Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1297/2019 ~ М-854/2019 от 20.03.2019

№

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: отдел по вопросам миграции Отдела полиции №2 Управления МВД России по <адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указал, что он является единственным собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с торгов по продаже арестованного имущества (ипотека в силу закона), проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем имеются протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, и договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 стало известно, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире зарегистрированы ответчики, которые в этой квартире не проживают. Место их фактического проживания ему не известно.

Еще до того, как он стал собственником квартиры, 21.08.2018г. им было подано заявление в отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о наличии зарегистрированных граждан в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № из отдела миграции ОП № УМВД России по <адрес>, в котором указано: в связи с тем, что он не являетесь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, предоставить сведения о лицах, зарегистрированных по указанному адресу, не предоставляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ повторно, будучи собственником квартиры, он обратился в Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> с заявлением, в котором просил представить сведения о зарегистрированных в его квартире гражданах, однако ответ на заявление отделом миграции так и не был подготовлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на данную квартиру на его имя, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчики в его квартире не проживают, но не снялись с регистрационного учета, домовую книгу истцу не передали, жилищно-коммунальные платежи и услуги капитального ремонта не оплачены, квартира находится в плачевном состоянии и требует ремонта. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1) плата за жилищно-коммунальные услуги 104742,00 рубля, 00 копеек; взнос на капитальный ремонт 5008,00 рублей, 00 копеек.

Единственным собственником и проживающим в квартире по указанному выше адресу в настоящее время является он, ФИО2

Ссылаясь на ст. ст. 210, 292 Гражданского кодекса РФ, указал, что оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет собственник, но в квартире остаются зарегистрированы ответчики. Регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Просил суд требование об обязании отдела по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета считать ошибочно заявленным.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены по известному суду адресу, письменных возражений по делу не представили, не представили сведений об уважительности причин неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в их отсутствие. Процессуальная обязанность суда о направлении извещения, судом исполнена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Поскольку истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес>, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участника процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, обозрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, которую приобрел на торгах ( протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В указанной квартире согласно сведениям Управления по вопросам миграции МВД России по <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО1

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН МКД «Розочка-3» усматривается, что по адресу: <адрес> фактически проживает: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца, следует, что ответчики в указанной квартире не проживают, домовую книгу ему не передали, жилищно-коммунальные платежи и услуги капитального ремонта не оплачены, квартира требует ремонта, бремя содержания недвижимости истец несет самостоятельно.

Связь с ответчиками отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Рос­сийской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин Рос­сии имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Рос­сийской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что ме­стом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализирован­ные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для оди­ноких престарелых, дом-интернат для инвали­дов, ветеранов и другие), а также иное жилое по­мещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собст­венника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмот­ренных законодательством Российской Федера­ции.

Согласно п. 1 ст. 78 N 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ ответчики утратили право проживания и пользования указанной квартирой.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира была продана ФИО2 во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебному пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес>.

По утверждениям истца в жилом помещении личных вещей ответчиков не имеется, бремя содержания имущества они не несут, их отсутствие носит постоянный характер, не оплачивают коммунальные услуги, не осуществляют иных правомочий пользователя жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд при разрешении спора учитывает, что ответчики не являются собственниками имущества, родственной связи между сторонами не имеется, не проживают в указанном жилом помещении, а сохраняют в нем лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного помещения не исполняют, в связи с чем, бремя содержания жилого помещения в полном объеме возлагается на истца. Следовательно, обоснованно заявлено стороной истца о том, что ответчики утратили право пользования указанной квартирой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации за ответчиком не может сохраняться и должно быть прекращено.

Согласно ст. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчиков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 18 в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, ФИО1 в отделе по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова