Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2203/2020 ~ М-1485/2020 от 25.02.2020

№2-2203/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Демидову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Демидову Е.В. о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 31.10.2013 за период с 01.11.2018 по 30.06.2019 в сумме 139783,99 руб., пени за период с 06.11.2018 по 30.06.2019 в размере 55530,30 руб. В обоснование требований указывает, что по договору аренды земельного участка № от 31.10.2013, заключенному между Администрацией и Демидовым Е.В., ответчику был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 21 кв.м., который был заключен на срок 5 лет, был зарегистрирован. В соответствии с п. 2.1 договора аренды № арендная плата устанавливалась на основании протокола от 29.10.2013 №118 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 220000 руб. в год, ежедневная арендная плата 602,7397 руб. По п. 2.4 договора плата подлежала перечислению помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 5 числа текущего месяца. Поскольку ответчик недобросовестно отнесся к исполнению обязанности по договору, образовалась задолженность по договору аренды с 01.11.2018 по 30.06.2019, начислены пени по п. 5.3 договора. В адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о принудительном взыскании арендных платежей и пени.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, материалы дела, материалы дела № СП2-3488/2019-6, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является в том числе арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и Демидовым Е.В. (арендатор) заключен договор № 8966 от 31.10.2013 аренды земельного участка, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью - 21 кв.м. по <адрес> в районе <адрес>. Участок предоставлялся из земель населенных пунктов для размещения блокированного жилого дома (для строительства блокированного жилого дома). По разделу 5 данный договор заключался сроком на 5 лет. Договор был зарегистрирован 30.01.2014 в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № 8966 арендная плата была установлена на основании протокола от 29.10.2013 № 118 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 220000 руб. в год, ежедневная арендная плата 602,7397 руб. По п. 2.2 договора арендная плата за первый год аренды, указанном в п. 2.1., вносится арендатором помесячно путем разового перечисления, за каждый полный месяц – до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до 1 числа этого месяца. Сроки внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, ответчик в период действия указанного договора свои обязательства по договору аренды земельного участка в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочку уплаты арендных платежей.

26.06.2019 истец направил ответчику претензию № 01-07/769-з с просьбой погасить имеющуюся по договору аренды № 8966 задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию получено не было.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Истец 06.09.2019 обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности к мировому судье, приказ был выдан мировым судьей судебного участка № 8 г.Петрозаводска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №6 г. Петрозаводска №СП2-3488/2019-6 от 10.09.2019, отменен определением мирового судьи от 17.12.2019 в связи с поступившими возражениями должника.

Наличие задолженности за период с 01.11.2018 по 30.06.2019 в размере 139783,99 руб. ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст.393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с п. 5.3 договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 55530,30 руб. по п. 5.3 договора за период с 06.11.2018 по 30.06.2019 включительно по расчету истца, который проверен судом и является обоснованным.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца об имеющейся задолженности по оплате аренды земельного участка по договору от 31.10.2013.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5106,29 руб. в бюджет Петрозаводского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Демидова Е.В. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 8966 от 31.10.2013 за период с 01.11.2018 по 30.06.2019 в размере 139783,99 руб., пени за период с 06.11.2018 по 30.06.2019 в размере 55530,30 руб., а всего 195314,29 руб.

Взыскать с Демидова Е.В. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 5106,29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 27.03.2020.