Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2010 (2-2367/2009;) ~ М-1572/2009 от 16.06.2009

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Коваленко Н.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО  «ГАЗПРОМБАНК» к Веретнову ФИО5 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился в суд с иском к Веретнову С.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ответчик по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года получил кредит в сумме Номер обезличен на покупку строящейся четырехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ...). Кредит выдан ответчику на срок до Дата обезличена года с уплатой Номер обезличен годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию залога приобретенной с использованием кредитных средств квартиры; Номер обезличен % годовых – послед предоставления указанных документов и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. 

Однако свои обязательства по погашению долга по кредиту, в виде ежемесячного перечисления суммы кредита и процентов по кредиту ответчик не выполнял. По состоянию на Дата обезличена года, сумма задолженности по кредитному договору составляет Номер обезличен, из которой Номер обезличен США - задолженность по основному долгу; Номер обезличен США – проценты за пользование кредитом; Номер обезличен – проценты за просроченный основной долг; Номер обезличен  – пеня за просрочку возврата кредита; Номер обезличен США – пеня за просрочку уплаты процентов. На основании изложенного истец просит взыскать ответчика в свою пользу Номер обезличен США, возврат государственной пошлины в размере Номер обезличен.

Полученными по кредиту денежными средствами ответчик оплатил договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., заключенный между ФИО6» и ответчиком Веретновым С.А. В настоящее время строительство жилого дома окончено, квартира ответчику Застройщиком не передана.

В обеспечения обязательств ответчика заключен договор залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче банку в залог права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ... ...124 (строительный адрес), в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – на права требования ФИО2 к ООО ...  по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ... ... (строительный адрес), определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере Номер обезличен рублей.

В последствии истец исковые требования уточнил, дополнительно просил исполнение судебного акта о взыскании денежных средств в иностранной валюте произвести в российских рублях исходя из текущего курса валют, устанавливаемого Банком России и действующим на дату исполнения судебного акта.

Дата обезличена года истец представил уточненное исковое заявление, согласно которому по состоянию на Дата обезличена года, сумма задолженности по кредитному договору составляет Номер обезличен США, из которой Номер обезличен США - задолженность по основному долгу; Номер обезличен США – проценты за пользование кредитом; Номер обезличен США – проценты за просроченный основной долг; Номер обезличен США  – пеня за просрочку возврата кредита; 1 Номер обезличен долларов США – пеня за просрочку уплаты процентов, уточнил требования об определении первоначальной продажной центы заложенного имущества в размере Номер обезличен рублей. Кроме того, истец понес расходы, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества в размере Номер обезличен рублей.

Дата обезличена года истец представил уточненное исковое заявление в котором дополнительно просил взыскать с ответчика расходы, связанные с установлением рыночной стоимости арестованного имущества – земельного участка Номер обезличен по адресу: ... мкр. Славянский в размере Номер обезличен рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать ответчика в свою пользу Номер обезличен долларов США, исполнение решения о взыскании денежных средств в иностранной валюте произвести в российских рублях исходя из текущего курса валют, устанавливаемого Банком России и действующим на дату исполнения судебного акта;  возврат государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: на права требования ФИО2 к ФИО7 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес)  от Дата обезличена года; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере Номер обезличен рублей; взыскать судебные издержки в сумме Номер обезличен рублей.

         Определением суда от Дата обезличена года требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредиту выделены в отдельное производство, а производство по иску об обращении взыскания на заложенное имущество приостановлено до рассмотрения вопроса о регистрации за ФИО2 права собственности на предмет инвестиционной деятельности – квартиру по строительному адресу – ....

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении затрат по госпошлине и по оценке земельного участка, поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец не исполнил условие кредитного договора о снижении процентной ставки до 11,25 %  после государственной регистрации залога, а также просил снизить штрафные санкции в части уплаты процентов, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

   В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

            Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец «Газпромбанк» (ОАО) и ответчик Веретнов С.А. заключили кредитный договор Номер обезличен К-Номер обезличен Дата обезличена года на покупку строящейся четырехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ул. Базарная, 122Номер обезличен) в размере Номер обезличен. Кредит выдан ответчику на срок до Дата обезличена года с уплатой Номер обезличен годовых, с даты выдачи кредита, до даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию залога приобретенной с использованием кредитных средств квартиры; 11,25 % годовых – после предоставления указанных документов о приобретении квартиры и внесения записи об ипотеке на недвижимое имущество в ЕГРП, что подтверждается кредитным договором, выпиской из лицевого счета от Дата обезличена года.  

Погашение кредита и уплата процентов производится равными платежами ежемесячно. Согласно условиям договора ответчик обязан был осуществлять ежемесячные платежи в размере Номер обезличен долларов США (п.4.2 кредитного договора). При несвоевременной уплате кредита, предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы основного долга и/или от уплаты процентов за каждый день просрочки платежа  ( п. 5.2).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на Дата обезличена года сумма задолженности по кредиту составляет:  Номер обезличен долларов США - задолженность по основному долгу; 9 Номер обезличен долларов США – проценты за пользование кредитом; Номер обезличен долларов США – проценты за просроченный основной долг; Номер обезличен США  – пеня за просрочку возврата кредита; Номер обезличен долларов США – пеня за просрочку уплаты процентов, а всего сумма задолженности составляет Номер обезличен, 18 долларов США.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против представленного расчета, просил применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям в части уплаты процентов.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить размер пени за просрочку возврата кредита до 1 Номер обезличен долларов США, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до Номер обезличен долларов США, исходя из нарушенного права, суммы задолженности и порядка гашения кредита ответчиком.

            Доводы представителя ответчика о том, что истец не исполнил условие кредитного договора о снижении процентной ставки до 11,25 % суд считает несостоятельными, поскольку ипотека регистрируется только на недвижимое имущество, ответчиком не предоставлено документов, подтверждающих государственную регистрацию именно недвижимого имущества. Согласно материалов дела, в том числе и решения ... суда Красноярска от Дата обезличена года, ответчик не регистрировал свое право на объект недвижимости, пытался признать инвестиционный договор не действительным. Представитель ответчика не оспаривал того факта, что права на квартиру за ответчиком не зарегистрированы, что залог на саму квартиру не оформлялся в регистрирующим органе.

Ответчик обязательства по кредитному договору не исполнял, что подтверждается уведомлением о предъявлении требования о погашения просроченной задолженности (том Номер обезличенл.д. 11)  и уведомлением о предъявлении требования по погашению задолженности (том Номер обезличенл.д. 12). Представитель ответчика не оспаривал факта, наличия задолженности, не представил доказательств позволяющих суду усомниться в расчетах задолженности истца.

В силу данного обстоятельства, требования истца о взыскании с Веретнова С.А., суммы долга по кредиту законны и обоснованны, поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по возврату кредита.

Право кредитора на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и порядке определенном договором, предусмотрено ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по внесению платежей по кредитному договору, что подтверждается требованием истца о погашении задолженности, а также тем обстоятельством, что суду не представлено доказательств исполнения ответчиком своих обязательств надлежащим образом, истец обоснованно предъявил иск о досрочном погашении кредита, уплаты всех предусмотренных кредитным договором сумм, что также предусмотрено условиями Кредитного договора.

Согласно статьи 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу данной статьи, требования истца о возврате госпошлины в размере 20 000 рублей, суд находит обоснованным и законными, т.к. решение вынесено в пользу истца в полном объеме, а затраты по оплате госпошлины подтверждены квитанцией.

Требования истца о возмещении судебных издержек в сумме Номер обезличен рублей, связанных с установлением рыночной стоимости и арестованного имущества – земельного участка Номер обезличен по адресу: ... мкр. Славянский, не подлежат удовлетворению, поскольку в рамках рассматриваемого дела установление рыночной стоимости арестованного имущества не требовалось.   

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л :

Взыскать с Веретнова ФИО8 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) Номер обезличен Исполнение решения производить в рублевом эквиваленте, исходя из текущего курса валют, установленного Банком России на дату исполнения решения суда.

Взыскать с Веретнова ФИО9 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) госпошлину в размере Номер обезличен рублей.

В остальной части иска отказать.

  Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска с момента получения мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий