Решение по делу № 2-696/2017 (2-8182/2016;) ~ М-7421/2016 от 09.12.2016

К делу № 2-696/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года                                                                г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-696/17 по иску Крючкова В. И. к Администрации городского округа Химки Московской области, гаражно-строительному кооперативу №30 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крючков В.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, ГСК №30 о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования тем, что Крючков В.И. является собственником гаражного бокса <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК <№ обезличен> по адресу: <данные изъяты> Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество кооператива, проходы и проезды, был предоставлен во владение и пользование ГСК <№ обезличен> решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен>, которым под строительство гаражей отведен земельный участок на <адрес> По данным технического паспорта гаражный бокс <№ обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на территории ГСК <№ обезличен>. Истец указал, что является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и считает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

Истец Крючков В.И. в судебном заседании, просил суд признать право собственности на земельный участок, за плату.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям не установления категории земель и вида разрешенного использования в отношении спорного земельного участка, что не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи и не позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем на него не может быть признано право собственности.

Третьи лица, ГСК <№ обезличен>, Правительство МО, Министерство имущественных отношений, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании Решения Мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района МО от <дата>, истец является собственником помещения <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№ обезличен>.

По данным технического паспорта МОБТИ гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на территории ГСК <№ обезличен>.

Земельный участок, на котором размещен гаражный бокс <№ обезличен>, а также размещено имущество кооператива, проходы и проезды был предоставлен ГСК <№ обезличен> решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен>.

Решением Исполнительных комитетов Московского городского и <адрес> Советов народных депутатов от <дата> <№ обезличен> земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> на котором расположен гаражный бокс <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., был отведен ГСК <№ обезличен> под строительство одноэтажного гаража-стоянки боксового типа на 100 машиномест.

Доказательств о том, что ГСК <№ обезличен> обладает правом собственности на земельный участок, на котором размещен гаражный бокс <№ обезличен> по <адрес> суду не представлено.

Суд делает вывод о том, что ГСК <№ обезличен> не оформлял свои права на вышеуказанный земельный участок, который он занимает, соответственно не воспользовался правом предоставления в собственность и в отношении спорного земельного участка, хотя имел такую возможность в соответствии с законом (ст. 39.1 ЗК РФ).

Согласно Решению Совета депутатов г.о. Химки МО от 29.08.2012 года №11/3 установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) (п.1).

Оценивая представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником объекта недвижимости: гаражного бокса <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен> на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-30 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у неё в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 130, 218, 219 ГК РФ, ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, и исходит из того, что истец является собственником гаража как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем, у него возникло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крючкова В. И. к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании передать земельный участок в собственность за плату, - удовлетворить.

Признать за Крючковым В. И. право на выкуп земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <данные изъяты>, со следующими геодезическими данными:

Условное обозначение точки	Координаты (МСК-50)
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области передать Крючкову В. И. указанный земельный участок в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья:                                                                                   В.А. Татаров