Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3687/2010 ~ М-2752/2010 от 28.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Кремлевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3687/2010 по иску Куприянова ФИО10 к Зинченко ФИО11, ... о признании права собственности на квартиру в жилом доме, признании прекращенным права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте, аннулировании записи регистрации, обязании передать жилое помещение, выселении

УСТАНОВИЛ:

Куприянов С.А. обратился в суд с иском к Зинченко К.Г. (далее по тексту - ответчик-1), ... (далее по тексту - ответчик-2, Общество, ... о признании права собственности на квартиру в жилом доме, признании прекращенным права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте, аннулировании записи регистрации.

Требования мотивированы тем, что:

За Зинченко К.Г. осуществлена государственная регистрация права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 53,06 кв.м, расположенной во второй блок - секции на втором этаже, в ..., по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту - Доля).

Истец считает, что запись о государственной регистрации за Зинченко К. Г. на Долю должна быть аннулирована, право собственности прекращено, за Куприяновым С. А. должно быть признано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... (далее по тексту - Квартира).

Как таковой Доли в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 53,06 кв.м, расположенной во второй блок - секции на втором этаже, в ... в незавершенном строительством многоквартирном 4-х подъездном доме переменной этажности по ..., ... в городе Тюмени не существует с Дата обезличена года, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен

В силу норм гражданского, жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации, доли в незавершенном строительством объекте не могут существовать ввиду построенного жилого дома.

В силу статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Куприянов С.А. имеет все права на Квартиру согласно Договора Номер обезличен об уступке прав и обязанностей от Дата обезличена года участия в долевом строительстве 4-секционного жилого дома переменной этажности (с нежилыми помещениями) по адресу: ..., ..., ..., предметом которого является однокомнатная квартира, номер Номер обезличен общей проектной площадью 53,06 кв.м, расположенной во второй блок-секции, на втором этаже, вторая на площадке.

Истец оплатил стоимость указанной Квартиры в сумме 955080 рублей.

Дата обезличена года застройщик ... передало по акту приема-передачи Куприянову С.А. квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ....

Таким образом, за Куприяновым С.А. должно быть признано право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 53,06 кв.м, расположенную во второй блок - секции на втором этаже, вторая на площадке, жилого дома по адресу: ..., ..., ....

В связи с этим истец просит (с учетом уточнения исковых требований):

признать прекращенным право собственности за Зинченко ФИО12 на долю в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 53,06 кв.м, расположенной во второй блок - секции на втором этаже, в ..., в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., ..., ...;

аннулировать запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

признать за Куприяновым ФИО13 право собственности на однокомнатную квартиру, номер Номер обезличен общей проектной площадью 51,30 кв.м, расположенную во второй блок - секции на втором этаже, вторая на площадке в жилом доме по адресу: ..., ..., ....

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, дополнительно просит:

обязать Зинченко К.Г. передать истцу однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 53,06 кв.м, расположенную во второй блок - секции на втором этаже, в ... в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., ..., ...;

выселить Зинченко К.Г. из однокомнатной квартиры, номер Номер обезличен, общей площадью 51,30 кв.м, расположенной во второй блок - секции на втором этаже, вторая на площадке в жилом доме по адресу: ..., ..., ....

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Масасин С.Ю. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зинченко К.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в соответствии с которым в удовлетворении иска просил отказать. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, ..., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Прокурор в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Дата обезличена года между ... и ФИО7 заключен Договор Номер обезличендалее по тексту - Договор Номер обезличен) на участие в инвестиционной деятельности по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту - Жилой дом, Объект) л.д. 8-11).

Предмет Договора Номер обезличен - однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 53,06 кв.м, вторая на площадке второго этажа в 9 этажной блок секции Номер обезличен Объекта (пункт 1.1).

ФИО7 внес в кассу ответчика-2 денежные средства по Договора Номер обезличен в счет отплаты Квартиры л.д. 14).

Согласно Договору от Дата обезличена года Номер обезличен об уступке прав и обязанностей (далее по тексту - Договор об уступке), ФИО7 уступил истцу права и обязанности участника долевого строительства в отношении Квартиры л.д. 12-13).

Согласно Расписке от Дата обезличена года, истец передал ФИО7 денежные средства в счет оплаты Квартиры л.д. 16).

Дата обезличена года ... передало Квартиру по акту приема-передачи л.д. 29).

Указанный Жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 17-18).

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 10.12.2008 года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, по иску Зинченко К.Г. к ... Куприянову С.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за Зинченко К.Г. признано право собственности на спорный объект недвижимости л.д. 26-27).

Согласно Свидетельству ..., за Зинченко К.Г. зарегистрировано право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 53,06 кв.м, расположенной во второй секции на втором этаже, в ..., в незавершенном строительством Объекте л.д. 19).

Указанным решением суда установлено, что:

Дата обезличена года Зинченко К.Г. заключил с ... договор долевого участия в строительстве Номер обезличен, предметом которого являлся спорный объект недвижимости;

Куприянов С.А. прав на спорный объект недвижимости на основании Договора об уступке не имеет, поскольку обязательства по Договору от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному Зинченко К.Г. и ... возникли ранее заключенных Куприяновым С.А., ФИО7 и ... сделок;

правовые основания для заключения ... договора с ФИО7 Дата обезличена года и подписания Договора уступки доли с Куприяновым С.А. Дата обезличена года отсутствовали;

Объект в эксплуатацию не введен, но Доля Зинченко К.Г. имеется в натуре.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании пункта 1 статьи 28 Закона № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.02.2008 года), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что:

Доля Зинченко К.Г. и предмет Договора об уступке, заключенного истцом с ФИО7 и ... является одним и тем же объектом недвижимости;

у Зинченко К.Г. в установленном законом порядке возникло право собственности (впоследствии зарегистрированное) на спорный объект недвижимости;

Объект, в котором находится Доля Зинченко К.Г. в настоящее время введен в эксплуатацию и приобрел статус Жилого дома, соответственно, Доля Зинченко К.Г. приобрела статус жилого помещения (квартиры) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

При этом суд считает, что само по себе изменение статуса объекта недвижимости с доли в незавершенном строительством объекте на жилое помещение в завершенном строительством объекте не влечет прекращение прав на него.

Довод истца об обратном суд считает необоснованным и надуманным.

По мнению суда, права граждан (юридических лиц) на доли в незавершенном строительством объекте всегда предшествуют (при условии их долевого участия в строительстве указанных объектов) возникновению прав на объекты недвижимости в завершенном строительством объекте.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Куприянова С.А. о признании за истцом права собственности на Квартиру в жилом доме, признании прекращенным права собственности Зинченко К.Г. на Долю и аннулировании записи регистрации являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования об обязании Зинченко К.Г. передать истцу Долю и выселение Зинченко К.Г. из Квартиры являются производными от вышеуказанных требований, в удовлетворении которых истцу было отказано, суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска полностью.

При этом суд учитывает, что требование истца об обязании Зинченко К.Г. передать истцу спорный объект недвижимости содержит идентифицирующие признаки Доли, которая, по мнению истца, изложенному в исковом заявлении, в настоящее время отсутствует (не существует).

В части требования о выселении суд учитывает и то обстоятельство, что истцом не доказан факт проживания Зинченко К.Г. в Квартире. Соответственно, невозможно выселить человека из жилого помещения, в нем не проживающего.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, статьями 61, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Куприянову ФИО14 в удовлетворении иска к Зинченко ФИО15, ... ... отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2010 года с применением компьютера.

Подлинник решения (определения) подшит

в гражданское дело № 2-_______/201__

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило в законную силу «_____» ______201___ года

Судья Е.В. Чапаев

Секретарь Е.С. Кремлева