Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-43846/2019 от 28.10.2019

Судья – Залесный С.А. Дело № 33-43846/2019

№ 2-1449/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей: Ждановой Т.В., Денисенко В.Г.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.,

при ведение протокола судебного заседания

помощником судьи Пилипенко И.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Капустянова А.В. и ООО «Жилой Квартал» на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 16 апреля 2019 года,

заслушав доклад судьи Ждановой Т.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционные жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Трунина В.Г. обратилась в суд с иском к Капустянову А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 от 03 апреля 2018 года.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 16 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены.

Суд признал решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 138/3/2 по <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03 апреля 2018 года, недействительным.

В апелляционной жалобе Капустянов А.В. ставит вопрос об отмене решения районного суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО «Жилой Квартал» также ставит вопрос об отмене решения районного суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель Трунина В.Г. по доверенности Косоруков В.А., представитель Капустянова А.В. по доверенности Магда М.А., представитель ТСН «Стабильность» - Калайджи А.И., представитель ООО «Жилой Квартал» - Арутюнян С.А.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на нее, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно 4.2. ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Из материалов дела следует, что Трунина В.Г. является собственником жилого помещения квартиры № 49 по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от 09 октября 2006 года.

Капустянов А.В. является собственником жилого помещения - квартиры № 4 по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от 19 сентября 2011 года.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляло ТСН «Стабильность», председателем правления которого является
Трунина В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на
17 августа 2018 года.

Судом установлено, что в период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 03 апреля 2018 года, на котором, в том числе, было принято решение о выборе управляющей организации ООО «Жилой квартал».

Как следует из протокола № 1 от 03 апреля 2018 года общего собрания собственников МКД, обсуждались вопросы: выбора председателя и секретаря общего собрания; выбора способа управления - управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилой квартал» и заключении договора управления МКД между собственниками и управляющей организацией и пр.

В протоколе общего собрания указано, что инициатором данного собрания является Певзнер П.С., собственник помещений квартиры № 50 многоквартирного жилого дома по <...>

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении в период с
12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 138/3/2 по <...> было размещено 02 февраля 2018 года в общедоступных местах. Указанные обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетелей, так и фотографиями информационных стендов, являющимися приложением к протоколу общего собрания.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года N 411 /пр утверждена примерная форма решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В письме Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах...» от 05 октября 2017 года № 35851-ЕС/04 указано, что согласно п.1 ч.3. 1 ст.48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Вместе с тем, представленные в суд бюллетень Яцукова Г.В. (109,07 кв.м.) не содержит сведений о номере помещения, принадлежащего ему, также в бюллетенях Толстых А.С. (169,25 кв.м., 315,61 кв.м., 515,4 кв.м.) Гринь А.Г. (102,58 кв.м., 62,08 кв.м.) не указаны номера помещений, отсутствуют полные указания фамилии, имени, отчества. Те же нарушения усматриваются в бюллетенях Фролова В.Т. (52 кв.м.), Толстых А.С. (104,08 кв.м.), Сараева А.В. (49 кв.м.), Толстых А.С. (96,52 кв.м., 688,2 кв.м.), доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что указанные решения собственников не соответствуют действующему законодательству, а соответственно, не должны были приниматься при подсчете голосов.

Из чего следует, что при подсчете голосов собственников многоквартирного дома № 138/3/2 по <...> не соблюдались требования части 1 статьи 37, части 3 статьи 48 ЖК РФ, поскольку кворум голосов на общем собрании собственников МКД, оформленном протоколом от 03 апреля 2018 года, не состоялся.

Данное нарушение норм действующего законодательства является существенным и неустранимым.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрен перечь оснований для признания решения собрания недействительными, статьей 181.5 ГК РФ - перечень оснований, при которых решение собрания является ничтожным.

Согласно ч.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Доводы жалоб не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 16 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Капустянова А.В. и ООО «Жилой Квартал» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: