левиной И.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Левиной И.С. право собственности на нежилое помещение общей площадью №... кв.м., расположенное на №... этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: